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9月南宁百盘房价:72盘房价破万 17大热门板块房价出炉

2017年10月07日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:zhengchuqian

2017年8月,南宁市商品住宅均价为9885元/㎡;其中青秀区12983元/㎡;兴宁区9303元/㎡;西乡塘区9143元/㎡;江南区9105元/㎡;良庆区11262元/㎡;邕宁区7966元/㎡。

2017年9月,南宁市商品住宅均价10479元/㎡;青秀区:13468元/㎡;兴宁:9048元/㎡;西乡塘:9779元/㎡;江南9407元/㎡;良庆:11631元/㎡;邕宁:8603元/㎡。

进入9月,第一周(2017.8.28—2017.9.3)南宁市商品住宅成交均价为10319元/㎡;第二周(2017.9.4—2017.9.11)南宁市商品住宅成交均价为10625元/㎡;第三周(2017.9.11—2017.9.17)南宁市商品住宅成交均价为10519元/㎡;第四周(2017.9.18—2017.9.24),南宁市商品住宅成交均价为10625元/㎡。(数据来源:克而瑞广西片区)。9月房价均维持在万元以上!

9月超30盘开盘 有5盘纯新盘首开

房贷利率持续上浮买房压力持续加大

据楼盘网不完全统计9月南宁超30盘开盘,其中5盘为纯新盘。

9月9日,盛天熙府首期推出95-126㎡新品带装修房源,参考均价9800元/㎡。

9月9日,中昂国汇首期新品推出87-110㎡带装修新品,参考均价10300元/㎡。

9月23日,招商榕园首期79-117㎡带装修新品在推,参考均价9600元/㎡。

9月23日,青溪府首期新品72-143㎡高层带装修新品热销中,参考价格9000-10500元/㎡。

9月23日,奥园永和府推出95-131㎡带装修新品,参考价格9038-10688元/㎡。

目前南宁精装房是主流,精装房对于购房者来说,虽然省时又省力,但随着毛坯和装修费用分开首付、分开月供后,购房者的买房压力大幅提升。动辄30万+的首付让不少刚需族大喊很受伤。然而,在房价持续稳中有涨的趋势下,还是有不少购房者担忧再不买房,买房将遥不可及。

进入9月,南宁各大银行首套房房贷利率整体上浮5%-20%。据南宁楼盘网不完全统计,南宁12家银行,首套房房贷利率基本上浮5%-10%,二套房利率基本上浮15%-30%,南宁首套房贷平均利率破5%!此外,装修贷款利率普遍上浮20-30%。房贷压力持续加大。

8月,全国533家银行中,154 家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。执行首套房利率上浮的银行达到252 家,打破了7月“基准为主”的格局,上海、深圳等城市的首套房利率早已破5%,而南宁在进入8月份,陆续有银行调整房贷利率,进入9月,绝大多数银行上调房贷利率。

9月共48盘拿到预售证 在售楼盘达100+盘

9月,共计48盘新获预售证,供应面积达到966732㎡,各城区还是有不少房源在售。

9月,传统的一个黄金销售周期,为了业绩冲量,不少楼盘推出首付分期政策:如中昂国汇推出首付分期5万起;奥园永和府推出装修款分期首付5万起。同时,楼盘网统计发现,部分楼盘的装修标准是B级,从1500-2000元/㎡不等,这样下来,首付压力和前面几年的月供压力则比A级装修楼盘的购房压力要小许多。如新希望锦官城、青溪府、招商榕园等楼盘热卖,装修等级和付款政策是非常重要的助推作用。

南宁楼盘网作为服务购房者的平台,当然要满足购房者一切需求。9月南宁各城区最新报价来袭,在售楼盘达114盘,其中房价破万的楼盘有72个,万元以下楼盘有42个。而6字头、7字头楼盘则几乎销声匿迹。

简要看下南宁热门置业板块的房价范围:

五象新区:

五象湖主力房价:12000-15000元/㎡;

南宁大桥板块体育中心附近:11000-13000元/㎡;

龙岗半岛:6500-9000元/㎡左右;

青秀区:

凤岭南:14000-16000元/㎡;

凤岭北:15000-20000元/㎡;

长虹路:12500元/㎡起;

仙葫板块:9000-11000元/㎡(房源供应紧缺);

柳沙半岛:13000元/㎡左右(房源供应紧缺);

兴宁区:

兴工路:10500元/㎡;

快环沿线:9000-12000元/㎡;

那考河旁:10000-11000元/㎡;

三塘:7500-8000元/㎡(高层);

西乡塘区:

相思湖:9500-10000元/㎡;

北湖板块:10500元/㎡左右(目前在售的以公寓为主);

科园大道:9000-10000元/㎡左右;

江南区:

沙井板块:8600元/㎡左右(毛坯);10300元/㎡(带装修)

经开区:9000-10500元/㎡左右;

 

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