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一周楼市:南宁成交5连跌!碧桂园首开现8字头惊爆价想必大家已经感受到了上半年南宁楼市 “千人抢房”的浩瀚场面,购房者即使有钱但也可能买不到房! 无论是开发商还是购房者都经历了各种焦虑与忐忑。在政府对预售许可证的发放愈加严苛,南宁楼市优质房源供不应求。
那么,南宁2017年第三季度开盘情况怎么样?哪个项目开盘次数最多?哪个片区推售最多?
据南宁楼盘网不完全统计,南宁2017年第三季开盘次数达68次,(包含住宅、别墅、商铺),开盘项目60盘,1万元/㎡以下仅有17盘。
2017年第三季度开盘,各月份开盘数量差距不是很大。7月开盘共有25盘,8月份开盘共有21盘,9份开盘共有21盘。就区域方面,五象新区拔得头筹,共开盘加推26盘 ;江南区15盘紧追其后。从项目看,龙光玖珑湖和南宁恒大绿洲是开盘次数最多的项目,开盘次数达到4次。嘉和城、南宁恒大御景一月开2次盘。在市场加码的情况下,下半年开发商若获证齐全也会再积极“抢跑”。
南宁7/8/9月份开盘次数统计
南宁楼市第三季度开盘项目60盘 大牌房企纷纷入市
从整体上看,南宁楼市第三季度开盘项目60盘,纯新盘开盘共9盘。分别是西乡塘的万科金域缇香、盛天熙府、招商榕园、奥园永和府;江南区的中国铁建西派澜岸、中昂国汇、青溪府;兴宁区的富丰壹公馆;五象新区的彰泰城。
7/8/9月份纯新盘首开项目一览
值得关注的是:纯新盘一入市销量爆棚。9月23日上午,青溪府推出G7、G8栋户型面积为72~143㎡的户型共计293套房源参考均价:8966-10500元/㎡。当天所推房源全部售出。不到一周时间,项目再次应市加推,G3#楼遭疯抢。青溪府规划有新东方风格的品质高层住宅以及墅级洋房,广受购房者欢迎有迹可循,其区位、产品、配套优势明显,且在建地铁4/5号线经过。
嘉和城商铺首开独霸楼市头条!嘉和城商铺8月26日紧急开盘,力推266套商铺,数百人上演抢铺大战!撬动3亿购买力! 嘉和城11年来第一次商铺开盘,不开则已一开惊人,不断刷新南宁商铺开盘新纪录!
▲嘉和城2017当红不让
8月27日,嘉和城又迎来了2017年别墅二次开盘,个个销售火爆,以市场数据来看,嘉和城已是2017南宁目前的别墅销冠。
恒大集团几乎每个周都会推出新品,比如恒大绿洲每个月都会推出新品;龙光玖珑湖第三季度总共开4次盘;南宁宝能城市广场加推三期12、15#楼82-115㎡毛坯房源,开盘价格令人惊喜,价格仅在6500元/㎡左右。开盘仅3,推出的房源就全部售罄。
无论是老盘还是新盘,在南宁市场需求较大的前提下,都能取得较好的销售成绩。
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传统开盘形式被打破!App选房拼人品
万科金域中央、彰泰城新盘首开,其开盘方式也是花样百出,采用手机App线上选房模式,打破南宁楼盘以往传统摇号/先到先得的开盘方式。app线上选房方式省去了之前摇号排队选房的时间,是比较新颖的选房方式,开盘当天,万科金域中央4秒,410套房源即被选购一空、彰泰城30秒402套房源售罄。当然,新开盘方式节省不少时间,同时也是拼人品的时刻,与心仪房子的缘分就看你的手快不快。
▲万科金域中央开盘现场
继分户型场次开盘之后,又出现分付款形式的开盘!
全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!
7月21日,合景天汇广场新品开盘,前来选房的客户已经挤满了售楼部前广场,天气炎热但丝毫不减客户们买房选房的热情,大家都紧张地排队,生怕不能选上最理想的房子。
▲合景天汇广场开盘现场
五象新区拔得头筹共开盘加推26盘 西乡塘摆脱房荒魔咒
就区域来看,五象新区以开盘加推总量26盘、占比在五个城区中位居第一,青秀区3盘、西乡塘区11盘、兴宁区12盘,江南区盘15名列第二位。整体来看,青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区四大城区的开盘项目量差距不是很大。
南宁各个区域开盘次数统计
五象新区拔得头筹,主要是因为五象新区货源比较充足,五象丽景、龙光玖珑湖、南宁恒大绿洲等楼盘推出的房源较多,而五象新区对比其他城区的在售热盘多太多。据不完全统计,五象新区在售热盘数为26+。
老江南,地铁4号线如火如荼的修建,沿线楼盘走量超快!青溪府一个月盘开了两次盘在南宁也是少见,天健西班牙小镇也在有节奏的推售,此外,龙光玖珑府、新希望锦官城为江南区注入新鲜血液。江南区开盘次数紧逼五象新区是理所当然。
青秀区仅三盘开盘,因为从去年到目前,青秀区拿地的很少几乎是没有,该区域已经处于一个饱和的状态,在南宁房价也是最贵的区域,成交均价已达到13017元/㎡,目前在售热盘有保利领秀前城、万科城等楼盘。
兴宁区虽然是老城区,而且在售的楼盘并不是很多,但是单是嘉和城布洛可上半年开盘2次都能“撑起半边天”。中海悦公馆、金源一品天下的货量充足,兴宁区第三季度开盘12次。
据了解,上半年仅8盘开盘,而第三季度开盘已达到11盘开盘,开盘次数有所上升,去年拿地的不少项目已纷纷推出纯新盘,更有不少项目虎视眈眈蓄势待发,整个西乡塘翻身逆势之势头越来越强,摆脱房荒魔咒。
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万元以下楼盘单价仅有17盘 不少楼盘的价格有所变动
从第三季度的开盘项目价格来看,60盘中仅有17盘是1万每平方米以下,五象新区占3盘;西乡塘占6盘;兴宁区占2盘;江南区占6盘;青秀区0盘;而均价在1万以上的高端项目的就占53盘。在开盘项目中,两居和小三居的户型居多,单价比大户型明显略高。
7月份开盘项目一览
8月份开盘项目一览
9月份开盘项目一览
值得注意的是,南宁不少楼盘的价格有所变动。
总体来看,如此之多的楼盘推新,给大家带来更多的选择房源机会。南宁楼市的金九轮爆发已告一段落,面对银十的到来,如果您已有心仪的选择,不妨择机入手;如果还没遇到合适的楼盘,建议冷静思考、理性购房,切勿迷失在百花齐放的开盘大军中。
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责任编辑: panqiuye
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