白皮书：第三季度南宁商品房成交同比环比双双上涨 最高涨54%！

据南宁楼盘网统计，2017年第三季度南宁全市共成交商品房37607套，商品房成交总面积达3208481.67平方米。与2016年同期相比，商品房成交套数增加4830套，同比增长14.74%，商品房成交面积较去年增长249691.84平方米，同比增长8.44%。与2017年第二季度相比，商品房成交套数增加4569套，环比增长13.83%，商品房成交面积增长249691.84平方米，环比增长8.44%。

2017年第三季度月成交稳中增长

7、8、9月成交量均达1.2万套以上

南宁市2017年第三季度商品房总成交量达到37607套，成交面积3208481.67平方米。与去年同期相比，商品房成交套数增加4830套，同比增长14.74%，商品房成交面积较去年增长249691.84平方米，同比增长8.44%。

值得关注的是，2017年第三季度的成交量有些许变化。2016年同期，仅7月份的成交套数达1.2万套，而2017年7-9月的成交套数都在1.2万套以上。

从月份来看，2017年的7-9月成交与2016年同比，均有不同程度的涨幅!其中表现最亮眼的是2017年9月份，成交套数同比增长34.23%，成交面积同比增长24.08%。

2017年5月26日，南宁楼市“五限”政策发布及执行，加之公积金政策的收紧，房贷利率的较大上浮，可以说购房政策持续加码，买房门槛不断提高。但从目前的商品房网签数据来看，还未看到影响。
业内人士分析认为，这个商品房网签数据的滞后性较大，不能直接反应当下的市场现状。虽然南宁热度仍然很高，但大部分一二线城市成交量下跌，对南宁市场预期有较大影响，市场转冷迹象非常明显。

5城区全线“飘红”

青秀区成交出现下降 成交量竟排第二!

对比2016年-2017年第三季度南宁各城区同比成交数据来看，仅青秀区同比出现下降，其余城区全线“飘红”。

2017年第三季度青秀区成交套数同比下降1.15%，而成交面积却下降22.39%!可以看出，2017年购房者选择在青秀区置业时，更青睐于面积较小的户型。虽然青秀区成交数据下降，但第三季度的成交套数、成交面积都排在第二，仅次于良庆区。青秀区目前新盘较少，老盘库存不多，预计后期成交也会出现下降。

与青秀区情况相反，2017年西乡塘区、兴宁区、邕宁区的成交涨幅较大。2017年，随着招商、绿地、金科等开发商纷纷驻入西乡塘区，新盘不断涌入，掀起了一阵“城西”风，加上地铁1号线开通连接西乡塘区，吸引了不少购房者在西乡塘置业。

2017年兴宁区新盘不少，但都未开盘，为何成交量还持续走高?主要是因为兴宁区有嘉和城、中海国际社区等大体量楼盘供应房源。特别是嘉和城推出7、8字头超高性价比的毛坯房源，引购房者争抢，每次开盘必售罄，市场火爆。但目前嘉和城可售房源已不多，若新盘不开盘入市，未来兴宁区成交预计会出现下滑。

几大城区中，邕宁区同比涨幅最为惊艳，其中宝能城市广场、阳光城丽景湾、万丰新新传说、大唐盛世、君华锦云等楼盘都有集中推货，供应量加大，成交量也持续走高。2017年青山大桥、新邕路、江湾路等道路通车，拉近了五象新区到青秀区的距离，市民出行便利，交通进一步升级。众所周知，刚需房价是邕宁区吸引购房者的卖点之一，7-9月份邕宁区内楼盘开盘，价格甚至低至6500元/㎡，深受购房者喜爱。

第三季度成交数据一路”高歌”

成交套数环比增长13.83% 面积环比增长13.17%

与2017年第二季度相比，第三季度成交数据均出现上升。成交套数上相比共增长了4569套，环比涨幅13.83%。成交面积共增长373325.71平方米，环比涨幅13.17%。

第二季度(4-6月)月成交量最高的是5月份，成交套数共计11282套。其次到4月份的10984套、6月份10772套。而第三季度成交量最高的月份则是9月，成交套数达12623套。而7/8月份均达到1.2万套左右，成交数据有较大幅度增长。

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