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产品解码:江南某新盘这户型绝了!90㎡堪比110㎡!养老地块今年频出!原来早有“预谋”!今天小六来讲讲养老项目发展史!
对于越长越高的容积率,不少购房者表示买到房已不易,高容积率会选择“原谅”。已买房“上车”市民,小六说一声恭喜,对于没有买房的小伙伴,注意啦前方高能,低容积率、养老地块即将“上演”,宜居生活即将呈现在市民眼前!
说到养老地块,记忆犹新的是华润在龙岗拿的地块,占地144.579亩(住宅97.849亩,养老机构34.217亩,养老医院12.513亩),住宅楼面价为5000元/㎡,这也是南宁的首宗养老地块出让。而在今年10月、11月的土拍市场中,有两幅养老地块出让,这无疑在居住品质上更提高一个档次,小六是雀跃不已(虽然也是买不起)!为什么南宁的养老地块突然多了?其他的房企对于养老地块态度如何?对于养老地块开发的房源,购房者如何权衡价格和宜居?小六今天闲来无事来说说南宁养老地块的出现以及发展史。
响应政策
国务院在2016年年底颁布《“健康中国2030战略”规划纲要》
广西养老服务业综合改革试验区规划(2016-2020年)
政府在今年出现养老地块出让,很明显是跟着党的相关政策走。小六在脑海(百)里(度)对《养老》关键词不断搜索:预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右;高龄老年人将增加到2900万人左右,独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右,老年抚养比将提高到28%左右。
形式有点严峻,“十三五”规划明确提出,要建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系,推动医疗卫生和养老服务相结合。可想而知,既然是“十三五”提出,土拍市场必须要响应/体现,广西壮族自治区人民政府办公厅2016年关于印发广西养老服务业综合改革试验区规划(2016-2020年)的通知,要求认真组织实施。所以进入2017年,你会发现南宁开始有养老地块的出让,或者是社区内要求匹配对应的医疗设备、服务设施。看到这里,有多少人跟小六一样,想立刻入手一套养老房、等到60岁在小区安心养老,老有所依,超嗨。
开发商
越来越多房企?开始在养老领域布局
养老地块的出现,开发商是否淡定?毕竟利益面前,现在的市场环境下谁不想多建房多卖房?南宁的首宗养老地块出让,各大开发商却表现积极(目前的市场环境,是块地都想要),华润最后能拿下也是下了“血本”,看来养老地块同样很抢手。
养老地块一般占地面积较大,超100亩,根据不同的属性进行出让。例如华润拿下的养老地块,三宗地分别出让,住宅部分占地90余亩,楼面价5000元/㎡。贵吗?龙岗的地段,撇开其他,确实贵!但是养老服务设施的匹配,这楼面价值!小六也是万分期待。
为什么开发商对养老地块这么“热血”?房开商对于政策的敏锐程度你想象不到,中国老龄化已备受关注,在其他城市早些年就已经开展养老服务设配在社区配备,南宁也逐渐在推广“养老地块”。万科、万达是早就涉足医疗行业,而绿地也提出拟200亿布局康养产业!也就是说,国务院在2016年年底颁布《“健康中国2030战略”规划纲要》后,中国康养产业的风口正在逐渐形成,越来越多房企也开始在养老领域布局。所以小伙伴们,未来的几年,将会出现越来越多的养老地块,开熏!
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购房者
初尝养老项目“甜味” 但置业要量力而行
谁不想在舒适的小区居住?特别是小区规划有跑道、会所、体育场、医疗等服务设施。南宁也有不少楼盘在标榜自己是养生盘,比如嘉和城、国悦九曲湾老盘,居住环境一级棒,养老医疗/养老服务设备完善。江南区不少新楼盘同样在养老服务配套让人眼前一亮,特别是新希望锦官城,规划有跑道、德恒医疗,不单是老了才注重身体健康,年轻也同样开始养生。想象一下,住在养生项目,那是多么舒服的环境,安全感十足,其实对于购房者来说是有利的,当然会欣然接受。
熟话说得好,一分钱一分货,你请保镖还要钱,更何况是小区规划有各种养老服务设备?新希望锦官城作为江南区的新项目,带来的“漫”生活理念把江南区的居住水准提高一个档次,因为低开高走的路线,销量可喜甚至直接diss周边楼盘,可见对于有医疗设备的小区,即使单价近10000元/平,购房者照样买单!很简单,老子就是要住的舒服。
华润拿下的龙岗楼面价5000元/㎡的养老地块,之后的推售价格可想而知,那么购房者如何权衡购买?好的产品都想收入囊中,但是具体还是根据自身的经济实力,如果你能承担得起,买买买!如果自己能力有限,还需要斟酌。
南宁市2017年10月土地出让情况表
养老地块即将出让 敬请期待楼盘网直播!
10月、11月的土拍计划已经出炉,对于养老地块小六是尤为关注.
比如说10月26日出让的位于良庆区银海大道南侧的GC2017-065地块,占地126.66亩,公共服务配套设施规划要求室外活动场地面积不少于820㎡;医疗卫生用房不少于1处,建筑面积不少于300㎡;文化用房不少于1处,建筑面积不少于400㎡;农贸市场不少于1处,建筑面积不少于500㎡。
11月3日出让的位于兴宁区虹桥路北侧的GC2017-074地块,占地143.626亩,要根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西养老服务业综合改革试验区规划(2016-2020年)的通知》要求,确保人均养老服务设施用地不少于0.12㎡。
南宁市11月土地出让情况表
那么问题来了,哪些开发商会表现积极?敬请期待南宁楼盘网在当天带来的直播。
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责任编辑: tanjunqiang
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