北湖新老盘争锋！大嘉汇康悦VS大唐天城 毛坯对抗带装修如何抉择？

现在在南宁市买房，你会选新城区还是老城区?发展中的五象新区，市政配套齐全，有体育场有艺术中心有公园，遍地新楼盘火热建设中，但是房价也随之水涨船高。老城区如北湖片区，配套成熟，商场超市菜市一抓一大把，广场和公园就在几公里范围内，住宅和小区分布密集，生活氛围别提多浓厚了!

有人买房子是为了投资，更多的人买房子是为了住，而南宁的老城区北湖，无疑是一个非常适合居住的区域。自从今年5月份华润接手南棉旧改项目，要在北湖再造一个万象综合体的消息传出以来，北湖片区的关注度就持续上升。但当时受制于北湖各楼盘无新房源可售，大家空有一腔买房热情，却发现北湖居然“无房可买”。

现在小半年过去了，北湖片区的新房房源储备发生了显著的变化，华润置地广场(北湖万象综合体)附近大嘉汇康悦、大唐天城都荟6栋(三期住宅)、保利心语二期、皇巢北郡等都有货可推，北湖一下子“活”了过来!

而大嘉汇康悦和大唐天城都荟6栋都预计在11月推出自己的新品，一个是纯新盘，另一个是已经交房入住的社区，再推二期住宅产品。两者在北湖的正面交锋，孰优孰劣?想买房的我们又该如何选择?

大唐天城营销中心

大嘉汇康悦营销中心

精彩导读

1.区位：两项目相隔仅200余米 周边配套全共享

2.交通：北湖道路通行堪忧 幸好有地铁来救急

3.产品：新盘PK老盘 毛坯VS带装修 该如何抉择

4.户型：北湖高性价比刚需小户型在这个盘有

5.总评：看看你更适合哪个盘

区位：两者距离相近 周边配套齐全

大唐天城和大嘉汇康悦都靠近北湖明秀路口，两个项目分隔在明秀路的两侧。大唐天城更加靠近路口，大嘉汇康悦距离路口也就两百米左右的距离。所以对于两者来说，周边的配套基本上都是可以共享的。

商超：要解决购物买菜的问题，现在离两个楼盘不远的南棉就有一个南城百货超市，未来更是将升级成为华润万象综合体。往北湖北路方向则有人人乐超市，还有老牌的菜市北湖市场，日常购物是十分便利的。

北湖路旁的南城百货超市 未来将升级成华润万象综合体

医疗：广西民族医院和广西壮医医院明秀分院都在两个项目方圆一公里范围内，广西民族医院是三甲医院，完全可以满足日常看病的需要。

学校：北湖路周边学校分布众多，小学有友爱南路小学、北湖北路小学、南宁市师范学校附属小学;初中有友爱南路小学初中部、北湖北路小学初中部;高中有南宁市二十八中;广西师范学院明秀校区就在两个项目的对面，毕竟是老城区，教育资源配套已经相当密集。

公园：距离北湖比较近的公园分别有南宁市人民公园、位于安吉的南宁市花卉公园，以及快环边上的狮山公园。三个公园环绕周边的大唐天城和大嘉汇康悦，日常休闲不缺去处。

PK结果：两者共享配套，北湖生活配套一应俱全，无需担心生活便利性问题。

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交通：地铁5号线沿线 大唐天城或占据地铁站口有利位置

说起交通方面，可能首先要给大家泼一盆冷水，作为南宁市的老城区，北湖路已经承载不住目前日益增长的小车和电动车数量，尤其是大唐天城和大嘉汇康悦所在的北湖明秀路口，堵车是家常便饭。好处是说明这一片真的很繁华，很有生活氛围，缺点是上班必须提前起床，否则会陷入早高峰车流无法自拔。

不过好消息是，这里是被地铁选中的地方!未来南宁地铁5号线(在建)将会经过北湖路，最靠近两个项目的站点为北湖南路站，有消息说站口将设计在大唐天城写字楼下的十字路口旁。这对于大唐天城的住户或者想买大唐天城的购房者来说绝对是利好消息。对大嘉汇康悦感兴趣的朋友也不需要几的时间，对这两盘来说，地铁是它们最大的卖点之一。

地铁5号线北湖南路站沿线已经开始建设

明秀东路地铁5号线施工标示牌

除了地铁5号线(在建)之外，地铁2号线明秀路站距离两个项目也比较近，大概1公里左右，届时两个楼盘将具有双地铁的优势，出行便利不说，对物业的保值增值潜力有很大的提升。

PK结果：大唐天城更加靠近地铁口位置（待定），大嘉汇康悦离地铁口也只有约二百米距离，并不算远。

产品：新老盘争锋 毛坯VS带装修 谁更具优势？

毛坯!毛坯!毛坯!重要的事情说三遍!现在在南宁毛坯的楼盘已经变成物种，基本上只要有毛坯推售的楼盘，购房者都会蜂拥而至。大嘉汇康悦首期推出的1号楼，将会是毛坯交付，而且据现场置业顾问消息，带装修。而大唐天城则是反其道行之，一期住宅以毛坯推售，二期为写字楼，到了三期住宅都荟6栋，则将以带装修亮相。

大嘉汇康悦首期推出的1号楼为毛坯交付

大唐天城都荟6栋沙盘图

从楼盘本身来说，大嘉汇康悦是一个纯新盘，在今年5月18日通过土拍拿地，拿地后即开工，建设速度算是相当快。目前除了营销中心建好了之外，其余楼栋已经开始打地基。而大唐天城其实已经算是北湖片区的一个老盘，一期住宅已经建成交房，对现在要买房的新购房者来说很很好的一个参考。

从容积率的指标上看，大嘉汇康悦容积率5.5，大唐天城的容积率则达到6.75，都属于高容积率的楼盘，在北湖这块住宅区已经很密集的区域，也是很正常的现象。不过从大唐天城一期住宅的情况来看，的确存在一些楼栋间相互遮挡的情况。

PK结果：大嘉汇康悦首期以毛坯推出是一大惊喜，在容积率上也比大唐天城稍低。

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户型：大嘉汇康悦有高性价比小户型 大唐天城108㎡三房起跳

大嘉汇康悦首期推1号楼，两梯五户设计，户型区间为76-120㎡。而大唐天城三期预计将推出三期地块的1/2号楼，户型区间为102-128㎡。两相对比我们发现，大嘉汇康悦拥有更广的面积段，有大唐天城所没有的刚需小户型。

大嘉汇康悦的76㎡2房2厅1卫的小户型整体比较方正，客厅开间能达到3.5米，阳台同样也有约3.5米宽。主卧室的面积约有10㎡，次卧的面积约为8.7㎡，同时还配有一间面积约为6㎡的阳光房，形状方正，并且这个房间只计一半面积，未来或许有机会改造成为一个房间。该户型不足的地方在于阳台和飘窗均朝向西面，恐有西晒的困扰。

大嘉汇康悦76㎡ 户型图

除了76㎡户型之外，大嘉汇康悦1号楼还有89㎡三房、88㎡两房、105㎡三房、120㎡四房等户型，选择范围颇多。

大唐天城都荟6栋目前还没有正式的户型图放出，据了解，大唐天城都荟6栋首期推出的1/2号楼最小户型将从108㎡三房起跳，更适合刚改的购房者选择，而后期推售的楼栋将含有小户型。

PK结果：大嘉汇康悦首期推出的76㎡小户型很适合刚需和投资的购房群体，该户型面积不大，首付和总价偏低。而大唐天城最小户型暂时只有108㎡，起步门槛较高。

小编看盘：刚需投资请瞄准首开的毛坯大嘉汇 自住及改善可考虑大唐天城

总体上来说，这两个楼盘位置相近，周边的配套相似，容积率都偏高。地铁5号线是他们最大的卖点之一，未来地铁5号线北湖南路站就在两个项目旁。从户型上来看，大嘉汇康悦有更多面积段的户型可选，大唐天城都荟6栋暂时没有108㎡以下的小户型。同时大嘉汇康悦首期推出毛坯产品，由此带来的优势不言而喻，76㎡的小户型，是投资和刚需购房者的最佳选择。喜欢大体量和有自身商业配套楼盘的朋友，则可以将目光投向大唐天城。

大嘉汇康悦

优势

1.大嘉汇康养理念文化的首个项目落地，在北湖打造一个纯新盘。

2.项目首期1号楼将以毛坯推售，是南宁片区都的毛坯房源。

3.大嘉汇康悦76㎡户型方正，实用性强，毛坯推售具有低总价低首付的优势，投资自住首选。

不足

1.1号楼整体为东西朝向，部分户型会遭遇西晒的问题。

2.部分户型设计比较特殊，对空间的利用造成一定影响。

大唐天城

优势

1.北湖片区独有的大型城市综合体，含有写字楼、住宅、商业于一体的大社区。

2.项目一期已经交房，品质看得见，可供购房者参考。

3.地铁口或许就在家楼下，住户可直接享受地铁出行便利。

不足

1.项目容积率较高，楼栋间隔较密。

2.项目前的北湖明秀路口易堵车。

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