2017南宁楼市总结：市场之乱、房价之变、刚需之殇……

首付20万，2016年你还可以在兴宁、江南、西乡塘、良庆等多个区域买到妥妥的三房!2017年，你只能买到小公寓了!

月供3000元，2016年你还可以在南宁选择很多楼盘!现在，月供普遍是4500+!120平的户型，动辄6000+的月供，只能望房兴叹!

市场之乱、房价之变、刚需之殇……

2017年，痛并快乐着!

刚需购房者：反正买不起，很痛!不是房奴，还可以快乐的玩耍!

改善购房者：改善项目和刚需项目房价之差越来越小，高端项目房价涨幅受限，买到了好房!虽然也肉疼，但买到了好房子!

开发商：购房者追涨买房，不愁卖!只愁没房!连夜开盘，累死累活，加班加点!但是卖得好啊!

市场之乱

模糊、复杂、捉摸不透

一乱：政策不断强调，然而还是有个别楼盘(小编怂，就不点名了)顶风作案捆绑车位销售;

二乱：指标费、外收屡禁不止!(开发商也是被逼的)

三乱：两个合同(毛坯合同、装修合同)、三个合同(毛坯合同、装修合同、外收合同)，多的是你不知道的事!

四乱：（1）不同付款方式，装修标准不一样(某盘极具代表：毛坯、装修总和房款一次性付款，装修标准2600元/㎡;毛坯按揭，带装修全款，装修标准2800元/㎡;毛坯按揭、装修按揭，装修标准3000元/㎡)。这个现象不是个别，可以说是共性了!

（2）不同户型，装修标准不一样。某楼盘小户型装修标准800元/㎡，而其他户型则是2000元/㎡左右!

（3）不同阶段销售，装修标准也不一样。如某盘一期房源装修标准3000元/㎡，二期房源装修标准2000元/㎡!

（4）上个月装修可以按揭，这个月只能一次性或者分期了!

（5）不要问装修标准多少，因为随时会变;不要问装修能不能按揭，因为随时会变;不要问装修贷款利率上浮多少，因为随时会变!

房价之变

同比涨幅超2成 区域房价差距变小

据楼盘网不完全统计，目前南宁在售的装修房项目高达70+盘!“装修房成涨价利器”、“房价纷纷破万”。如今南宁9000元/㎡以下的楼盘持续减少，江南、西乡塘、兴宁等区域房价也接近万元，破万楼盘阵容持续增加!

好多业内伙伴感慨，想想2015年，首付分期盛行，接近30盘推出了首付分期活动促进销售，首付2万、首付3万、首付5万的低购房门槛，完成“去库存”的目标。“那年嘉和城首付3万，怎么就没买个两三套啊，现在转手出去，这几年都可以不干活了!”老编也感慨，奈何“生不逢时”啊! 

2014-2015年去库存政策下的“首付分期”

刚需之殇

首付越来越高 月供越来越多

一刀切的限价政策，最受伤的还是刚需!限价后，各大楼盘纷纷采取“毛坯改带装修”的方式，以赚取利润。最要命的还是装修要另外计算首付和按揭还贷，买房门槛一下提升了十几万、二十万、三十万!而还坚持做毛坯的，要么你抢不到，要么就是要收指标费，一次性几万、十几万的现金!

有大咖指出，假如南宁不限价，刚需反倒不会那么痛?老编我认为，这个观点很赞!不限价，就不会有那么多装修房，就不会有两个合同、三个合同，不仅首付不会那么高，月供压力也不会那么大!限价之后，买房的已经没有刚需了!

万科城置业计划表 购房者深深的痛

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