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南宁两大房企大咖 没有对比就没有伤害系列解读下一篇
新“中心“江南大盘 丰富的配套乃魅力所在近两年,南宁整个楼市的聚焦点一直在五象湖板块,五象湖似乎从来从不缺热点,也一直是五象的“网红”区域。品牌核聚能力惊人,关注度超高,可以说是市场对五象湖板块未来的认可。第一批进驻的五象湖的多个品牌老盘已接近收官,绿地国际花都、万科魅力之城、华润二十四城等楼盘住宅已基本售罄,五象湖楼盘去化速度之快,令人讶异!
“江山代有才人出,各领风骚”上半年万科公园里接棒,风头正劲,以别具一格的英伦建筑风格让购房者耳目一新!下半年光明城市横空出世,以其优越的地理位置、大气的规划手笔,赢得购房者的高度好评。
现今的五象湖东,暗潮涌动,风云再起,光明城市正面杠上万科公园里,究竟谁才是你的心头好?
一、开发商PK:光明地产口碑较好 万科地产实力强劲
光明地产是原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组形成,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。目前是以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主业,集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。
公司开发足迹遍布江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、上海等八省一市。集团公司自成立以来,累计开发各类住宅面积近3000万平方米。近10余年来连续进入中国房地产50强、上海房地产10强企业行列,连续进入中国房地产开发企业稳健经营10强。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖;中国建筑工程最高奖—鲁班奖;上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖。在南宁开发的光明澜湾九里,口碑较好,受到不少购房者的追捧。
万科地产是地产业的领头羊。万科聚焦城市圈带的发展战略,截至2016年底,万科已经进入中国大陆65个城市,分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北方区域,以及由中西部中心城市组成的中西部区域。
此外,公司以国际化为长期发展战略,持续关注海外市场投资机会。截至2016年底,已进入旧金山、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。
进入南宁4年,万科已布局五象新区、青秀区、西乡塘区三大区域,先后推出的万科大厦、万科魅力之城、万科城、万科金域蓝湾等项目,在南宁价格虽不算低,但凭借其品牌优势、地理位置、实用的户型产品和优质的服务,受到广大购房者的认可,累积了拥有不错的口碑。
PK结果:
虽然光明地产实力强劲,从开发商实力和名气来说,还是万科地产略胜一筹,所以本局万科公园里胜出。
二、地段PK:光明城市靠近地铁 万科公园靠近良庆大桥
这两个楼盘的地理位置比较近,大体的交通配套是相同。两个楼盘都位于五象新区五象湖东侧。周边有五象大道 、玉洞大道、良玉大道、平乐大道、银海大道、良庆大道“三纵三横”路网,交通路网比较发达。区域内四座跨江大桥飞架,轻松穿行各个城区。
光明城市与万科公园里位置示意图
但是大体交通相同,在细微之处还是有些不同的。光明城市位于玉洞大道与那黄大道交汇处,比万科公园里靠近广西体育中心、总部基地等市政配套,周边的商业配套资源比万科公园里稍多,地理位置较好。地理位置上光明城市靠近在建中的地铁3号线、4号线和规划中的地铁机场线,尤其是地铁机场线,可以说是在家门口!
地铁修编示意图
而万科公园里坐落于良庆大道和玉洞大道的交汇处,从良庆大桥前往青秀区比较方便,不过周边距离一些大型的市政休闲配套比较远,周边配套还不是很齐全,正在完善中。项目距离在建中地铁3号线有一定的距离,距离地铁4号线也不算近,但比较靠近地铁机场线。
PK结果:
在地段方面,光明城市明显比万科公园里要好一些,周边的配套较多,也更靠近地铁线,未来出行更便捷。所以本轮光明城市略胜一筹。
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三、热门户型PK:光明城市独有三错层 万科公园里户型选择较大
光明城市首期即将开盘,预计将推96㎡、117㎡、130㎡户型,其中130㎡为五象湖独有的餐错层户型,就是有三个平面,指的是客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台分别处于三个高度不同的平面上,这就意味着一个户型占三层,还是比较有竞争力的。
建筑面积:130㎡
户型:四房两厅两卫
1、130㎡面积的三错层户型,独特三错层设计,三代人各享私密空间,互不打扰。
2、19.98㎡主卧宽敞又舒适,都达到了人居舒适标准,还配有270°景观阳台,业主居住起来私密又方便。
3、儿童房配有270°飘窗,不仅视野宽阔,而且保证了卧室整体的通风采光效果。
万科公园里比较热门的户型是89㎡三房、125㎡的四房,户型设计比较经典,拿相近的125㎡的户型来与光明城市130㎡的户型做一下对比。
建筑面积:125㎡
户型:四房两厅两卫
1.南北双阳台与双厅贯穿一体,采光、通风俱佳。
2. L型厨房设计更符合人们做菜的习惯,还可以增添橱柜的储物空间。
3.景观阳台7.2米的开间,也可打造成空中花园,鸟语花香。连接客厅更显空间宽敞明亮。
4.主卧18.16㎡,同时配有衣帽间和独立卫生间,私密强。两个次卧每个房间都达到10㎡以上,空间适宜居住舒适。
PK结果:
两个户型各有千秋,光明城市胜在三错层是南宁少有并且是目前五象湖唯一在售的,如果首开价格跟万科公园里相差不多,还是很有竞争力的,所以本局光明城市胜出。
四、园林风格PK:光明城市景与物结合 万科公园里独特英伦风格
光明城市将在小区里融入“小建筑”,打造特色园林。小区整体规划了1.8万平方米的园林空间,景观规划中,项目充分考量西向临良庆河水岸的地块特质,将自然水景从沿岸延伸到社区内,并顺势筑坡,使建筑与景观随基地变化,起伏有致,浑然天成。
另外,项目非常注重景观的实用性和参与性,打造户外网球场、核心镜面叠水、夜空跑道、全龄化儿童活动拓展区、老年门球健身区、聚会台地大草坪在内的15大景点,让业主在茶余饭后可享受休闲娱乐配套带来的乐趣。
光明城市一期规划
万科公园里打造的是英伦风格的社区。红、黄两色砖墙打造的英伦城堡高贵优雅,流畅的曲线勾勒建筑动人的轮廓,藏纳万千美好。内部打造六大主题公园,包含了生活必须的运动、宠物、亲子、休闲等主题,社区中随处可见的英伦艺术雕塑、大片的草地、音乐公园及阅读公园等,艺术渗透生活的每个角落。万科公园里是五象难得的低密英伦住区,别具一格。
万科公园里英伦风建筑
万科公园里泳池
PK结果:
光明城市的园林比较有特色,能因地制宜的引入水景,更显灵动生机。万科公园里的英伦风格,充满异域风情,在南宁来说是比较少有的,在五象湖更是独有的,相比光明城市更具有独特性,所以本局万科公园里胜出。
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五、配套PK:光明城市内外配套齐全 万科公园里内部配套完善
之前提到过,从外部配套来说,光明城市因为地理位置比万科公园里优越,所以比较靠近一些大型的配套,如广西体育中心、五象航洋城、五象湖公园等。所以本局主要PK内部配套和教育配套。
光明城市将构建一个覆盖全年龄、全家庭结构的社区生活服务体系,在“城”中,如在城中。小区东北角的社区服务商业中心,大型生活超市、生鲜市场、生活服务类商家等一应俱全,下楼即可享受到便利的购物。在项目超市和情景商业街区,将都市繁华轻松延揽入内。
光明城市商业效果图
在教育配套方面,社区规划建设幼儿园,并联合北京师范大学教育机构,与那黄小学进行联合办学,用百年人文积淀启迪孩子智慧,。那黄小学正位于一期项目8、9号楼的南侧,已经开学了,接送孩子变成轻松的日常。此外,项目周边有五象湖初级中学、南宁三中五象校区、南宁十四中五象校区、南宁二十六五象校区等多所学校,教育氛围十分浓厚,孟母不必三迁啦。
那黄小学在一期旁边
万科公园里规划有v街区社区商业街,配备鹿园晨露、闲适诺丁山、畅游海德、格林绿茵、童梦肯辛顿、剧迷摄政具有英伦风情的六大公园组团。同时,社区内泳池、幼儿园、健康跑道等一应俱全,将为业主带来优雅、休闲的公园生活享受和一站式轻松购物。古典浓郁的英伦风情高低配设计,也使得容积率低至3.0,居住舒服度更高。
万科公园里商业
万科公园里的教育配置是一大亮点,项目配备4900㎡的万科梅沙国际幼儿园,有约2500㎡儿童户外拓展天地、约3000㎡12个班幼儿园教室等,聘请韩国设计师专门设计儿童户外拓展天地,从国外进口拓展器械,满足2-12岁儿童素质拓展需求。不过万科公园里社区内并未规划引进小学,但项目旁规划有学校用地,引进什么学校尚未获知。项目周边3公里内有衡阳路小学五象校区、五象湖中学、三中五象校区等,具体的划分情况还是以教育局公布信息为准。
PK结果:
从配套方面来说,万科公园里的内部配套不弱,只是输在距离太远,外部配套略少。光明城市体量近700亩,内部配套自然不会差,加上小学是既定的,优势比万科公园里大一些,所以本局光明城市胜出。
六、物业pk:光明城市物业费1.65元/㎡·月 万科公园里物业费2.28元/㎡·月
旺都物业是拥有物业一级资质的企业,公司坚持以“真诚沟通、微笑服务、持续满意”为企业服务宗旨;以“居住改变生活、服务增添情趣”为企业使命,以“不断超越业主期望”为企业管理服务追求目标。
万科物业成立于1990年,是一级资质物业。公司的业务范围涵盖住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、基于资产的服务、基于楼宇的服务和基于客户移动互联网终端的服务等六大业务单元。万科物业始终坚持“安心、参与、信任、共生”的核心价值观,持续为客户提供专业优质的物业服务,让更多用户体验物业服务之美好。
PK结果:
旺都物业和万科物业都是国家一级资质物业,在南宁的口碑都不错。万科公园里的物业服务那是没得说,但是物业费却不低,相对来说旺都物业性价比较高了,所以本局双方皆由优势,平局。
对比汇总:
光明城市
1、光明城市靠近在建中地铁3、4号线,距离规划中地铁机场线仅几百米距离;
2、名气方面,光明在南宁开发了光明澜湾九里,口碑和反响不错,购房者对光明城市的期待也较高;
3、户型方面采光和通风一流,尤其三错层户型,比较少见,独特性较高;
4、园林方面因地制宜,注重景与物的结合;
5、配套方面,配建幼儿园,与联合北京师范大学教育机构,与那黄小学进行联合办学;
6、物业方面,旺都物业资质为一级资质,在南宁口碑较好,物业费比较亲民,性价比高。
万科公园里:
1、万科公园里靠近规划中地铁机场线,距离良庆大桥较近;
2、开发商为房产大佬,口碑和实力都得到购房者的认可,名气较大;
3、万科公园里的户型比较中规中矩,但也比较经济,使用率很大;
4、园林方面采用的是南宁少有的英伦建筑风格,充满异域风情,独特性较高;
5、配套方面注定幼儿教育,学堂和幼儿园齐全,但小学和初中规划未定;
6、物业方面为一级资质物业,口碑优势明显,但物业费稍贵。
看了两个楼盘的那么多对比,心里是否已经有了个底?这两个楼盘各有千秋,没有绝对的好坏,毕竟萝卜青菜各有所爱,这是仁者见仁智者见智的事儿。不过最后小编只想说,早下手才是王道,因为五象的未来肯定不会差!
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责任编辑: qinsuna1
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