天健8.63亿斩获经开区89亩沿铁地块 楼面价3600元/㎡

南宁楼盘网报道 2017年11月1日，位于经开区那洪大道南侧、沛友路东侧的 GC2017-064地块，出让面积59929.64平方米（折合89.894亩），属于地铁4号线沿线商住地，位于金阳站地铁口不远处！

该地块周边在售项目有新希望锦官城（5个月劲销12亿、带装修在售均价10000元/㎡）、龙光玖珑府（带装修在售均价10500元/㎡）、青溪府（带装修均价9800-11000元/㎡）、汇东星世界（清盘中，毛坯售价8600元/㎡）。

该地块地理位置优越，不仅离地铁4号线金阳站不远，更是有丰富的教育配套：八桂绿城小学、经开区第一小学、经开区第二小学等！该地块要求配建一所12班的幼儿园、一所24班的小学！教育配套有保障。

目前该地块区域地价为最高楼面价4575元/㎡（2016年12月2日，联发以总价8.99亿元，单价915万元/亩斩获经开区98亩地块，楼面价4575元/平方米，该地块便是已经上市的联发联合融创开发的青溪府项目）。

目前该地块周边在售项目多以带装修产品为主，销售主力价为10500元/㎡。GC2017-064地块采取“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，限制所建商品住房销售均价（毛坯房）不得超过6626元/㎡，如果该地块以A档装修定位，销售最高价为9626元/㎡。比周边楼盘价格都低1000元/㎡左右。而据楼盘网观察，该区域内，在售楼盘装修标准基本上都低于3000元/㎡。小编认为，该地块上市的房价优势较为突出。

竞拍开始，该地块起始价为707万元/亩，楼面价为2651元/㎡。土拍的节奏非常快，主要是8号阳光城和26号合景在争夺，最后是26号合景报价960万元/亩，折合楼面价3600元/㎡。达到最高地价。

土拍直播：大买卖！7幅地块出让 万科/荣和/金科等房企现场“厮杀”

开始竞产权移交住房面积。节奏稍稍放缓，主要是8号阳光城、36号龙光、88号天健在争夺。8号阳光城开局很积极，竞产权移交住房市比较慎重，但仍然不时出价。龙光、天健多次交替报价。持续1个候，阳光城和天健两家房企激烈争夺，最终天健以总价8.63亿元、楼面价3600元/㎡、配建产权移交住房面积35500㎡拿下经开区89亩沿铁地块！

楼盘网直击土拍：GC2017-064地块

地块面积：59929.64平方米（折合89.894亩）

地块位置：经开区那洪大道南侧

竞得人：天健地产

成交单价：960万/亩

成交总价：86298.6816万元

楼面价：3600元/㎡

商品住房最高毛坯价：6626元/㎡

产权移交住房面积：35500㎡（占比17.4%）

主要规划设计条件：

容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度＞22%且≤30%,绿地率≥35%；

满足机场限高要求且建筑高度≤120米。（可以建40层左右的高层住宅）

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业：15%-25%；其余为住宅）。

地块内需配一所12班幼儿园1处，选址需符合相关规范要求；每处建筑面积≥2520㎡且用地面积≥4320㎡。

土地竞得人需出资建设一所24班小学，位于本地块东南角；建筑面积≥11690㎡，且用地面积约14040㎡，并符合《南宁市人民政府办公厅关于印发推进新建住宅项目配套小学校建设实施意见的通知》的要求。大型商业需沿西南角社会停车场布置；用地范围涉及轨道交通控制线，工程报建及正式实施前需征求轨道公司意见并交轨道公司审核；本地块位于机场净空保护区域内，单体方案报建时同步提供给民航主管部门或机场管理机构征求书面意见。

36号龙光、88号天健持续竞争

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