大唐11.24亿首进兴宁拿下143亩地 创区域最高楼面价4698元/㎡

南宁楼盘网报道 2017年11月3日，南宁土地市场再起波澜，位于兴宁区虹桥路、松柏路的两幅优质地块强势登场！两块地区位优越、交通便利，妥妥的东站圈福利，让众多房企虎视眈眈！

位于兴宁区虹桥路北侧的GC2017-074地块，实际出让面积95750.49平方米（折合143.626亩），是今年少有的较大面积地块，而且该地块位于盛天东郡旁边，紧靠药用植物园、那考河湿地公园。

不仅如此，更有虹桥路小学等教育配套。加上改地块要求配建一所12班幼儿园，教育配套有保障。而地铁5号线也已经在建设中，项目也将乘上地铁的便利。虹桥路即将直通长虹路，接驳凤岭北，后续交通路网持续完善，该地块开发的项目优势更加凸显。

值得注意的是，该地块内有一现状110千伏架空电力线路穿越，地块内靠近该线路的第一排建筑边线与该110千伏架空电力线路中轴线距离保持17米以上。

该地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

限房价：该地块所建商品住房销售均价（毛坯房）不得超过7715元/㎡。若该项目以带装修产品出售，按最高装修标准3000元/㎡，那么封顶价为10715元/㎡，与区域房价基本持平。

目前该地块最近的盛天东郡项目，主打带装修房源98-128㎡，销售主力价10000-11500元/㎡；2公里范围内的中海悦公馆项目，主打产品为带装修84-163㎡高层房源，销售主力价10500元/㎡；南宁恒大华府90-120㎡带装修高层房源，均价11000元/㎡。

限地价：地块最高成交单价783万元/亩，折合楼面价4698元/㎡。该地价也是目前兴宁区的最高楼面价。

下午3点，竞拍开始。66号荣和首先应价，随后16号大唐、58号新希望、36号龙光、88号碧桂园等房企加入竞争。土拍进行10，88号碧桂园叫价783万元/亩达到最高地价。

开始竞产权移交住房面积。16号大唐首先应价。很快，大唐以1000㎡的产权移交住房面积截获该地！大唐首次进军兴宁！

土拍直播：兴宁4字头楼面价将现！虹桥路144亩+松柏路92亩 万科/大唐/龙光等大咖决战！

楼盘网直击土拍：GC2017-074地块

地块面积：95750.49平方米（折合143.626亩）

地块位置：兴宁区虹桥路北侧

竞得人：大唐地产

成交单价：783万/亩

成交总价：112458.9505万元（折合11.23亿）

楼面价：4698元/㎡

商品住房最高毛坯价：7715元/㎡

产权移交住房面积：1000㎡

GC2017-074地块：

土地用途：城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。                                    

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；

地块沿邕宾路一侧第一排建筑限高限制在100米，地块其余位置建筑限高60米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求（商业5%-10%；其余为住宅）。

需配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于2520㎡，用地面积不低于4320㎡。同时应独立占地，室外游戏场地面积不低于400㎡。

要根据《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西养老服务业综合改革试验区规划（2016-2020年）的通知》要求，确保人均养老服务设施用地不少于0.12㎡。

地块内有一现状110千伏架空电力线路穿越，地块内靠近该线路的第一排建筑边线与该110千伏架空电力线路中轴线距离保持17米以上。

GC2017-074地块出让起始价为人民币432万元/亩，竞买保证金为人民币38000万元。