26纯新盘即将入市 新宠儿价格大猜想

回顾2016年下半年至2017年上半年，南宁商品住宅价格一路小跑，商品住宅量价齐升的同时，土地市场也异常火热，青秀区、西乡塘高新区、江南区等片区新拍土地纷纷刷新区域楼面地价，大牌房企拿地、土地供应价格的上涨使南宁各城区房价攀升至一个新高度。

目前，不少地块已开始动工，新项目陆续亮相，遍布各个片区。

据楼盘网不完全统计，2017年年末南宁预计有26个新盘入市，在这些面市的新盘中，兴宁区、江南区、西乡塘区各占6盘位居板首，五象新区、青秀区以4盘的数量尾随其后。

那么，下半年面市的新盘究竟会给购房者们带来怎样的惊喜呢，相信很多人也有这样的期待。小编就为大家介绍五大受宠新盘，各位可以猜猜这些新盘究竟会以怎样的价格面市?

五象新区：4新盘入市 城建变化怒刷存在感

五象新区一年一个样，而五象新区的房价也是一直在变化，从2014年的4字头，到2017年普遍万字头，五象新区成功逆袭，怒刷存在感。随着五象新区部分楼盘不断交房，五象开始步入一个新的居住阶段。

据了解，广源华府可能会在11月推出首期。

从近期开盘情况看，位于五象新区五象湖东风路上的合景香悦四季，首期开盘均价9500元/㎡;纯新盘光明城市首期将推约96-117平米(建面)平层户型，及约130平米(建面)三错层户型，带装修交付。据了解，周边在售楼盘融创九棠府已经卖到13000 元/㎡，好一些的户型有到15000、16000元/㎡的。光明城市距离融创九棠府非常近，融创九棠府卖得那么贵，光明城市肯定也不会太便宜，但能肯定的是光明城市不会比融创九棠府贵，价格预计会低2000元/㎡左右。

万科公园里参考均价11500元/㎡。可以看出万科公园里试图用价格来平衡地理位置的缺陷(相对比较偏)，光明城市如果为了争销量，也有可能价格定位在11500元/㎡左右，当然如果更低，购房者肯定更高兴。

楼盘解析：

光明城市

项目最新动态：光明城市配套齐全，营销中心及样板间已开放，将推约96-117平米(建面)平层户型，及约130平米(建面)三错层户型，带装修交付，即将首期开盘，价格待定。

项目亮点：

1、位于五象新区核心区，北临千亩广西体育中心，西靠五象新区总部基地，东临广西体育产业城，地理位置优越。

2、项目靠近在建中地铁四号线沿线，并可通过五象大桥、南宁大桥、良庆大桥、青便捷。

3、社区自身将打造社区邻里生活中心、大型商业购物中心、社区会所，引入品牌小学、幼儿园等。

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江南区：翻身 6新盘亮相夺魁

江南区一直是南宁的，是刚需购房的天堂，但是，纵观2016年，地铁2号线的建设、江南万达等品牌综合体的建设，使得江南区房价一路小跑，目前均价直奔8/9字头。2017年年末，江南也同样将有6个新盘面市，成为南宁各城区新盘最多的一个城区。

江南区，6大纯新盘有些售楼部已经开放，比如大都郡、荣和公园里、威宁首府等动作比较快，可能会在这个月开盘。近期江南最热的盘就数碧桂园公园壹号，项目 11月18日将开放生活馆。据了解，碧桂园当时拿地是有限价要求，备案最高毛坯单价不能高过6626元/平方米，但是项目是做带装修交付。再和周边楼盘中昂国汇目前参考均价达到9000-10000 元/㎡，这是江南今年的最高楼面价，碧桂园公园壹号不会比中昂国汇贵；天健西班牙小镇是毛坯交房目前在售均价：8500元/㎡，相对于这几大盘所处的区域配套还是比较完善的，区域内有南站大道、亭洪路、智兴路、同乐路等市政路，且距地铁4、5、6号线均只有约1公里距离;目前已有61路、64路、78路、39路区间车、城环2线途径项目，出行非常便利!周边有沙井幼儿园、江南小学、市三十四中等学校环绕。有融晟天河广场商业综合体，集极地海洋世界、室内水上世界、儿童城、风情商业街等多种业态于一体, 悦享便捷购物生活。荣和公园里价格在9500元/㎡之间应该是比较合理的。那么各位网友猜猜看，这个首开的惊喜价大概是多少呢?

楼盘解析：

荣和公园里

项目最新动态：荣和公园里全新V8+精品接受咨询中，首期1/6/7/8#楼55-128㎡(建面)二至四房即将亮相。

项目亮点：

1、容积率2.5低密住区，规划有18～20层多个面积段的小洋楼住宅，商务LOFT、滨江商墅等产品，选择性大;

2、项目配置室内泳池、室外大型戏水池、会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等高标准配套设施;

3、位置十分优越，临凤凰江而建，享小区及凤凰湖公园内外双公园景观。

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西乡塘：一线房企进驻炒热区域 6大新盘齐亮相

南宁1号线的开通，拉近城市东西距离，西乡塘大量土地的供应，融创、联发、中国铁建等全国一线房企纷纷进驻圈地，一直被忽视的西乡塘楼市将在2017年上半年已重新回归南宁市场热点的舞台。

房价一路上扬的西城，2017年5月份房价约为8159元/㎡，相比2017年1月的6945元/㎡，着实上涨了不少，可见西城前景可期!新盘绿地西城国际花都首期参考价：8300-10000元/㎡;西城1号自营销中心开放以来也备受够房者的关注。该项目是由彰泰集团、盛邦集团、联发集团三强联手共同开发建设的精品社区。西城1号项目选址于南宁市政府重点打造规划为集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区，享受美丽的相思湖、邕江等双自然水景资源;享受家门口学府区的浓郁的人文氛围，以及全龄教育资源。

大品牌、完善的规划配套、首期推出的新品带装修房源，价格或将破8冲9，对于三家“联姻”的一个项目，各位网友们觉得它究竟会打出怎样的价格呢?

楼盘解析：

西城1号

项目最新动态：西城1号营销中心已于10月29日正式开放，项目规划3栋楼，项目将推出82-127㎡（建面）户型，接受咨询中。

项目亮点：

1、西城1号，选址于南宁市政府重点打造的相思湖新区核心居住区，紧邻广西民族大学，囊括有民族大学及其附中学、小学等12所学校，全龄教育就在家门口，书香环绕。

2、西城1号项目，距离地铁1、4号线交汇的民族大学站点黄金100米范围，是相思湖板块独有的双地铁物业。

3、西城1号集三家之长，设计出82㎡三房，115㎡五房等有超高拓展率产品。

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青秀区：地价催涨房价 青秀区4新盘面市

一说到2016年土地市场，不得不说的是青秀区风岭南铜鼓岭路大唐新项目地块，以11400元/㎡的楼面价掀起南宁楼盘价格风波，毕竟楼面价高出片区在售项目单价这样的事情，在南宁还是很少见的，小编不禁发问，这样高楼面价的地块，面对这些超5字头的楼面价，再加上一系列的前期费用、建筑安装成本、资金成本、营销费用、税金等费用，小编只想默默的问一句：这些楼盘要卖多少钱?

据了解，在该区域的纯新盘招商境界是招商蛇口在2016年拿下的地块，规划容积率>1.5且≤2.0，限高24米，目前该地块已确定案名，但尚无其他消息放出。彰泰红，营销中心已开放，首期预计推105-146㎡高层、146-211㎡洋房，开盘时间待定。

楼盘解析：

彰泰红

项目最新动态：彰泰红现105-146㎡高层、146-211㎡洋房接受咨询中，推出时间待定。项目属于带装修交付，容积率2.0，绿化率38.13%，靠近琅东汽车站。

项目亮点：

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兴宁区：老盘余货不多 6新盘注入鲜活力量

兴宁区是传统的市中心，成熟的区域生活配套设施得到不少购房者的亲睐，但是，目前兴宁区在售房源余货不多，出现供不应求的状态。2016年BRT开通，交通路网升级，拉动区域发展，在2017年年末，兴宁区将会有6个新盘面市，将会给兴宁区注入新鲜血液。

6月份同一时间拿地的联发楼面价3493元/㎡最高毛坯限价7030元/㎡;碧桂园所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6885元/㎡。而附近没有什么房源在售，且两个都是带装修交付楼盘，其两个盘的产品定位以及产品设计如何?也是值得期待。

纯新盘奥园园著在本月即将面市，与周边盘金源一品天下、奥园园著都位于兴宁区，不过真正有实力的产品从来不怕被比较，对消费者来说，多一些选择更是有百利而无一害。奥园进入南宁2年布局6盘，奥园园著是继奥园永和府开盘后的另一新项目。即将打造成“运动+地产”“健康+地产”的理念，未来将是一个人居生活理想社区，将会有更大的集群优势。相比起来，从位置上看，金源一品天下组团正好位于快环边上，出行更方便。而快环，东西方向贯穿，去火车东站不到20、去源一品天下参考均价为：10000 元/㎡。据奥园园著的现场置业顾问介绍，奥园园著首期价格相比起金源一品天下都将有更大的惊喜!不过奥园园著也是带装修交付价格也会在9300-10000元/平方米左右。

奥园园著带装修样板间已于10月28日开放，首期将推15#、16#、17#楼99-126㎡(建面)新品户型，预计11月中旬开盘。对于老城区的纯新盘，大家可以猜测一下，是不是自己可以承受的价位。

楼盘解析：

奥园园著

项目最新动态：奥园园著带装修样板间已于10月28日开放，首期将推15#、16#、17#楼99-126㎡(建面)新品户型，预计11月中旬开盘。

项目亮点：

1.狮山公园、人民公园、广西药用植物园三面环绕，休息日纵享悠闲时光，是不可多得的周围近距离有那么多公园景观的房源。

2.地铁3号线和5号线在南梧路交汇，双地铁、双快环出行，交通非常便捷。

3.周边配套成熟，大型商超、学校、银行等，吃喝玩乐都有地方可去，不用满城转悠。

4.社区园林规划非常有特色，充分考虑到现代人生活工作不运动的现状，设计了运动园林。内部规划彩虹跑道、荧光跑道双跑道、篮球场、儿童游乐园等，含8大主题园林。家门口就能运动，告别懒癌晚期!

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