南宁100盘楼盘容积率曝光！超8实在没人性……

小六每周king楼市，想知道你买房子容积率是多少吗？南宁容积率最高的房子是哪里？小六为你揭晓！

说到容积率，一张图就能解释清楚。

那么多少的容积率才是舒适的标准?容积率越低，居住的舒适度就越高，南宁在售热盘，哪个楼盘的容积率让人羡慕不已?哪个楼盘的容积率让人瑟瑟发抖?今天小六666闲来无事，把南宁在售热盘约100盘的容积率都阅了一遍，还有谁!像小六这么无聊?!调查发现，有的楼盘容积率高达7.5，对于高层来说略有超标。大家可以看一组数据：

别墅：0.2-0.5

6层以下：0.8-1.2

19层以上：2.4-4.5

小六盘点的楼盘多是高层住宅建筑，所以容积率在2.4-4.5为最佳!

容积率前三的项目 有没有你家？

触目惊心的时刻到来，容积率最高的竟然是奥园永和府7.5、其次是融创融公馆6.54、排第三的是金源一品天下6.5。三个项目都有一些历史原因，奥园永和府、融创融公馆与瀚林新城多少有点关联。奥园永和府占地约15亩，所以很大程度上限制“发挥”，目前在售的地块规划有两栋楼，1-4层为商场，绿化部分是两栋楼之间商业之上，容积率可想而知。不过大家也不用有其他想法，毕竟奥园永和府的地段比较，地理优势明显，作为投资或者自住，出行都超方便。

金源一品天下是金源城的全新组团，之所以有6.5的容积率，也是因为之前规划的是写字楼，现在变成了住宅区(大家都知道写字楼的容积率高于住宅)。金源一品天下打出的宣传口号是云端之上，而项目打造的是超高层，46层，容积率当然不低。好在，项目是独栋单元，两梯四户，这在一定程度上减轻业主拥挤的压力。

OK，哪些容积率低到让你笑?华润幸福里?凯旋1号?NO，都不是，而是海普四季绿城、彰泰红、恒大苹果园。只要是有洋房的项目，居住的舒适度都不会低，比如彰泰红、海普四季绿城，小区都规划有洋房，所以居住舒适度都不会差。而且!有洋房的小区，园林的规划都不会差，所以如果你想要居住舒适度高的小区，这两个楼盘可以考虑。特别是彰泰红，凤岭南少见的低容积率项目，近期将推售，敬请期待!

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西乡塘区/兴宁区的楼盘容积率较高 青秀区/五象房源更宜居

对于购房者来说，如果您想要那种容积率比较低的项目，那你可以往青秀区、五象新区看，因为从南宁在售热盘容积率排行来看，容积率排前十的项目多集中在西乡塘区和兴宁区。这个很容易理解，毕竟都是老城区，人口占比多，大量刚需客群涌入，所以高层住宅也是为解决刚需客群。

对于青秀区、江南区、五象新区的楼盘来说，大多数容积率都保持在1.5-4.5之间，宜居率比较高。当然容积率的多少，主要看项目，兴宁区或者是西乡塘区，还是有不少低容积率的项目，比如兴宁区的海普四季绿城，南宁恒大雅苑、招商禧园、盛天东郡等;西乡塘区的例如即将面市的天健城、中国铁建安吉山语城，容积率3.0，居住舒适度都是挺高滴。

海普四季绿城效果图

误区：豪宅项目容积率都低？

这时候有人质疑小六容积率表，那些死贵死贵的项目，为什么容积率还不低?华润幸福里算是豪宅的标杆，容积率在4.93，这个容积率确实不低，那些土豪是不是要哭了?NO，华润幸福里除了有住宅，还有万象城、写字楼，这个容积率是整幅地块，并不是说住宅部分，所以，土豪还是土豪，住的还是一梯两户的大平层……

凯旋1号，同样是豪宅，而且是很豪很豪的那种，但是容积率是3.8，额……还算正常，主要是凯旋1号是超高层，所以容积率也随之增高。但是土豪在里面住的也是大平层，又是江景，舒适度可想而知啦。

华润幸福里效果图

ending:现在南宁楼市热度不减，买房的购房者是不断涌现，在这里，小六特别提醒，面对买房还需要搞清楚项目的基本信息，例如容积率、绿化率、什么时候交付、带装修标准如何等……而不是跟着大部队买房的氛围以渲染，冲昏头脑的买买买，结果回家一看，咦，这容积率有点高?咦，交房时间要到***年?咦，厨房三件套的是这个牌子……

容积率的盘点只是想跟购房者们分享下，你们买的房子容积率是多少?对于一些楼盘容积率超过4.5的项目，大家先不慌，看看项目是否规划有商业部分，如购物中心，如果是，那大家可以放心啦。如果容积率超4.5，而且没商业部分，那那那，你的家可能就能直接看到对面楼，楼间距堪忧哇……阿弥陀佛……

免责声明：盘点的楼盘为在售热盘，并不完全，所有的结论不能作为参考。

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