10月青秀区成交先锋榜 荣和公园大道登顶

提及青秀区，不少人第一印象就是“***”。毕竟青秀区是目前南宁几大城区中房价最高的城区，但这依旧阻挡不了青秀区成为南宁购房者的心头爱。作为南宁热门置业板块之一，青秀区汇聚了南宁的政治、经济、文化、科技、教育等多样元素。凭借着发达的综合交通体系、区域的高端成熟配套、高度集中的教育资源、众多品牌房企入驻等优势，赢得购房者的青睐。2017年南宁各城区新盘不断涌入，青秀区显得比较“冷清”，仅有2个新盘面市。出现老盘库存不多，新盘入市少的现象，令不少购房者头疼不知从何下手选房。

近期，据克而瑞广西片区数据显示，在已经过去的楼市“银十”销售旺季中，荣和公园大道以2.52万㎡的成交面积，稳居10月青秀区普通住宅成交面积的榜首!万科城以成交面积1.77万㎡位于第二，紧接着是绿城中央广场(1.29万㎡)、中国铁建云景山语城(1.05万㎡)、恒大苹果园(9751㎡)。这些楼盘为什么能卖的那么好，究竟有什么亮点呢?

本期小编就来为大伙解析一下，这些楼盘热卖的原因，想置业青秀区的小伙伴们，可以参考参考。

 ▲数据来源：克而瑞广西片区

荣和公园大道

10月成交面积：25217㎡

成交均价：21315元/㎡

荣和公园大道坐落于凤岭北佛子岭路，是荣和集团打造的高端项目之一，楼盘属于带装修交付，目前主要销售130-176㎡大平层为主，楼盘均价在21000元/㎡。品牌实力雄厚，但房价对比南宁大多楼盘都略高。究竟荣和公园大道有什么魅力获得10月份青秀区成交面积榜首呢?

热销原因：

1、交通便利 配套齐全：

荣和公园大道位于凤岭北佛子岭路上，是青秀区乃至南宁的置业热门板块之一。交通便利，无论是去朝阳商圈、火车东站还是东盟商务区都十分便捷。自身规划有商业街区，周边还有荣和大地、霖峰壹號商业街等，配套齐全。

2、库存较多 选择性多样：

2017年青秀区一直处于库存紧张的处境，老盘库存不多，新盘上市较少。购房者可选择的楼盘和户型不多，荣和公园大道现在还有4栋住宅在售，库存较多，周边楼盘几乎都处于无房在售状态，具有一定性。10月份共推出了93-176㎡，7个户型不同类型的户型，购房者选择性多。(特别是93㎡户型，这种面积较小的户型在凤岭北已经十分少见)

3、本土房企 口碑俱佳：

荣和集团作为广西本土知名的房企，在南宁打造了许多经典的项目(荣和山水美地、荣和山水绿城、荣和大地等)，品牌口碑好。购房者在买房时会更青睐于口碑好的开发商，购房更有保障。

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万科城

10月成交面积：17668㎡

成交均价：13198元/㎡

万科城作为青秀区热卖楼盘，已经不是第一次荣登成交面积TOP榜。在2016年年底销售面积中，以24.53万㎡的成交面积，高居南宁商品住宅项目第四名，可见热销程度。目前，万科城在售北区21#楼89-130㎡，参考价格在12500-14000元/㎡。一起来看看万科城经常出现在销售热榜的原因吧。

热销原因：

1、教育资源优秀 小学/中学一应俱全：

在买房时，不少购房者会将小区或周边的教育资源作为参考条件之一，因为南宁目前学校以就近划分原则，项目离学校越近越容易划分，或者小区内签约有学校，未来孩子上学更方便。万科城自身就配套有森林幼儿园，小区内还签约了南宁名校——滨湖路小学(长虹校区)、北区规划有重点中学。周边分布着南宁十七中、南宁十九中等多所公立院校，教育资源丰富。

2、原生态园林 绿化好：

万科城内打造原生态园林，在设计楼栋的时候就花费了大功夫，保持原生山林地貌。在2万平方米原生山体公园内，就有近4082棵原生大树，仅60年以上树龄的就有913棵。社区内环境好，居住起来更舒适。

3、物业服务好 好评率高达90%以上：

万科集团将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施，物业上十分用心，口碑不错。建立了物业服务”睿管家”、”万物仓”、”幸福驿站”以外，还专门为业主搭建“住这儿”APP将建议、投诉、解决全程公开透明化，让业主参与社区管理中来，保障业主的权益。在以往物业评分上，好评率高达90%以上。

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绿地中央广场

10月成交面积：12921㎡

成交均价：16797元/㎡

绿地中央广场作为汇集写字楼、公寓、商业、住宅于一体的综合体，无论是地段还是配套都让人心动不已。作为绿地在南宁重磅打造的项目亮点颇多，目前在售的有126~167㎡的高层住宅、50-90㎡办公LOFT以及100多㎡的商铺，种类繁多。从开盘至今都获得不菲的成绩，究竟是为什么呢?

热销原因：

1、地段优越 路网发达：

绿地中央广场位于青秀区东葛路延长线与滨湖路交汇处，青秀商圈核心区域。东临厢竹大道，西靠东葛路。沿往北接连有地铁7号线(规划)经过，未来可享受地铁便捷出行，周边路网发达，通达全城。

2、周边配套已成熟 升值潜力大：

绿地中央广场自身就规划有商业街区，有住宅底商和商业街。目前商业街内不少商家已经开业，项目对面就是青秀万达广场。日常的吃、喝、玩、购都可以在家门口解决，配套齐全。而且周边有写字楼等，不少购房者看中这的升值潜力，将住宅购房作为投资，未来可转租出去。

3、改善户型 受大家庭青睐：

绿地中央广场的高层住宅都是大户型为主，126-167㎡3房到4房，对于不少想换大户型的改善客户来说，很有吸引力。加上地段优势和成熟配套，购房者更倾向于在这里买房。

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中国铁建云景山语城

10月成交面积：10547㎡

成交均价：15391元/㎡

中国铁建云景山语城作为青秀区2017年少有的新盘之一，购房者关注更多。首开价格在1.5万元/㎡也让购房者欣喜若狂，加上中国铁建凤岭山语城、云景山语城的超高口碑，中国铁建云景山语城获得10月份成交面积TOP5，似乎也不是难事。

热销原因：

1、价格实惠 对比周边楼盘性价比高：

中国铁建云景山语城的价格在1.5万元/㎡，可能对于南宁目前的房价来说，价格高了不少。但在凤岭北片区，这样的价格可以说比较实惠。中国铁建云景山语城旁边的荣和公园大道房价已经破2万元/㎡，对比下来1.5万元/㎡是不是性价比更高。

2、品牌口碑俱佳 购房者更信赖：

中国铁建云景山语城热卖也离不了品牌的口碑，中国铁建在南宁打造的项目并不多，但都是精品，从青秀区的凤岭山语城到邕宁区的江湾山语城，都获得业主的一致好评。所以云景山语城推出后，不少老业主都选择再次购买或推荐家人购买，口碑较好。

3、新盘入市 关注度高：

作为凤岭北新盘，中国铁建云景山语城的入市更受到购房者的关注，有关注就会有期待。云景山语城的优越地段和高性价比的价格，对于想置业凤岭北的购房者来说，是不错的选择。

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恒大苹果园

10月成交面积：9751㎡

成交均价：8775元/㎡

恒大苹果园是一个入市时间较长的楼盘，虽然楼盘之前口碑出现一些问题，但在2017年南宁大多数楼盘毛坯转装修的一年，恒大苹果园依旧推出价格偏刚需的毛坯房源，顿时引起购房者的抢购。10月份，恒大苹果园推出80-90㎡的毛坯房源，所以能够登上住宅成交面积TOP5，并不稀奇。

热销原因：

1、8字头价格刚需价：

恒大苹果园10月份推出80-90㎡毛坯住宅，价格上有很大惊喜。要知道恒大苹果园对面保利领秀前城的房价已经达到14000-16000元/㎡(带装修)，而一路之隔的恒大苹果园开盘价仅在8800元/㎡，价格差异显而易见。差不多的地段，价格差异那么大，购房者不动心是不可能的。

2、刚需户型 轻松置业：

南宁楼市中，许多楼盘推出的都是100-140㎡面积的户型，对于一些刚需购房者来说，购房压力会更大。而恒大苹果园推出80-90㎡的刚需户型，满足刚需购房者轻松置业青秀区。

3、周边配套齐全：

恒大苹果园自身规划有底商(目前正在销售)，一路之隔的保利领秀前城同样规划商业街。周边还有琅东客运站、已经开通的地铁1号线等配套，配套成熟。

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