买房有着落 南宁首付20万以内楼盘全在这!30盘任挑!

根据国家统计局最新发布的10月房价数据，南宁市10月份房价环比上涨0.3%，今年以来已经是10连涨!虽然商品住宅价格走势总体平稳，但仍然呈稳步上涨的趋势。上周(11月13-19日)南宁市商品住宅成交均价为9802元/㎡，前一周成交均价甚至突破万元大关，对于一般购房者来说，购房的压力显而易见。

受装修房大环境的影响，南宁目前购房的首付的金额居高不下，我们简单算一笔账：

如果我们要购买一套100㎡的房子，按单价10000元/㎡计算，装修标准为A类3000元/㎡，则毛坯部分为7000元/㎡，总价100万元。

目前很大一部分楼盘带装修部分都要求一次性付清，则装修部分需要准备30万元的资金，毛坯部分首套房按20%计算，需要14万。也就是说，我们买这样一套房子，至少要准备44万的资金才能考虑入手，这还没算上房屋契税和房屋维修基金!所以，目前在南宁市要买一套100㎡左右三至四房的房子，首付要达到三四十万的情况并不少见，这让很多人觉得喘不过气来，对自己心仪的房子望而却步。

很多人说，我原来就准备了20万首付，“毛改精”之后，现在在南宁市是不是真的就买不到房子了?其实也不必太悲观，各楼盘在这方面可能想得比购房者更多，其实出现这样的情况不光购房者不开心，开发商更是不想看到，项目为了保证自身的成本和利润不能大幅降价，但如果因为首付太高吓退了购房者，房子就卖不出去，更加得不偿失。为此他们想出了一系列办法，让购房者能够以低首付先“上车”，让自家的房子能快点卖出去!

目前在南宁市要花20万以内买到一套房子，这里有几条大道可选：

1.选购毛坯房

大家都知道，“毛改精”风潮之后，南宁的毛坯房已经变成熊猫一样稀有，但是稀有不等于没有，南宁市还是有不少毛坯房的，不少新盘为了抢占市场，首期新品更是以毛坯推售低价入市以吸引购房者。

但是各位朋友要注意，这里我们讨论的是没有附加额外费用的楼盘，如果加上那些所谓的指标费，改造费，茶水费……距离我们20万的首付要求可就渐行渐远了。

2.选购小户型

单价X面积=总价，这个公式大家小学就知道，这其中有三个变量，南宁装修房单价已经普遍在万元左右，我们无法控制;大家又都想总价别太高，首付就低一些，那就只能退而求其次，选择一个小户型的房子。

小户型里又分有面积在七八十平米左右，两至三房的常规小户型，除此之外还有LOFT公寓和普通单间公寓等。麻雀虽小五脏俱全，虽然这样的小户型没有大户型有宽敞的空间享受，但是过好温馨的小日子已经足够。

3.毛坯首付/带装修首付分期

这年头，买手机能分期，买车子能分期，买房子首付不能分期的话太说不过去了。目前南宁市首付分期的方式有两种：

(1)带装修部分首付分期

带装修部分首付30%，这30%的钱可以和楼盘分期，在一定时间内还清，期限通常是半年到两年不等。带装修部分余下70%正常和银行进行按揭，贷款期限多为10年。

(2)毛坯部分首付分期

首套房毛坯部分首付为20%，这20%的钱同样可以和楼盘进行分期，通常也是在一至两年内还清，一些楼盘还不收利息，余下的80%部分正常和银行按揭。

这几招大家有没有get到?如果你也准备好了20万的首付，就可以从上面这些楼盘中挑一个，作为自己未来的家了!

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