“五象土拍狂欢节”即将来临 未来两天南宁狂拍9块地

11月接近尾声，距离南宁市上一场土拍已经过去了两个星期，本月南宁市的土拍市场就将这样平淡收尾吗?当然不会!在11月29日、30日两天，南宁市将有9幅土地将登上拍卖席!其中包含6幅城镇住宅用地，含金量颇高。而9幅土地中只有一幅工业用地是位于兴宁区，其余全为五象新区的土地，也许月底的两场土拍称为“五象土地出让大狂欢”更加合适!

那么本次出让的这些土地质量如何?那些地块值得重点关注?有没有值得期待的新的城建配套产生?一起来关注一下。

七十六期

GC2017-085地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位置：良玉大道以北,面积为76658.41平方米(折合114.988亩)

土地批准用途及使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

容积率>2.0且≤2.5，计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-7%，其余为城镇住宅。

建筑密度>23%且≤35%,绿地率≥35%，特定地区限高沿水系建筑控制在60米以内，其余建筑≤80米。

出让起始价为590万元/亩，竞买保证金为13568万元。

公开出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限价：1000万元/亩，商品住房销售均价(毛坯价)不得超过9460元/㎡

第七十七期

GC2017-086地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位置：平乐大道东侧

出让总面积：60598.90平方米(折合90.8984亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

容积率>1.0且≤3.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅;

建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米;

地块须配建一所15班幼儿园，用地面积不少于9436平方米，建筑面积不少于6133平方米。幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府。

挂牌出让起始价为人民币665万元/亩，竞买保证金为人民币12089万元。

公开出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限价：930万元/亩，商品住房均价(毛坯价)不得超过8013元/平方米。

第七十八期

GC2017-087地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位置：平乐大道东侧

出让总面积：38626.01平方米(折合57.9390亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.0且≤3.0,其中批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅;

建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米

公开出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限价：930万元/亩，商品住房均价(毛坯价)不得超过8013元/平方米

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第七十一期

GC2017-080地块

截牌时间：2017年11月29日上午10时00分

位置：南宁市金良路南面、丰华路西面

实际出让面积：61421.41平方米(折合92.132亩)

土地批准用途及使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

容积率>2.5且≤3.5，建筑密度>22%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售占5-10%，其余为城镇住宅。

出让起始价：人民币405万元/亩，竞买保证金为人民币22390万元

公开出让方式：限房价、限地价，竞产权移交住房

限价：1031万元/亩，商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币7420元/㎡

第七十四期

GC2017-083地块

截牌时间： 2017年11月30日上午10时00分

位置：邕宁区新邕路北侧、永福路西侧，由三宗地块构成。

(地块一)实际出让宗地面积为73854.72平方米(折合110.782亩)

(地块二)实际出让宗地面积为22267.71平方米(折合33.402亩)

(地块三)实际出让面积92079.37平方米(折合138.119亩)

土地批准用途：

地块一、地块三为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

地块二为科教用地50年;

主要规划设计条件：

(地块一)容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);

商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为居住;

(地块二)容积率为>0.6且≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米;规划建设一所36班小学。

(地块三)容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);

商业建筑面积占的比例控制在5%-10%以内，其余为居住。

本地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于4003.2平方米，用地面积不少于6458.77平方米。

(地块一)起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为13471万元;

(地块二)起始价为人民币115万元/亩，竞买保证金为768万元;

(地块三)起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为16795万元。

其他建设要求：

竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

公开出让方式

地块一、地块三采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外，其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

土地限价：850万元/亩

地块二为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。

第七十五期

GC2017-084地块

截牌时间： 2017年11月30日上午10时00分

位置：龙翔路东侧

出让面积：39517.49平方米(折合59.2762亩)

土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：

容积率为>3.5且≤4.0，建筑密度>20%且≤35%，绿地率≥35%，

特定地区限高：南侧沿新坡湖第一排建筑≤60米，第二排建筑≤80米，其余建筑≤100米(局部可突破至≤120米)。

批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%以内，其余为城镇住宅。

本项目拟安置人口878人，需建设的地上计容安置物业共57070平方米，其中，安置回建住宅建筑面积52680平方米(按60 平方米/人计);用于解决物业管理费的物业铺套和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益用房建筑面积4390平方米(按5平方米/人计，产权归城区政府所有);

安置回建住宅按多种户型设计，户型建筑面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为3:4:3，安置回建住宅的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准。

出让起始价：人民币404万元/亩，竞买保证金为人民币4789万元

公开出让方式：

限地价、限房价、竞产权移交安置物业配建面积以及配套机动车和非机动车停车位

出让地块中拟回建的安置住宅面积52680平方米按4233元/平方米由政府出资回购，拟回建的物业商铺等共4390平方米按4035元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

限价：870万元/亩

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