21.6亿！恒大首进龙岗 楼面价4250元/㎡

南宁楼盘网报道 2017年11月30日，邕宁区新邕路北侧、永福路西侧GC2017-083地块出让，该地块实际出让面积折合282.303亩（商住地248.9亩、科教用地33.4亩），采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

条件一：

竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

条件二：

(地块二)实际出让宗地面积为22267.71平方米(折合33.402亩)，为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。

条件三：

需配建一所12班幼儿园，36班小学。建筑面积不少于4003.2平方米，用地面积不少于6458.77平方米。

限房价：该出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。意味着如果做带装修产品，按照最高装修标准3000元/㎡计算，该项目最高售价为10454元/㎡。

目前该区域内的启迪东盟科技城正在咨询中，阳光城丽景湾带装修房源均价9500元/㎡。此外还有龙光8月份拿下的GC2017-034龙华路地块！商住地楼面价4000元/㎡；商业地楼面价3068元/㎡，目前龙光还没有动作。

如果地铁机场线规划成型，那该地块也可以称上是地铁物业，此外周边的五象新区第二实验小学也在附近，自身配建小学幼儿园，离万达茂、邕江均不远，资源配套优势比较明显。

虽然该地块限制条件较多，但是总体而言，位置较好，地块面积较大，可发挥空间较大，吸引了10家房企参与竞拍。98号金地、18号阳光城、1号彰泰、96号旭辉、99号恒大、16号荣和、8号天誉、89号碧桂园、36号龙光、6号合景。

竞拍环节，碧桂园和阳光城、荣和三家房企争相报价，后来是荣和、恒大两家房企激烈争夺，毫不示弱。最终恒大斩获该地块，总价约21.6亿元，这是恒大首次进军龙岗！这也是恒大布局南宁的第9盘！

楼盘网直击土拍：恭喜恒大拿地！

地块编号：083地块（邕宁区）

占地面积：282.303亩（商住地248.9亩、科教用地33.4亩）

竞得单位：广州恒大集团

楼面价：商住地4250元/㎡、科教地1200元/㎡

成交单价：商住地850万/亩、科教地120万/亩

成交总价：215574.1526万元（21.6亿）

商品房最高毛坯售价：7454元/㎡

产权移交住房面积：108000㎡

083地块原始档案：

位置：邕宁区新邕路北侧、永福路西侧，由三宗地块构成。

(地块一)实际出让宗地面积为73854.72平方米(折合110.782亩)

(地块二)实际出让宗地面积为22267.71平方米(折合33.402亩)

(地块三)实际出让面积92079.37平方米(折合138.119亩)

土地批准用途：

地块一、地块三为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;

地块二为科教用地50年;

主要规划设计条件：

(地块一)容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);

商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为居住;

(地块二)容积率为>0.6且≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米;规划建设一所36班小学。

(地块三)容积率为>2.5且≤3.0，建筑密度>23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米(计容总建筑面积的10%可控制至≤100米);

商业建筑面积占的比例控制在5%-10%以内，其余为居住。

本地块需配建一所12班幼儿园，建筑面积不少于4003.2平方米，用地面积不少于6458.77平方米。

(地块一)起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为13471万元;

(地块二)起始价为人民币115万元/亩，竞买保证金为768万元;

(地块三)起始价为人民币608万元/亩，竞买保证金为16795万元。

其他建设要求：

竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业，给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米。上述6万平方米的住宅

物业须集中布局，在规划总平设计报批时，必须事先予以明确应建具体位置，具体由邕宁区政府与土地竞得人协商解决。

公开出让方式

地块一、地块三采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

除提供6万平方米的住宅物业给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人按毛坯价6293元/平方米自行筹资购买外，其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

土地限价：850万元/亩

地块二为科教用地，建成后产权属辖区政府所有，无偿移交给城区政府。

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