全!盘点“楼不可貌相”小体量高端盘

有的购房者买房喜欢买大体量社区，觉得大社区的物业配套比较完善，人气比较旺。有实力的开发商开发大型社区自然是比较轻松。但是大型社区也有一些问题，比如人多的话，物业管理很难，公共设施的维护还有配套不知何时能够完全实现等。

有种观点认为，市面上小体量楼盘是开发商品牌、建筑质量和后续服务都难以得到保障的“屌丝”盘，让购房者难有信心。但是实际上，有一些项目因为本身地块较小，所以小区整体体量也比较少。小社区居住人口也相对较少，对物业公司来说小型社区也比较好管理，小区整体质量也就上去了。

也有的小体量楼盘位于良好，且本身的规划也颇具特色。这样的项目和大体量社区相比，就显得“小而美”了。自然，南宁目前也推出了不少小体量的精品项目，今天小编就和大家来盘点一番，先看看小体量楼盘的优缺点：

小体量楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可较快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想，再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，物业形态不会太多。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以投资自住两者兼顾为主的话，体量小交付快，投资/出租出手快，投资回报时间成本缩短。

小体量楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。

南宁碧桂园星荟

项目地址：南宁市长堽路东沟岭站旁

项目最新动态：碧桂园星荟首期1#、2#、3#楼89㎡、122㎡户型接受咨询中，价格待定。

项目亮点：

1.碧桂园星荟距离青秀万达也仅有1公里，盛天果岭商场、盛天88街区商场也在项目附近，业主吃喝玩乐不愁没地方去。

2.附近有地铁3号线、7号线经过，南宁的首条BRT(快速公交)也途径长堽路，大大提升附近居民的出行效率。

3.项目周边有740.25亩茅桥东西湖综合滨水公园(规划)，临近南湖公园、狮山公园、药用植物园，可供玩乐的地方多。

小编简评：

碧桂园星荟位于南宁几何轴心板块，双区辐射(青秀区、兴宁区)，拥有醇熟的生活商业配套，经济、政治、文化根基雄厚，交汇于地铁3、7号线交汇的优良地理位置，距离2019年即将通车的地铁3号线地铁站东沟岭站仅200米，家门口就有一条城市BRT、三纵四横多维立体交通大道、多条立交、6路公交等顶级交通基础设施配套。业主出行更便捷。

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绿港爱尚里

项目地址：南宁友谊路西侧，那洪大道北侧

楼盘最新动态：绿港爱尚里首期新品预计12月开盘，户型区间85-130㎡(建面)，项目为毛坯交付，价格预计8字头。

项目亮点：

1、项目位于那洪大道与友谊路交汇处，靠近在建的地铁4号线金阳路站，交通便捷非常便利。

2、项目由绿港大品牌房企开发，打造的是现在少有的毛坯房源，仅3栋高层住宅，预计2017年12月首次亮相，2020年整体交付。

3、项目靠近江南盛天地商圈，周边还有龙光普罗旺斯、八桂绿城、汇东星世界等成熟的小区，在热卖的还有新希望锦官城、龙光玖珑府、青溪府等大品牌房企，片区未来发展不用担心。

小编点评：

绿港爱尚里作为新盘，预计8字头的价格还是让不少购房者心动。周边有新希望、龙光等品牌房企，未来可以享受周边的楼盘配套。但项目体量较小，仅有3栋楼。

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万科悦湾

项目地址：南宁市江北大道与鹏飞路交汇处

楼盘最新动态：万科悦湾1#、4#楼92㎡、124㎡、142.50㎡三至四房带装修产品在售，参考均价10700元/㎡。

项目亮点：

1、项目由品牌房企万科集团倾力打造，口碑佳，品质有保障;项目占地约18，亩，规划的是万科经典的住宅及全江景洋房。

2、项目位于江北大道西段，地势优越，南面坐拥180度江湾美景，处邕江上游区域，与主题滨江公园相邻、临近邕江，名副其实“江景房”。

3、交通方面，项目靠近地铁1号线鹏飞路站，业主未来即可享受地铁来带的便利交通，项目通江北大道还可快速抵达朝阳商圈。

小编点评：

一线临江，是万科打造的邕城江湾美景华宅。可享受自然、休闲、娱乐的江畔临水生活。项目周边学府环绕，丰富的教育资源为全学段提供更优质的学习资源。

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西城1号

项目地址：西乡塘区思均路3号

楼盘最新动态：西城1号样板间已于11月25日开放，项目规划3栋楼，项目首期将推出82-127㎡(建面)户型，接受咨询中。

项目亮点：

1、西城1号位于相思湖新区核心居住区，周边有相思湖北路、新村大道、大学东路等主干道。距离地铁1、4号线交汇的民族大学站点黄金100米范围，双地铁环绕。

2、坐拥集合了商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化生活配套;享有相思湖畔、邕江水岸等丰富的自然景观资源;

3、紧邻广西民族大学，囊括有民族大学及其附中学、小学等12所学校，全龄教育就在家门口，书香环绕。

小编点评

西城1号作为三家知名开发商联手打造的项目，在产品上也将吸取三家之长，设计有82-127㎡三至五房超高拓展率户型，在物业上也将采用一级知名物业——彰泰物业，值得期待。

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光明时光集

项目地址：望州路与衡阳东路延长线交汇处

楼盘最新动态：光明时光集目前54㎡(建面)一房一厅、67㎡(建面)两房一厅小户型接受咨询中，54-72㎡带装修样板间及营销中心已于11月18日开放。

项目亮点：

1、项目位于较成熟的地段——兴宁区望州路与衡阳东路延长线交汇处，地段优越。除了周边的便利交通，未来还有地铁3/5号线经过(在建中)。

2、项目附近有狮山公园、药用植物园、人民公园、沃尔玛、南城百货、广西妇女儿童医院、广西民族医院、望州岭医院、第四人民医院等大型配套，基本生活服务不用担心。

3、社区体量较小，并且为带装修项目，交房时间相比别的项目要快，入住即能享受周边丰富的配套。

小编简评：

从居住的角度来说，这里生活配套成熟，衣食住行样样齐全;交通也很便利，即便在青秀区上班，路途也不远;而且随着地铁开通，与五象新区也是无缝链接。

从投资的角度而言，双地铁、一房两房，仅这两个因素，就已经具备了投资的关键要素。

从置业的大环境来看，市面上的中小户型实在太少了。又是地铁房，又是品牌房企开发，又配套齐全的小户型，更是越来越少了。即便有，也是第一时间就一扫而空。

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