6月VS 12月：西乡塘6、7字头已过去 万元时代已悄然迈进

2017年西乡塘楼市 “我们不一样”，2016年下半年至2017年上半年一直处于“房荒”的状态，所推售的房源并不多，或者可以说连手指头都可以数得过来。从6月份房价最新数据可以看出，西乡塘在今年的房价还在7字头到9字头徘徊，直至目前12月份来看，已经有的房源已经卖到11500元/㎡，最低的也是8字头，已经很少有7字头房源在售，或者说甚至已经没有。

然而，当我们整体看西乡塘库存量的变化，不难发现，中国铁建、融创、万科、金科等地产大鳄大咖争相入局西乡塘，一批新盘即将补货，而且地价节节攀升,主力新盘也在今年纷纷面市。可以说，2016年西乡塘的沉默，真的是为了更好的爆发啊。城西真的憋不住要爆发了。

再者，地铁红利逐步显现，区域地价、房价全面上涨。教育、商业、环境也全面升级。

大牌房企逐鹿，西城真正进入了品质提升元年。

2017年6月南宁市西乡塘区在售热门楼盘价格一览

2017年12月南宁市西乡塘区在售热门楼盘价格一览

新盘面市抢滩

补充2017年上半年“房荒”局面

近几年西城地价整体向上，进入2017年，拿地门槛继续提升，据统计目前西乡塘区最高楼面价已经达到5050元/㎡，商品住宅成交均价为：9447元/㎡。

对比南宁各大板块来看，西城典型地块地价高，但当前房价对比其它区域房价较低，未来升值潜力巨大。

据了解，在2016年南宁市楼面地价地块前10中，中铁建拿下的西乡塘区振兴路以北地块，楼面地价高达5050元/㎡，中国铁建安吉山语城预计12月23日开盘，首期推出99-146㎡带装修高层;金科首进南宁，拿下西乡塘区新村大道东侧、可利大道北侧地块，楼面地价4433元/㎡，金科观天下已经开盘，目前有89-126㎡三至四房在售，参考均价; 8999-9700 元/㎡。此外，还有彰泰、万科、龙光等多家品牌房企都已经在2017年拿地进军西乡塘区，可谓“大牌扎堆”，不久之后也将会面市。

楼盘推荐：

西城1号

项目地址：西乡塘区思均路3号

楼盘最新动态：西城1号样板间已于11月25日开放，项目规划3栋楼，位于地铁1号线民族大学站旁，项目首期将推出82-127㎡(建面)户型，接受咨询中

项目亮点：

1、西城1号位于相思湖新区核心居住区，周边有相思湖北路、新村大道、大学东路等主干道。距离地铁1、4号线交汇的民族大学站点黄金100米范围，双地铁环绕。

2、坐拥集合了商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化生活配套;享有相思湖畔、邕江水岸等丰富的自然景观资源;

3、紧邻广西民族大学，囊括有民族大学及其附中学、小学等12所学校，全龄教育就在家门口，书香环绕。

推荐阅读：

你家买的楼盘已落架 外立面长这样

手慢则无!南宁7字头毛坯房要了

12月五象价格播报 仅3盘9字头以下

刚需户型“挑大梁”6个纯新盘 80㎡户型点评

南宁8字头带装修房错过将“后会无期”

新盘均是以带装修产品销售

价格也都在“9”字头以上

从表格上看，大部分房源差不多都是9字头，可能是因为改为卖毛坯的原因，部分房源涨得最高，有的出现涨到1000元/㎡。

西乡塘区的带装修房源的房价基本上在10000元/㎡以下，9字头的楼盘较多，例如骋望壹品峯、招商榕园等楼盘都是9字头的价格，基本上也是以89-149㎡的大户型为主。

相比其他区域的偏快，西乡塘目前“8”“9”字头的主力价，仍处于南宁楼市的之一。

从6月份入市的新盘来看，西乡塘区域房价主力价逼近万字头。明秀北湖房价区间在8200~1.1万元/平方米;如保利心语8#楼88-117㎡新品筹备中，上期参考均价为：10500元/㎡、大唐天城目前102-132㎡三至四房新品在售，参考均价为：11000 元/㎡。安吉目前的主力价格约1万~1.1万元/平方米，在售住宅有澜月府、盛天熙府城等楼盘。另外，新盘中国铁建安吉山语城，项目预计12月23日开盘。

此外，目前西乡塘最火热的板块高新区主力价在 9000~1万元/平方米，有万科金域缇香、绿地西城国际花都、骋望壹品峯等楼盘在售，参考价格在9000~1万元/平方米。

值得一提的是，目前还有皇巢北郡，1#楼毛坯新品正在筹备中，毛坯房，参考价：8500 元/㎡;科瑞江韵新品正在筹备中，毛坯房，参考价格：8000元/㎡，其他房源都是9字头以上!所以西乡塘的房再不买，逐个也会“沦为”万元盘。

推荐楼盘：

万科金域缇香

项目地址：南宁新村大道80号

楼盘最新动态：万科金域缇香8#楼88-128㎡三至四房热销中，参考均价10000元/㎡。

项目亮点：

1、教育上：万科金域缇香位于相思湖新区，靠近广西艺术学院相思湖校区，艺术气息浓厚。靠近学校的好处就是人流量大，适合投资。

2、环境上：万科金域缇香周边自然环境优美，临近南宁市自然保护区湿地公园，生态资源得天独厚。

3、社区自身配有商业，同时还拥有18班品牌幼儿园、聚会、健身、娱乐等功能的邻里中心，生活配套一应俱全。

推荐阅读：

你家买的楼盘已落架 外立面长这样

手慢则无!南宁7字头毛坯房要了

12月五象价格播报 仅3盘9字头以下

刚需户型“挑大梁”6个纯新盘 80㎡户型点评

南宁8字头带装修房错过将“后会无期”

商业配套完善

新盘品质升级，置业幸福指数将提升

总体来说，2017年西乡塘给南宁市民塑造了一个良好的发展前景。融创、金科、万科、招商蛇口、中国铁建等全国一线品牌房企开始抢滩进驻，楼面地价创区域新高，品牌房企进驻开发在一定程度上会促进区域的发展，其品牌效应或将吸引的购房者置业;目前库存量比较充足，也还会有大量的新盘入市。

置业西城，首先推荐距离地铁站点近、周边大道环绕，交通通达性好的综合性小区。以绿地西城国际花都为例，项目毗邻地铁4号线起始站相思湖北站(在建)，以及已经建成通车的地铁1号线相思湖客运站站点，大大方便业主出行。另外，社区自带商业MALL，可以实现“楼市居住，楼下购物”的一站式生活体验，吃喝玩乐购不愁。

另外，买房必须看品牌。因为，品牌意味着品质更有保障，意味着可以获得更多的资源和配套。无论是对于居住舒适度或是品质感尊贵感，还是物业升值，品牌都是最可靠的保障。而绿地作为全球城市运营商，助力城市发展，并带来更多的资源和配套，为物业品质和升值提供有力砝码。

城东与城西的距离拉近，很多刚需购房者，特别是对环境资源、教育学术氛围有要求的购房者都把目光投向西乡塘区这片楼市“宝地”。仁者见仁智者见智，西乡塘是2018年楼市主战场之一，更多新楼盘大咖出炉，你更钟意哪个?

楼盘推荐：

骋望壹品峯

项目地址：江北大道鹏飞路口交汇处

楼盘最新动态：骋望壹品峯B#、D#楼85-108㎡带装修新品在售，参考均价9800元/㎡。

项目亮点：

1、骋望壹品峯位于江北大道鹏飞路口交汇处，靠近江北大道、罗文大道、大学西路等道路。与地铁1号线直线距离仅1.2公里，交通便利。

2、项目由4栋高层，3栋小高层组成，采用点式布局。车位配比接近1：1，项目还配置了400米塑胶跑道、晨练广场、台地花园等多个娱乐场所。

3、靠近邕江畔，轻松观赏江边美景，环境宜居。周边还有罗文农贸市场、石埠农贸市场、西乡塘市场，日常生活较方便。

推荐阅读：

你家买的楼盘已落架 外立面长这样

手慢则无!南宁7字头毛坯房要了

12月五象价格播报 仅3盘9字头以下

刚需户型“挑大梁”6个纯新盘 80㎡户型点评

南宁8字头带装修房错过将“后会无期”