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2017南宁楼市十大关键词!哪个扎了你的心

——2017-2018南宁楼市新时代

2017年12月25日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:wuzhiying

中国步入新时代,南宁楼市迎来新格局,充满新期待。“房子是用来住的”时代主题背景下,回归居住购房者该如何选择,开发商又在居住品质做了哪些转变?南宁楼盘网年终特别策划“2017-2018南宁楼市新时代“,透过数据看本质,解读2017年楼市现状,期许2018年楼市美好时光!

今年南宁楼市可以把上半年和下半年分开,上半年“火”;进入年中,政府出台政策,“限”字当头;年底,“难”字当头

南宁楼市上半年可以感受到,开盘现场火、走量快、日光盘频现、房价攀升……,出现供不应求的局面;

到了年中,政府对装修标准进行规范化,强调不能高于3000元/㎡;此外,异地公积金贷款暂停、公积金贷款二套首付50%、二套首付提升至40%(商贷)、三套限贷、限地价……同时,相关机构对于捂盘、乱收费的现象进行严惩,政府可谓是对南宁楼市进行一顿整顿;

下半年,政府要卖地、开发商要卖房、购房者要买房,但是经过一些列的“冲击”,zf难、开发商难、购房者难,所以不管是开发商还是购房者,都走得更谨慎,更理智。

整观2017年南宁楼市,这十大关键词清晰“赤裸”阐述2017年南宁楼市的历程,从这十大关键词可以得到2018年南宁楼市哪些讯号?

关键词1:毛坯改精装/精装房涌现

今年的精装项目可谓层出不穷,一直在毛坯产品上坚守阵线的项目也开始涉足精装。所以2017年初始,你会感受到忽如一夜春风来,千盘万盘皆精装。据楼盘网不完全统计,南宁在售的毛坯房不到40个,新出炉的项目基本是精装房。恒大、万科、碧桂园、合景泰富、融创等大牌房企自从进驻南宁就以精装产品亮相,而荣和、招商、龙光等开发商在当下市场也纷纷进军装修房市场,就连盛天、五象丽景、阳光城丽景湾、威宁也“随波逐流”,精装产品面市,并且走量都很不错,特别是阳光城丽景湾,可谓四战四捷,装修标准3000元/㎡,开盘均火爆售罄。

为何突然很多项目转精装?很大原因是zf限价,开发商想要更上一层的利润,精装产品是一条捷径。

南宁部分精装房价格一览

关键词2:从供不应求到供需平缓

全国楼市大环境,购买力度大。南宁楼市同样需求大,然而一眼望去很多楼盘没房源可售,再加上预售证不获批不能推售,购房者想买房,开发商没房卖,供不应求。老盘不断的加推,新盘陆续开盘,但是开盘现场频频出现抢不到房的场面!即便是名不见经传的小盘、山旮旯的地段,只要拿证推售一样爆满!需求实在大,好在,今年下半年不少新盘面世,仅是西乡塘就有12个纯新盘入市,不乏金科、万科、中铁等大房企,能缓解需求量大的问题。此外,兴宁区、江南区等城区也陆续推出新盘,购房者的选择大大增多,下半年供需算平缓。

此外,在土地供应方面,住建部和国土资源部已联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,5年供应2.46万亩土地,而且从今年开始,每年的住宅供地递增,这在一定程度上缓解供需问题,政府维稳的决心很强。


2017年12月南宁市西乡塘区在售热门楼盘价格一览

2017年12月南宁市西乡塘区在售热门楼盘价格一览


关键词3:开盘走量两极分化

以往开发商开盘的形式,晚上开盘、内部开盘、不对外、不宣传,开盘都是偷偷摸摸,为什么呢?就是预约量太少、开盘业绩惨淡,熟话说家丑不外扬,卖得不好当然不敢唱“高调”。现在?恨不得敲锣打鼓,满城皆知!以前开盘的场景上千人的开盘场景没有几个楼盘能做到,现在比肩嘉和城开盘场面比比皆是!

毛坯房或者是均价在万元以下的精装房开盘现场比较火爆,特别是毛坯房基本售罄。例如嘉和城布洛可在2017年开盘7次(高层部分),毛坯房+学区+低首付低月供,开盘飘红售罄;新盘皇巢北郡海普四季绿城等毛坯房首开受到购房者一致追捧,海普四季绿城甚至仅预约两天就关闭预约通道!可见购房者对“稀缺”的毛坯房有多执着。天健城毛坯开盘,手机抢房,同样哄抢一空!

随着不断涌现的精装房,价格以及付款方式相继曝出。首先是价格方面,基本在9000+,一些大品牌和地段有优势的精装楼盘纷纷破万,有的甚至飙到16000元/㎡;其次是“两份合同”的付款方式,毛坯房和装修款分开贷款,其中装修款有的项目控制在2年内还清,虽然有的装修款可以贷款十年,但是利率会在基准利率基础上上浮10-35%,这就是压力。所以精装楼盘的开盘现场,9字头的精装开盘场景比较火爆,比如阳光城丽景湾、合景天峻广场;但是一万一以上单价的精装项目开盘,基本走量一半已经算不错,甚至不少项目基本顺销。

 

关键词4:首付提高

5月25日,南宁政府下达文件,明确指出二套房首付提高至40%!

除了政策上首付的提高,购房者在面临房价的上涨、装修款分开贷款,买一套房的首付自然提高。精装项目越来越多,虽然说精装标准明确指出不能超过3000元/㎡,而且分了A/B/C档,但是界限模糊而且具体的监管部门也“不可描述”,所以首付的门槛依然存在。

半年前房价8500元/㎡,现在10000元/㎡,原定于100㎡的房源,总价多了15万,首付多了3万。这还没完,精装部分不能一起贷!以3000元/㎡的装修等级为例,一套100平的房源,装修总价为300000元,首付3成是9万元,其余21万贷款最长年限为10年,利率一般要上浮10-30%不等,那么月供至少是2267元。加上毛坯款的月供,八千多的月供,一般的工薪阶层确实压力山大!……位于五象湖某精装楼盘的预算表上,89㎡首套房首付要60万,108㎡要75万,125㎡首付87万,这……真的不是一般人能买的。

关键词5:楼市调控

今年各地246次发布房地产调控政策,南宁也“意思”了下。

5月25日,南宁政府下达文件,明确指出二套房首付提高至40%!

5月26日,南宁楼市调控“邕七条”:加强土地市场监管、不动产权证书满两年后方可转让、差别化住房信贷政策(第3套及以上住房暂停发放商业性个人住房贷款)、加强商品房预售管理、规范房地产市场销售行为、规范商品房合同注销备案管理、加强全装修商品住房建设和销售管理、全装修价格不得超过3000元/平方米

6月2日,南宁商品房装修分级细则

6月16日:土拍“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式落成

公积金:

4月21日,暂停异地贷款+二套首付50%+三套停贷。

10月31日,对于投资类或者非房产类的住房,不在住房公积金提取的范围内

细细数来,南宁房地产政策也不少,大体把南宁楼市市场整顿一番!虽然南宁不限购,但是一系列的政策下来,南宁楼市趋于平缓,不管是开发商还是购房者都比较理性,政府在房地产维稳的基调保持不变。

 


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