年度土拍收官战：40轮！3家房企争抢！荣和凤岭又拿地！

南宁楼盘网报道 2017年12月29日，南宁土拍市场迎来2017年度的收官之战！位于青秀区云景路北路、枫林路东侧的GC2017-115地块拍卖。实际出让面积33381.61平方米（折合50.072亩）。这是今年青秀区凤岭北唯一出让的住宅用地，可谓十分。

区域配套资源十分集中：优质的教育资源、地铁1号线、火车东站、凤岭儿童公园……这里早前就被誉为中央居住区！而经过近10年的发展历程，区域已经趋于成熟，居住舒适感较好！

不仅如此，凤岭北核心区域在售的新房项目屈指可数：荣和公园大道、中国铁建云景山语城、美泉1612、江宇都会明珠、吉祥凤景湾几个楼盘，据楼盘网摸底了解，除了吉祥凤景湾二期将有较大房源供应外，其余几个项目的可售房源其实不多。整个凤岭北的住宅供应量今年是持续下滑的，未来整个供求关系将会更加紧张！

土拍一开始，三家房企荣和、彰泰、盛邦，“三足鼎力”的局势很明显！1号彰泰和66号荣和在争夺，但是节奏较缓慢，后续8号盛邦加入战局，进行到15，单价从631万元/亩单价，加价到880万元/亩，楼面价为6000元/㎡，土拍还在继续。进入白热化，1号彰泰和66号荣和举牌的节奏在加快，虽然主持人不断强调该幅地块的销售价格受限，但是彰泰和荣和还在“交战”中，最后，荣和以1020万元/亩单价、6955元/㎡楼面价、51073.8633万元总价斩获，凤岭北荣和造的口号再布一城！

楼盘网直击土拍：恭喜荣和拿地！

地块位置：青秀区凤岭北

占地面积：50.072亩

竞得单位：荣和集团

楼面价：6955元/㎡

成交单价：1020万/亩

成交总价：51073.8633万元

商品房最高毛坯售价：8837元/㎡

产权移交住房面积：0㎡

从基本面看，这块地本应该是香饽饽！但是地块限制条件有3大点：

1、限房价：所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8837元/㎡，就算做带装修房，商品房最高售价也仅为11837元/㎡！这个价格水平在凤岭北简直可以说得上是超级无敌性价比，比在售的毛坯房价格还低！要知道，凤岭北的带装修房已经突破20000元/㎡大关！
拿下这块地，就意味着在几乎看不见的利润前提下，房企该如何运营，这是十分考验房企的综合运营能力！

2、规定建筑工艺：项目须采用装配式建筑和BIM技术建设，在设计、施工和运维阶段使用BIM技术，装配率不低于30%。竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。小编只知道这是一种新的环保建筑工艺。

3、主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.2，零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%，其余为住宅。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度＜100米。公共服务配套设施规划要求：文化活动站不少于400平方米。这也意味着项目必须打造成低密度的社区！

荣和年度拿地金额超33亿元 获得土地351亩

荣和作为本土NO1的房企，面对不断涌入的一线品牌开发商，荣和依然信心满满！过去荣和独爱凤岭，“凤岭北荣和造”成为佳话。而荣和深耕凤岭北的决心非常大！今日又成功截获凤岭北50亩地！凤岭北再添成员！

2017年，荣和在土拍市场上表现也十分抢眼：终于进军五象新区，已实现3盘布局！智取西乡塘项目（荣和邕江悦府旁）、凤岭北新地块！

2018年，荣和在五象新区也将全面发声！

荣和目前在售项目包含荣和公园大道、荣和悦澜山、荣和公园里，在今年斩获四幅地块，大力进军五象新区、西乡塘区。对于一直想要拥有荣和房来说，不管是哪个城区都能有所选。

8号盛邦、66号荣和激烈争夺

66号荣和举牌拿地

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2017-115地块位于青秀区云景路北路、枫林路东侧，宗地号：450103004003GB00721，实际出让面积33381.61平方米（折合50.072亩）。土地批准用途：城镇住宅、零售商业；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.2，零售商业建筑面积占总建筑面积的比例为10%-12%，其余为住宅。建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度＜100米。公共服务配套设施规划要求：文化活动站不少于400平方米。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-152）的规定执行。

项目须采用装配式建筑和BIM技术建设，在设计、施工和运维阶段使用BIM技术，装配率不低于30%。竞得人须在成交当场与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

GC2017-115地块出让起始价为人民币631万元/亩，竞买保证金为人民币19000万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8837元/㎡。当挂牌价格小于等于1026万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当地块挂牌价格等于1026万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。

近期土拍报道：

荣和进军五象新区 11.53亿斩获127亩双地铁地块