【年终盘点·房企篇】7大新咖完成首秀！ 新老房企激战促新格局迎新挑战！

2017年，是南宁楼市跌宕起伏的一年，上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场，市场延续了2016年的春暖花开局面，“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际，南宁史上最全五限政策呼啸而来，楼市变化逐渐显现。

五限背景下，毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场，限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年，南宁楼市被动进入带装修时代!

这一年，南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年，房企开启联合作战模式，品牌联手案例频现!

这一年，房企布局全广西意图更明显，柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年，南宁迎来最美好的时代：邕江的治理，园博园的发展，北部湾核心城市、南宁特大城市的确立，东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年，是南宁楼市“量变”的一年!

2017年南宁楼市迸发出无限可能，房企之间不仅有竞争关系，还出现合作拿地、联合开发项目局面，“困境下”抱团现象频现。2017年南宁房企迎来新面孔，此外，一线品牌开发商从进驻南宁到成长，到成熟、繁荣，树立标杆;新房企初入南宁，秉承人居，完成首秀;“元老”房企持之以恒，开疆扩土，传承品质……房企迎来重新“洗牌”新格局。

南宁楼盘网年终特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之房企篇，见证房企的量变!

一线品牌房企VS“元老”房企

——上演实力较量

万科来了、绿地来了、碧桂园来了、合景也来了……金地、龙湖等品牌房企已在土拍市场上蠢蠢欲动，南宁这座沃土备受青睐。一线品牌大咖的进驻，提高人居水准，让购房者住有所居。荣和、骋望不再局限于凤岭、西乡塘，纷纷在五象、江南拿地……不管是一线品牌房企还是“元老”房企，逐渐发展成熟-繁荣，甚至发生量变!一线品牌房企VS“元老”房企，2017年上演实力的较量!

万科五年11盘

万科于2012年进驻南宁，至今已有11盘分布于青秀区、五象新区、西乡塘区、江南区四大城区，万科可谓开疆扩土、深耕南宁。万科作为数一数二的品牌开发商，五年时间已有11盘驻邕，足见大房企对南宁升值潜力的认可，以及万科自身实力。

万科开发的项目实力和颜值担当，物业第一更是名不虚传。万科魅力之城作为万科首个在南宁推售的楼盘，不管是物业还是品质，交房之际业主纷纷点赞。在2017年，万科再次夺下三幅地块，万科悦府、万科悦湾、万科悦江南，转战西乡塘、江南区，在地段选取上地铁优势、江景优势，公园优势，新项目博得喝彩。南宁楼市步入新时代，万科在新时代的格局如何帷幄?看来雄心不小，从青秀区到五象新区，如今西乡塘区、江南区，期待万科在兴宁区、邕宁区同样有万科项目，在南宁遍地开花。

碧桂园2.5年10盘

碧桂园于2015年进驻南宁，2年时间，在邕已有10盘(含合作)!新时代下，碧桂园实力不容小觑。碧桂园项目分布在五象新区、兴宁区、江南区、邕宁区、西乡塘区，就差青秀区还没涉足!碧桂园的口碑从碧桂园天玺湾开始，小区环境、物业服务、智能小区、五象湖旁……主打高端项目，首开时大家排着长队认购，为了让碧桂园天玺湾品质保证，今年12月14日，碧桂园拿下天玺湾再次拿下半亩地，隐藏许久的压轴楼栋将在2018年入市。

口碑一建立，后续项目开发建设很快，拿地也积极。碧桂园今年已拿下五幅地块，库存足，看来在南宁步入新时代之际，碧桂园已做好准备!碧桂园天悦湾已首开、碧桂园公园壹号/碧桂园星荟/碧桂园雍璟台案名已确定，碧桂园2017年10月份斩获的地块待开发中。碧桂园迅猛拿地犹如猛虎，虽然比万科、恒大、绿地晚进驻南宁，但是开发建设的速度一点也不弱，南宁楼市新时代下需要像碧桂园房企般为购房者建设口碑更佳的楼盘，拔高南宁居住水准。

荣和2017年斩获五幅地块

荣和作为本土NO1的房企，面对不断涌入的一线品牌开发商，它的态度是什么?过去荣和独爱凤岭，“凤岭北荣和造”成为佳话，而在2017年斩获五幅地块，荣和开始大力进军五象新区、西乡塘区。荣和目前在售项目包含荣和公园大道、荣和悦澜山、荣和公园里，再加上2017年斩获的地块，荣和的“库存”充足，对于一直想要拥有荣和房来说，不管是哪个城区都能有所选。

面对一线品牌房企纷纷驻扎五象新区，荣和2017年斩获三幅五象优质地块，2018年蓄势待发。步入新时代，五象已不是黄土高坡，已变成高楼林立现代化都市十足的片区，换言之五象新区步入新时代。凤岭繁华车水马龙，荣和造;五象新区将成为南宁绿城一张名片，荣和铁定要布下“棋”，完成荣和在南宁的宏图伟业。据悉，荣和在五象新区的地块地段优势明显，期待荣和造。此外，荣和依然不“恋旧”凤岭，2017年12月底再度拿下位于凤岭北地块，蓄势待发!

龙光2017年斩获四幅地块

2017年，龙光地产在南宁土拍市场上收获颇丰，目前为止已拿地4次，共拿地459.2亩，其中商住地块337.8亩。通过今年的土拍，龙光拿下了龙华路南北两侧234亩大型地块，地块开发进展很快，目前地块上的新项目龙光玖珑臺已初见端倪;11月通过拿下兴宁区松柏北路92亩大地块，龙光首次进军兴宁区;2017年12月，龙光底价成交新平路以北的7亩小地块，该地块实为龙光玖珑湖的后续地块。12月底，龙光发力拿下玉洞大道北侧安置地块，再度深耕五象，布局南宁第12城!

细看龙光目前在南宁的格局，龙光玖珑府、龙光玖云著、龙光玖珑臺三个新项目为龙光南宁增添新活力，龙光玖珑湖也补充了后续地块，相信将再有一期新品面世，兴宁区项目预计明年也将和南宁的购房者见面，今日拍下的玉洞大道项目蓄势待发。龙光不仅在住宅项目上有所储备，在写字楼方面，龙光世纪正在火热销售中。如此看来，龙光在2018年至少有7个项目的货源储备，可谓弹药充足。

南宁的品牌房企数不胜数，近几年在南宁扎根打下基业的房企不少，包括中铁、恒大、龙光、招商、盛天、联发、华润、合景等房企大咖。步入新时代，楼市瞬息万变，开发商原地踏步只会输，不断扩张的同时，只有以品质、服务为基准才能越走越远。

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融创/金科/彰泰新秀登场

——2017年楼市机遇无穷

每年南宁楼市都会迎来新面孔，今年的新面孔大咖范十足!融创四大新盘皆亮相、彰泰集团三新盘布局青秀/五象/西乡塘主城区、金科三新盘成鼎立之势，此外，中昂、新城、启迪、华夏新房企在今年亮相，完成南宁首秀!

2016年8月11日，融创集团斩获五象湖146亩(两幅合计)地块，5957元/㎡楼面价刷新低价记录(现已被彰泰超越)!秉承着“进城必深耕，深耕必销冠”的口号，融创九棠府在今年亮相，从6月份首开至今，一期已完美售罄，二期热销中。融创九棠府是融创集团倾力打造的新东方美学院落项目，其独特的东方院落风俘获不少购房者的心，在融创的带动下刮起一股东方美学院落风。在今年，融创九棠府一份成绩单很醒目——五象湖板块销售金额排第二、销售面积排第三！

进入2017年，土拍市场的约束条件频现，开发商开始走抱团路线。有融创参与的融创融公馆、青溪府、澜月府在今年推量同样可喜。融创融公馆已经进入清尾阶段;青溪府在今年已经开盘3次(含加推)，临地铁4/5号是优势。融创的4个新项目在今年完成首秀，而且提交了一份令集团/购房者满意的成绩单。

金科——美好你的生活，金科观天下是金科亮相南宁的第一个项目，已开过一次盘，目前热销中。金科观天下设计品位突出“现代、闲适、文化、优雅”的精品大盘格调，将滨水居住文化进一步拓展和延伸，大胆引入浪漫、清雅的地域环境理念及人居特色，精心匠造属于南宁的幸福品质生活美宅。金科亮相、不负所望!

金科的另一个项目博翠山目前在筹备中，主打高端产品，拭目以待，金科带给南宁更美好的生活。

荣和在南宁可谓雄霸一方，彰泰在桂林同样是威震四方。彰泰集团布局南宁，截止11月29日，已在南宁落子五城!在今年亮相的三个项目彰泰红、彰泰城、西城1号，这三个项目在地段上占据绝大优势。彰泰红位于凤岭南地段、彰泰城位于五象新区广西体育中心对面、西城1号距离民族大学仅隔着一条马路，彰泰在选择开发建设选址上深得购房者的心，今年彰泰亮相完成首秀，均受到市场一直认可!

彰泰布局南宁的决心日月可鉴，2017年拿下五象新区两幅“沃土”，分别是114.988亩、92.132亩，地段优越，2018年入市定能吸引不少购房者。彰泰虽然是新秀，但是实力不容小觑，不管是物业管理水平、开发建设品质都深得购房者的心，期待彰泰集团项目在南宁再扩疆土，大放异彩。

同样在今年完成首秀的项目包括中昂、启迪，新城、华夏(建设中)，新面孔但却实力非凡!今年的土拍市场同样迎来新房企，浙创、冠利、显达、宜家、旭辉已成功斩获地块，期待2018年入市。面对南宁这座极具发展潜力的二线城市，土拍市场上吸引金地、蓝光、建发等房企，虽然还没有斩获地块，但是在2018年还有不少土地出让，拭目以待!

2017南宁楼市步入新时代，格局已显现：

近几年进驻南宁的房企，以万科、合景、绿地、碧桂园项目为代表，在南宁开枝散叶，认准南宁市场，不断扩盘，万科已11盘、碧桂园已10盘。——繁荣;

近两年进驻南宁的房企，以融创、金科、彰泰、新希望项目为代表，发展迅猛，带来新的居住理念的同时，强调服务。——成长;

在南宁驻扎多年的房企，以荣和、恒大、龙光、中铁、盛天、联发为代表，不断扩容，积极拿地，在各城区落子。——量变;

在南宁本土房企，以骋望、广西恒大、嘉和集团、云星、保利为代表，靠原先的库存，在土拍市场略显“低调”。——成熟;

今年在土拍市场房企，以旭辉、新城、启迪、中昂为代表，新房企跃跃欲试，各斩获一幅地块，后续是否继续驻扎南宁还未知。——出生;

今年土拍新面孔，以建发、金地、蓝光为代表，面对南宁市场限地价、限毛坯价、竞产权移交配建面积等约束条件，新房企还在犹豫。——孕育。

2017年南宁楼市主要以品牌房企为主线，抱团合作为普遍现象。回顾2017年南宁楼市，品牌房企不断的扩容，新品牌房企不断进军，新旧房企交替，联合拿地、抱团开发，开发产品更宜居……南宁房企百花齐放百家争鸣，一片铮铮向荣！展望2018年，各大品牌房企如何在产品上更创新、吸引购房者？又有哪些新房企进驻南宁？拭目以待！

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