2018买房攻略不得不知的楼市潜规则

临近新春佳节，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。

NO.1 地段永远是第一位

大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。好地段的房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，所以基本不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

NO.2 买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。

NO.3 买后期开发的成熟社区

虽然新楼盘一期开盘价较低，低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期，除了生活配套不全外，也会在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子，意味着至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

大唐臻观

参考价格：待定

项目最新动态：大唐臻观新品接受咨询中，大唐臻观航洋城展厅现已开放;12月30日18:00于南宁会展中心朱槿花厅举办“致敬城市 美好生活”大唐地产品牌暨大唐臻观2018全球发布会。

项目亮点：

1、位于铜鼓岭路，周边有凤岭南路、青环路、凤凰岭路等道路，位于地铁1号线辐射范围内。出行便利。

2、广西名校南宁三中初中部(青秀校区)就在对面，而一路之隔的就是李宁体育园。周边不少楼盘已经交房入住，居住氛围尚佳，配套齐全

3、知名房企——大唐地产打造，在南宁已打造大唐世家、大唐果、大唐盛世等品牌楼盘，均有不错的口碑。品牌实力雄厚，值得期待。

小编点评：

大唐臻观最吸引人的就是地段，位于青秀区凤岭南，占据着青秀区的资源。周边还有名校南宁三中初中部(青秀校区)，距离李宁体育公园仅一路之隔，周边配套资源好。

万科城

参考价格：13000-14000元/㎡

项目最新动态：万科城北区全新中央组团23#楼90㎡-140㎡(建面)带装修双公园房在售，价格区间13000-14000元/㎡，预计2019年12月底交付。

项目亮点：

1、保留原生山林地貌，空气清新，能充分享受自然宜居的生活环境;

2、项目引入南宁市滨湖路小学，成立广西第一家森林幼儿园和关注孩子课外素质教育的社区营地，以及四点半学堂;

3、万科城独有3.5万㎡万科里社区商业体，六大体系近百项服务解决业主日常生活的方方面面所需。

小编点评：

万科的名气大，楼盘品质没得说，非常难得的是保留原始森林的山貌，环境好绿化棒。在物业服务方面，万科的物业口碑十分好，基本上无需担心物业管理问题。现推北区的楼栋，价格在凤岭北来说还是比较合理的，毕竟可以入读滨湖路小学。

保利领秀前城

参考价格：13000-15000元/㎡

项目最新动态：保利领秀前城翎峯台1、2、7-10、13、18、19#楼90-154㎡带装修户型在售，参考价13000-15000元/㎡，现有带装修83折优惠(截止12月30日)。

项目亮点：

1、全国知名大房企，实力扎根南宁，在南宁口碑较好，品质值得信赖;

2、北靠东盟CBD，南部衔接五象新区，双CBD聚点之上。周边路网发达，贯通全城;

3、青秀大盘，配置6所幼儿园、2所小学(现民主路小学已签约进驻)、1所中学(待定)，同时引入保利文化四馆，为居者提供浓厚文化浸染。

小编点评：

青秀区千亩大盘，内部各种配套设施肯定不会差。靠近万象城，去五象新区也很方便，周边的路网发达，去哪里都很方便。周边青秀山公园、滨江公园、李宁体育公园、石门森林公园环绕，空气较好。

江南万达广场

参考价格：11000元/㎡

项目最新动态：江南万达广场，目前推售A11#39-74㎡(建面)SOHO公寓，参考均价9300元/平;另，C16#楼37-81㎡(建面)LOFT新品，12月24日已开盘，参考均价11000元/平。

项目亮点：

1、规划有住宅、大型商业、公寓、写字楼等业态，自身配套好，满足各种需求;

2、靠近在建中地铁2号线，楼下就是地铁口，周边路网发达，交通便利;

3、万达出品，品质保证，周边配套丰富，共享周边生活配套，生活无忧。

小编点评：

江南万达广场的位置没得说，去哪里都很方便，楼下就是地铁口，交通超级便利。而且位于江南区比较中心的位置，去哪里也都很方便。现在主要推LOFT和SOHO户型，首付也比较低，很适合现在的年轻人，投资自住皆宜。