【年终盘点·成交篇】2017成交量降9.21% 四季度同比下降超3成！

2017年，是南宁楼市跌宕起伏的一年，上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场，市场延续了2016年的春暖花开局面，“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际，南宁史上最全五限政策呼啸而来，楼市变化逐渐显现。

五限背景下，毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场，限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年，南宁楼市被动进入带装修时代!

这一年，南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年，房企开启联合作战模式，品牌联手案例频现!

这一年，房企布局全广西意图更明显，柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年，南宁迎来最美好的时代：邕江的治理，园博园的发展，北部湾核心城市、南宁特大城市的确立，东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年，是南宁楼市“量变”的一年!

2017年南宁楼盘网年终特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之成交篇上线，用数据解读市场、用事件折射真相、用观点梳理楼市!

据南宁楼盘网统计，2017年南宁全市共成交商品房135266套，商品房成交总面积达11502441.48平方米。与2016年相比，商品房成交套数减少1615套，同比下降1.18%，商品房成交面积较去年减少1167267.11平方米，同比下降9.21%。

月份成交情况：

2017年南宁成交套数/面积出现下降

3月以14460套成交量 勇夺月成交桂冠

南宁市2017年商品房总成交量达到135266套，与去年同期相比小幅下降，减少1615套，同比降幅1.18%。

从2017年逐月成交的数据上看，南宁各个月份的成交量分布较为平均。除2、3月份因为春节假期的原因签约量出现一个低谷/高峰外，其余月份大多维持在1万套左右的成交量，仅有1、2、12月份成交量在1万套以下，2017年总体月成交呈现平稳趋势。而2016年南宁商品房则呈现递增趋势。2017年月成交中，有1、2、3、4、6、7、8、9月，共8个月成交量同比去年出现上涨。

值得关注的是，2016年南宁月成交最高是12月份，共成交17322套。12月份之所以能有那么高的成交量，很有可能是楼盘推出年终特惠折扣/房源，吸引购房者买房。而2017年月成交最高的月份则是3月，共成交14460套。一方面是春节前后商品房网签停止，2月份不少房源都集中在3月进行网签。另一方面，5月南宁推出“房七条”政策，之后南宁商品房成交受到一定影响，从而3月份成交量成为全年最高。

从2017年商品房成交面积的数据上看，整体成交面积较2016年相比，成交面积出现下降，较去年减少116.73万㎡，同比下降9.21%。

2017年南宁市月成交面积走势，基本与成交套数走势相差无二。但从月成交面积看，仅有2、3、7、8、9月，共5个月成交面积同步去年出现增长。2017年南宁成交套数同步下降仅1.18%，而成交面积却下降9.21%，差异较大。从中可以发现2017年购房者更青睐于购买面积较小的房源。

区域成交情况：

良庆区一路高歌 稳坐榜首

西乡塘/江南新盘入市不断 成交上升

2017年良庆区商品房共成交34465套，为各区域之首。青秀区以24869套的总成交量紧随其后。2017年青秀区、兴宁区、江南区与良庆区总成交量均超过2万套，其中良庆区的发展势头十分迅猛，是周成交冠军榜上的常客。

2017年各城区商品房成交量同比去年出现上涨的共有兴宁区、良庆区、邕宁区;而各城区成交面积数据则比较惨淡，仅有良庆区成交面积同比上涨，其余城区均有不同程度的下降。

2017年良庆区成交套数高达34465套，较去年同期增长4773套，涨幅16.08%;成交面积达310.16万平方米，比去年同期增长36.48万平方米，涨幅13.33%。兴宁区成交23603套，较去年增加1705套，涨幅7.79%;成交面积为189.02万平方米，与去年同期相比下降6.10%。

青秀区商品房成交套数为24869套，同比下降15.37%;成交面积为209.02万平方米，较去年同期减少84.72万平方米，总体下滑28.84%，是面积下滑幅度较大的城区。

从2017年各区域成交面积上看，良庆区以27%的占比稳坐榜首，其次到青秀区占比18%、兴宁区17%、江南区16%、西乡塘区12%、邕宁区10%。

据克而瑞2017年南宁房地产数据排行榜数据显示，2017年商品房单盘销售面积20强中，青秀区共有6盘上榜、兴宁区2盘、良庆区6盘，江南区4盘，邕宁区2盘，而西乡塘区竟无一盘上榜。

2017年良庆区依旧表现不俗，其中天誉城依旧贡献巨大，而盛邦珑湖、龙光玖珑湖、绿城春江明月、南宁恒大绿洲成交持续发力，取得不俗的成绩。2017年新入市的纯新盘融创九棠府也首次惊艳上榜!正是因为如此，良庆区才能依旧稳步上升，成为唯一成交套数/面积同比上涨的区域。

兴宁区同比套数有所涨幅，主要的原因是因为嘉和城依然稳坐榜首。2017年嘉和城以71.36万㎡成交面积/60.19亿元的成交金额强势助攻，为兴宁区成交贡献不少功劳。此外，中海国际社区也有28.51万㎡成交面积，荣登单盘销售面积TOP榜第四，实力不减!

而邕宁区今年大唐盛世、阳光城丽景湾2盘上榜，其中阳光城丽景湾是纯新盘入市，几乎每次开盘房源都销售一空。而大唐盛世、万达茂的成交表现不俗。2017年邕宁区楼市表现比较抢眼，房价洼地的吸引力让众多购房者蜂拥而至。

反观青秀区、江南区、西乡塘区成交下滑的原因。青秀区2017年共有6个楼盘入围销售面积20强，分别是保利领秀前城、绿地中央广场、万科城、荣和公园大道、江宇都会明珠、联发君澜。可以看到青秀区上榜的都是早就入市的老盘、新盘无一上榜。2017年青秀区纯新盘仅有中国铁建云景山语城开盘推售，再无其他新盘开盘。而经历1年的销售，江宇都会明珠、联发君澜等多个楼盘都已进入清盘阶段，房源紧缺供应大幅减少。预计2018年青秀区成交还将呈下降趋势。

江南区2017年共有新希望锦官城、南宁江南万达广场、天健西班牙小镇、龙光玖珑府4盘上榜。其中，新希望锦官城、龙光玖珑府都是新盘首次上榜。2017年江南区吸引了众多大咖房企竞相夺地，一时间新盘不断入市，区域成交火热!但随着汇东星世界、恒大城等热盘房源紧缺，在新盘入市、老盘清盘的交替下，江南区成交出现下降。

西乡塘成交下滑并不多，2017年上半年西乡塘区进入了老盘清盘、新盘缓慢的青黄不接阶段。但是下半年随着融创融公馆、奥园永和府、澜月府、万科金域缇香等新盘批量入市。西乡塘区房源供应较为集中，在下半年成交表现不凡。

季度成交情况：

2017年季度成交平稳

政策收紧 购房者大多保持观望态度

从南宁商品房季度成交情况看，2017年季度成交量相对比去年呈平稳趋势，基本都在3万套左右。2017年成交量最高的季度是第三季度，共成交37607套，而2016年则是年末翘尾，第四季度成交量最高，共成交45745套。

两者差异不小，一方面2016年不少楼盘年末冲刺，刺激购房者买房，成交量攀升。另一方面，2017年5月26日，南宁楼市“五限”政策发布及执行，加上公积金政策的收紧，房贷利率的较大上浮，购房政策持续加码，买房门槛不断提高。超出购房者的心理预期和承受能力，所以更多购房者保持观望。