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【年终盘点•新盘篇】2018超55纯新盘入市 荣和/龙光领衔!

发布时间: 2018-01-04 19:47:25

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


2017年,是南宁楼市跌宕起伏的一年,上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场,市场延续了2016年的春暖花开局面,“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际,南宁史上最全五限政策呼啸而来,楼市变化逐渐显现。

五限背景下,毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场,限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年,南宁楼市被动进入带装修时代!

这一年,南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年,房企开启联合作战模式,品牌联手案例频现!

这一年,房企布局全广西意图更明显,柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年,南宁迎来最美好的时代:邕江的治理,园博园的发展,北部湾核心城市、南宁特大城市的确立,东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年,是南宁楼市“量变”的一年!

2017年的楼市是动荡的一年,但是在土拍市场上依然是房企重中之重,南宁这座绿城魅力依旧吸引新咖进驻、元老大咖开疆扩土!2017年的土拍表现见证2018年新盘亮相!

南宁楼盘网特别策划《量变新时代—2017南宁楼市年终讲》之新盘篇,超55个纯新盘入市,现身!南宁六大城区纯新盘看点十足,五象13个纯新盘地段含金量超高!2018年超55个纯新盘入市,荣和6个新楼盘再现“一哥”风范,就问你一句:钱都准备好了嘛!

2018年南宁各大城区新盘分布统计

2018年超55个纯新盘入市

良庆区13纯新盘占“大头” 青秀区 “挤”出6新盘

2018年南宁楼市迎“新人”,超55个纯新盘入市,哪个城区的新盘最多?据南宁楼盘网统计,良庆区新盘数量高达13个,占据半壁江山;西乡塘12个紧随其后;兴宁区/江南区分别占11个、9个新盘;邕宁区占4盘,青秀区可谓地段,但也“挤”6个新盘。

良庆区仍是新盘落户集中地,关注度高居不下;江南区新盘数量也大幅增加,发展后劲十足;西乡塘迎来地产大鳄,重返大众视野;青秀区大牌房企云集,热度持续走高;兴宁区楼盘将持续稳步提升,邕宁区配套不断发展,大牌进入,局域空间发展潜力大。2018年将迎来55个新楼盘,2018年的你会在哪个城区买房?

良庆区13个纯新盘:片区价值显现 新盘扎堆入市

良庆区作为南宁高规划的新片区,一直备受关注,2018年良庆区将有13个纯新盘问世,汇集了龙光、恒大、启迪、旭辉等知名地产,大牌云集。

2018年良庆新盘一览

良庆区在配套上,除了汇集了广西体育中心、广西规划馆、南宁市博物馆等高规格市政,更有五象湖公园,五象岭森林公园等环境配套,地段优势不言而喻,不少房企首进南宁会选择在五象新区作为起点。

2017年,彰泰在土拍市场上极为活跃,卯足了劲,不断在五象拿地,并成功在五象斩获两幅优质地块,其中一幅地块楼面价高达6000元/平方米。彰泰085地块位于华润二十四城附近,地铁优势+五象湖宜居优势+优势……虽然楼面价6000元/㎡,但是不得不承认,该地段是“含着金钥匙”。此外,荣和086地块与彰泰085地块相近,2018年两大新盘实力上演年度PK。

旭辉综合实力位居中国房地产企业TOP17,首发站是五象新区!旭辉095地块占地38.9亩,位于万科金域蓝湾南面,楼面价4900元/㎡,最高毛坯售价8900元/㎡,也就是说2018年旭辉新项目的房价基本是12000元/㎡!这个价就能享受到秀田小学+十四中+五象湖的配套,购房者可以关注!


西乡塘区12个新盘:个个地铁房 爱我你怕了嘛

地铁1/2号线的全线通车,再加上地铁3号线紧锣密鼓的施工中,西乡塘片区限。买地铁房还得看西乡塘,为什么这么说?2018年西乡塘区12个新盘几乎都是实打实的地铁房,均是在2公里内!

2018年西乡塘区新盘一览

2018年西乡塘区新盘一览

西城1号、联发西棠春晓、万科悦府等项目距离地铁1号线仅200米;而龙光玖云著大嘉汇康悦距离地铁线大约500米!招商旗下的新盘——招商樾园距离地铁4号线民族大学站1公里内。位于衡阳路的华润万象华府,虽然距离地铁口2公里左右,但是华润本身大品牌+地段优势+周边配套醇熟+自身综合体,同样受到广大购房者的翘首以盼。

龙光玖珑著效果图

江南区9大新盘:万科/荣和大牌加持

2017年12月28日地铁2号线开通,置业江南区正当时!随着青溪府新希望锦官城龙光玖珑府中昂国汇等带装修楼盘的上市,区域带装修主力价在9800-10500元/平方米左右。

2018年江南区新盘一览

2018年江南区新盘一览

今年江南区迎来9大新盘,不乏大牌身影,万科、荣和开始涉足江南区,大牌房企的进驻,无形中拔高江南区的居住水准。

2017年,沙井片区格外火热,除了有中昂的加持之外,绿地、碧桂园、万科、荣和纷纷进驻沙井!随着地铁4号线延长线的规划,沙井片区得到肯定!荣和公园里打造的是小高层,低容积率,江南宜居住宅首选,期待2018年荣和公园里的绽放!

荣和公园里效果图


 

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青秀区6大纯新盘:地段含金量高 现身

青秀区是目前南宁发展较成熟的片区,区域的高端配套集中,发展成熟。也是当下置业火热板块。南宁的高端住宅和别墅大多集中在青秀区,片区的房价也比较高冷,单盘破万已是常态。

2018年青秀区新盘一览

2018年青秀区新盘一览

2018年青秀区预计将有6个纯新盘推出,皆是大牌房企,势均力敌。青秀区新盘中最让人关注的莫过于,去年大唐以高达11400元/平米的楼面价拿下青秀区铜鼓岭路东侧的地块。

作为大唐地产32年TOP系首发力作,大唐臻观备受瞩目,楼面价11400元/㎡,未开先火!据悉,大唐臻观位于青秀区铜鼓岭路东侧,李宁体育园、南宁三中初中部青秀校区均在附近,是不可多得的绝好地段!据悉,大唐臻观会客厅将于1月7日开放,各位土豪敬请关注。

大唐臻观效果图

 兴宁区11个新盘:龙光/大唐首进 公园房再添新 


兴宁区作为老城区,在教育配套方便占有优势,从小学到大学,可谓教育一条龙。除此之外,那考河湿地公园开园、兴工路/松柏路通车、华夏文博园的开工建设、……兴宁区在原有先天优良的条件下,不断“翻新”,兴宁区老一哥的地位依旧捍卫,吸引不少房企进驻。

2018年兴宁区新盘一览

2018年兴宁区新盘一览

在2018年兴宁区新盘中,碧桂园星荟、联发君悦是首个限地价、限预售毛坯价的项目,虽然地块不大,但是地段却有优势,临近地铁3号线东沟岭站、BRT1号线,而且旁边就是规划中的茅桥滨湖公园,较宜居,万字头的项目,值得入手!

联发君悦效果图


值得一提龙光、大唐首次进驻兴宁区,分别斩获松柏路、虹桥路,地块均超90亩,南宁十四中+火车东站附近,龙光新项目、大唐印象值得期待!


 

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邕宁区:恒大/启迪/龙光首进邕宁 正面交锋

位于五象东的邕宁,2017年房价还处于低洼。产品多以刚需为主,价格还有“6”字头,同时楼盘陆续推带装修房源,楼盘带装修价格9字头,提升板块整体价格,但较南宁城区整体均价低。随着园博园的建设、学校、道路等配套不断兑现,区域价格还有较大的上涨空间。

2018年邕宁新盘一览

2018年邕宁新盘一览

而在2018年上市的纯新盘中,南宁启迪东盟科技城首期92-176㎡(建面)装修新品诚意咨询中;龙光玖珑臺也已经动工,不久之后也会和购房者见面;恒大、大唐案名未定。对于纯新盘的加入,邕宁区的刚需还能走多远,我们拭目以待。

南宁启迪东盟科技城

房企新库存大pk:
荣和6大纯新盘地段含金量高 龙光5大新盘火力全开


2018年入市新盘中,旭辉、启迪、浙创、冠利地产等几大品牌房企首秀南宁,蓄势待发。除此之外,大牌房企荣和、龙光、碧桂园、大唐、华润、万科、彰泰等即将展开“厮杀”大战,首进的品牌房企对阵“元老”房企竞争激烈。

2018年房企在邕拥有地块一览

2018年房企在邕拥有地块一览

2018年龙光在南宁新项目一览

2018年彰泰在南宁新项目一览

2018年彰泰在南宁新项目一览


新房企初入南宁,秉承人居,启迪首进南宁落子邕宁,启迪东盟科技馆 9月23日展示中心已亮相南宁,首期92-176㎡(建面)装修新品诚意咨询中。

“元老”房企也不甘落手,持之以恒,开疆扩土。荣和作为本土NO1的房企,荣和目前在售项目包含荣和公园大道荣和悦澜山、荣和公园里,再加上2017年共拿了6块地,荣和的“库存”充足。荣和在五象新区的地块地段优势明显,GC2017-065地块位于良庆区银海大道,与即将开通的地铁2号线金象站距离仅500米左右,同时与计划中的机场线玉洞站也较近。


2018年荣和在南宁新项目一览

2018年荣和在南宁新项目一览


面对一线品牌房企纷纷驻扎五象新区,荣和2017年斩获三幅五象优质地块,2018年蓄势待发。步入新时代,五象已不是黄土高坡,已变成高楼林立现代化都市十足的片区,换言之五象新区步入新时代。凤岭繁华车水马龙,荣和造;五象新区将成为南宁绿城一张名片,荣和铁定要布下“棋”,完成荣和在南宁的宏图伟业。据悉,荣和在五象新区的地块地段优势明显,期待荣和造。此外,荣和依然不“恋旧”凤岭,2017年12月底再度拿下位于凤岭北地块,蓄势待发!

地段是王道

这几个新盘地段连小编都觉得心动!


在2018年面市的纯新盘中,这几个盘地段小编认为不错:

说到地段,那不得不说,2017年10月26日荣和集团拿下的荣和半山华府项目已经动工,动作之快,相信不久之后面市。

项目位于良庆区银海大道南侧、玉洞大道西路北侧、景华路南侧、秀和路东侧,与地铁2号线金象站距离仅500米左右,同时与计划中的机场线玉洞站也较近。该地块北面的瑞和家园小区的商业配套“瑞和购物公园”业已成熟,也将给这幅纯住宅社区提供购物消费便利。

再者,华润拿下的北湖旧改地块也是不错的。

北湖和南棉,是承载父辈奋斗青春的土地,是南宁七八十年代的工业区。南宁棉纺织厂则是其中乃至整个广西的璀璨荣光。从具体看位置颇有优势,周旁边就是永恒朗晴、大唐天城,保利心语、荣和山水绿城、明秀小区等多个楼盘及住宅小区,生活氛围浓厚。此外,距离华润北湖(北湖万象城)仅1.3公里(直线距离)!未来限大。

龙光玖珑薹作为龙光地产深耕南宁11载的玖系升级力作,位处五象东龙岗商务CBD区中心,可谓占尽优势。从项目出,以及航洋、万象等城市主流区域,大幅度缩减以往的出行时间。

而龙光玖珑臺坐拥南宁江湾,独享城市珍贵的邕江一线江景。除此之外,在项目区域内还配有2所幼儿园,1所小学,2所中学,1所高中,名校云集,满足全龄教育的需求。

总而言之,地段一直以来都被房地产业界奉为“金科玉律”,因为它不仅影响了整个家庭的生活质量,还影响了地段所带来的增值、保值情况。无论时代如何变迁,也改变不了地段对生活和消费活动的影响。


 

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责任编辑: qinsuna1

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