【年终盘点•话题篇】楼市年度十大话题 扎心慎点！

如果说“丧”、“穷”是2017的年度词汇，很扎心!那么，属于2017年南宁楼市的这些话题，也让你更扎心，欲哭无泪!

1、 你买房了吗?

不知道从何时候起，买房成为了很多80后的共同选择，大多数人都背着房贷压力，然而也还有更多的人想要加入到这个房奴队伍中，乐此不疲，痛并快乐着!

朋友见面，“你买房了吗”已经成为了常见话题!

买了房的人笑着说：幸好2016年上了车，真是好时候啊，搁到现在，就不用想了。

买到房的人感慨说：终于买到了，虽然比之前贵了，但不买，现在更贵!

没买到房的人郁闷：以前觉得这偏那远，现在更偏更远还没房!焦虑、悔恨……

“你买房了吗”真是一个扎心的问候。

2、 哪里有毛坯房?

2017年，购房者最常问的问题就是“哪里有毛坯房?”在动辄二三十万的装修款而言，毛坯房是刚需的福音!据统计，目前在售的毛坯房仅30家左右，整体品质和开发实力都一般，但仍被刚需哄抢。而嘉和城等品牌开发商的毛坯房，更是上万人抢两三百套房，抢到就是走运!已经到了买房靠运气的时代!

3、 楼市降温了吗?

似乎每日三问：“楼市降温了吗?”，能够得到买房实力的加成，比努力工作还好使。如果身边总有“神人”在说：别着急买房，房价不可能一直涨，你看人家北京的房价都降了!‘’

小编只想说，这样的话要慎听，可能说这话的人手里已经握有两套房!等到明年如果房价还是没降，谁负责把涨上去的差价给补上?楼市降温不直接等于房价下降，北京的房价更不能直接影响到南宁的房价。如果你也是刚需的友仔，最好的买房时机仍然是当下!

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4、 去五象买套房

小编头脑开始旋转起网红歌《带你去旅行》的旋律，忍不住来一发改编：

五象新区的房子，2017年南宁“最火的投资渠道”，虽然是期房，但是增幅看得见!根据统计，五象新区在2017年房价的涨幅达到28.24%!这是什么概念，一年之内就涨了两千多块钱每平米，怪不得那么多人都对五象新区的房子心生向往。现在估计最开心的就是五象新区楼盘的置业顾问了，摇号已经out了，动不动一万二三每平米的房价开盘还是“秒杀”!真是房子被“秒杀”，双方乐开花!

不光购房者这么想，咱们的政府也是要重点发展五象新区的!南宁市民中心落成，南宁公共资源交易中心、不动产登记中心、市公安局出入境管理支队、南宁市民卡服务中心等等43个部门全放到了市民中心里，办事的确方便!青山大桥通车、加上五象大桥、良庆大桥、南宁大桥等几座大桥全都是接往五象新区，地铁3号线、4号线、机场线加持五象新区。你想不想去五象新区买房?我想!

5、 公积金把小黄车挪走

“全款往里走，按揭别堵门口，公积金把小黄车挪走”2017年“等级购房”现象变成了普遍!然而，你也会发现，开发商逼一逼，全款客户、带装修全款客户还真不少!这一招也让很多楼盘资金快速回笼!但是，对购房者来说，特别是刚(qiong)需(bi)购房者来说，绝对是一万点暴击!多少人选不到合意的房子啊!

6、 首付要多少?

首付要多少才够?这在2017年真是个谜!毛坯房时代，十多万首付绰绰有余，带装修房时代，首付直接翻倍，现在兜里没揣个30万的现钱，看房都抬不起头来!而且你还会发现，能带装修全款付的“土豪”怎么这么多?如果带装修全款首付，在五象新区买套房首付高至五六十万甚至更多!

所以，当楼盘网给大家推荐首付20万以内的毛坯房时，且买且珍惜;首付30万以内的带装修房，早买不后悔!

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7、 帮推荐8000的房子!

兄弟，这是一道送命题!我敢推荐，你敢买吗?

一分钱一分货的道理谁都懂，在房价普遍还是八九千的时代，8000元/㎡的房子是经济实惠，在南宁房价均价破万的时代，8000元/㎡的房子不是超毛坯房就是有猫腻!

话说回来，现在在南宁市8000元/㎡的“正经”房子真是打着灯笼都难找。看看目前各个区域的成交均价，连最低的邕宁区都已经逼近9字头。答应小编，快过年了，别拿这个问题为难你的好朋友了，好吗?

8、 什么时候开盘?

临时开盘、连夜通知开盘等现象层出不穷。很多楼盘想卖房而苦于没有预售证，什么时候可以拿到预售证更是不清楚，所以开盘时间提前了，开盘时间一拖再拖更是屡见不鲜!

9、 这是最混乱的市场

2017年，南宁楼市的乱有目共睹，是很多人最深的感触。“这是我见过最混乱的市场”、“乱，很乱，非常乱”不少业内人如是评价!

毛坯之乱：这一年，毛坯房成为了最诱惑的广告语!毛坯+不外收+无指标费=超级无敌良心!诱惑指数爆表!然而，似乎毛坯就会外收、要么捆绑车位，费用标准千变万化!真是混乱不堪!

带装修之乱：纵使政策对带装修房装修标准定了A/B/C三级档，然而模糊的界定体系还是让市场混乱异常!楼盘装修收费标准各式各样，同一个楼盘不同时间节点，标准也不一样!

利率之乱：房贷利率上浮是2017年的购房者之痛。不同银行上浮比例不一、不同楼盘同一个银行也有不同的上浮标准，总之这是开发商与银行商定的结果!

10、 真是太不容易了

2017年的购房者：买房太不容易了，以前凑两成的首付，现在凑毛坯+带装修两份首付!买房太不容易了，以前考虑买不买五象新区，现在考虑买不买城市郊区!买房太不容易了，以前咬咬牙能上三房五房，现在到处找还有没有两房……

2017年的置业顾问：卖房太不容易了，以前打打电话就能约到的客户，现在恨不得得亲自登门拜访!卖房太不容易了，想买房的人一抓一大把，买得起房的人如大海捞针!卖房太不容易了，我家楼盘有地铁、有学校、有公园，别选了，再选又涨价了，我也很无奈啊……

2017年的开发商：拿地太不容易了，限房价、限地价、拼到最后还得给政府建房，心好累!拿地太不容易了，好多外来的大房企，举牌不手软，心好累!拿地太不容易了，五象新区的地，还有吗?

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