南宁

【年终盘点·城建篇】2017超54项目投入使用实现量的飞跃! 附2018年15所新学校

2018年01月05日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:wuzhiying

2017年,是南宁楼市跌宕起伏的一年,上演着“先扬后抑”的棋局!

上半场,市场延续了2016年的春暖花开局面,“通宵排队”“千人抢房”、“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……

正当楼市狂欢之际,南宁史上最全五限政策呼啸而来,楼市变化逐渐显现。

五限背景下,毛坯房改精装房愈演愈烈、毛坯精装分开付款贷款、购房门槛大幅提升、双限一竞的土拍新规……南宁楼市经历了面对、调整、变化。

下半场,限字紧箍、乱字当头!楼市“变奏曲”吹响!

这一年,南宁楼市被动进入精装时代!

这一年,南宁房价进入万元时代!兴宁区、江南区、西乡塘区房价迎来新纪元!

这一年,房企开启联合作战模式,品牌联手案例频现!

这一年,房企布局全广西意图更明显,柳州、桂林、北海拿地战报不断!

这一年,南宁迎来最美好的时代:邕江的治理,园博园的发展,北部湾核心城市、南宁特大城市的确立,东盟博览会持续、进入地铁换乘时代……

这一年,是南宁楼市“量变”的一年!

2017年是南宁楼市量变的一年,对于南宁城建来说更是量变的一年!2017年,青山大桥通车、地铁2号线正式运营、BRT1号线运营,出行下穿路跑跨江;10条路网全线铺开通车,南宁路网无懈可击;地铁机场线+武鸣线+3/4/5号线延长线修编出炉,描绘出行蓝图为之振奋;广西文化艺术中心/南宁市民中心投入使用,五象发展“风头”抢尽!在教育方面,2017年,共计14所新学校投入使用,教育配套大“数据”……2017年南宁城建取得量的突破,超54个项目竣工/投入使用,超62个项目开工/推进完善,而在2018年完工投入运营的项目预计超34个!

2017年城建取得量的飞跃、人民生活质量/幸福满意度进一步提高,礼献2018广西自治区60周年庆!

(一)路网:2017年实现通车的道路多达10条

南宁楼盘网不完全统计,今年实现通车的道路多达10条,除了“井字+环形”道路实现通车外,在城市支线路网亦有不少通车,例如凤凰岭路佛子岭路口至凤岭立交路段已建设完毕、南宁仙葫大道上跨绕城高速立交主线通车,让市民出行选择性更多。备受关注的东西快速路,东段(中华园湖路口到厢竹大道)已于2017年9月实现主线贯通,西段加紧施工中,预计今年建成通车,届时,从西乡塘到青秀只需要半小时!

五象新区是南宁政府的头号工程,前期路网基本已经铺开,比如玉洞大道、平乐大道、五象大道、玉象路等“大动脉”已建成通车,在后期中,通往五象新区各个点的“小血管”逐渐完善!在2017年,华安路、新平路在今年7月份已经通车,特别是新平路,位于南宁三中五象校区北面,周边教育资源丰厚吸引不少房开进驻,2017年12月旭辉斩获位于新平路以北38.92亩地块,龙光也同样在新平路以北斩获7.134亩地块,新项目预计在2018年面市,拭目以待。

南宁园博园位于邕宁区,预计2018年12月开园,所以邕宁区的路网、路网接驳设施配套等需要做好前期铺轨。2017年,邕宁区的江湾路、新邕路开通,附近中国铁建江湾山语城、世茂茂御府等已经交付的项目以及五象新区第三实验小学的学生教师,在出行上更方便,缩小了与凤岭片区、仙葫片区、五象蟠龙片区的距离。不少在售楼盘亦受益,例如合景天峻广场万丰新新传说、宝能城市广场、阳光城丽景湾、中铁天地明珠等楼盘。据悉,阳光城丽景湾货源量较充足,2017年四战四捷,2018年持续推出新品,参考价格9500元/㎡。


江湾路和新邕路位置示意图

新邕路已通车



2017年,这些道路规划建设已启动:

2017年2月28日 "005县道(石埠至老口段)改扩建工程开工建设,

建设工期为570天"

2017年3月28日 "柳南高速公路改快速路(三岸收费站—那容互通立交)工程开工,

预计2018年8月建成通车"

2017年5月26日南宁园博园东侧配套路网开工,拟分三期建设,预计在2018年8月前完成

2017年5月26日南宁市江南区江西至扬美公路开工建设

2017年6月28日柳州经合山至南宁高速公路召开初步设计审查会,预计2019年底建成通车

2017年6月28日"平乐大道东片区路网二期工程开工,该项目工程包括9条道路,分别为稔水路、坛泽路、冬花路、夏林路、渌坛路、良玉大道、渌仙路、坛兴路、打铁岭路

2017年6月28日建兴路(降桥路—天狮岭路)项目开工

2017年9月7日南宁至扶绥二级公路(江南区段)路面提升改造工程开工仪式

2017年12月5日河池至百色高速公路预计2018年通车,南宁到巴马仅需3.5小时

(二)桥梁/立交:南宁再添一座跨江大桥——青山大桥

如何拉近城区与城区之间的距离,除了路网普及之外,跨江桥梁的搭建更直接更快速。2014年,五象大桥通车;2015年,罗文大桥、英华大桥顺利通车;2016年,良庆大桥通车;2017年,南宁再添一座跨江大桥——青山大桥!去五象新区不只走五象大桥/南宁大桥/良庆大桥,从此还多了一个选择——青山大桥!

2017年5月1日,南宁青山大桥实现通车,是南宁跨江桥中最高、主跨最长的桥梁,路线总长约1.8公里,跨江桥梁及两岸引桥总长930米。青山大桥作为连接青秀青山片区和五象龙岗片区的新交通枢纽,将五象新区龙岗片区与青秀区凤岭片区连成一条“直线”,从五象新区走青山大桥到青环路,然后经连接线到南宁东站,非常快捷。青山大桥的通车周边的不少楼盘受益匪浅,其中南宁万达茂凭借自身的配套加上交通的利好,住宅产品已经售完,目前还有两滩三里15-150㎡(建面)街铺在售,77-150㎡街铺均价28000元/㎡。万达茂6月17日已经开业,如果从凤岭南出发,走青山大桥能快速抵达!

此外,青山大桥的通车,天誉城的业主欢声雀跃!天誉城虽然品质一直以来褒贬不一,但是其地段优势明显,万达茂、方特乐园在旁,能就读五象新区第二实验学校,再加上青山大桥的通车,天誉城的走量一直都很快!据悉,天誉城目前在推1-18#楼108-140㎡带装修住宅、2-3#楼29-59㎡公寓预约中,预计在2018年开盘。


南宁青山大桥通车


北凤立交桥是凤凰岭路与外环高速公路衔接的一座立交桥。它向东连接三岸片区,向西连接二塘立交桥,向北直通三塘,可以说凤岭北片区市民进出城的路线又多了一个选择。位于兴宁东的楼盘如南宁恒大华府、中海国际社区、南宁恒大雅苑招商禧园等楼盘受益,来往凤岭北更加便捷,可以说是摇身一变成了凤岭北的大后方,楼盘人气和价格不断上升。

截止2017年,南宁共计有19座跨江大桥,后续是否还有跨江大桥“出世”?青坪大桥是一座规划中的跨江大桥,西岸起于风岭片区铜鼓岭路与青环路交叉口,向东跨越邕江后,接龙岗片区龙华路,它的通车将给邕宁区的业主带来利好,加速邕宁区腾飞。据悉,龙岗片区规划有3座跨江桥梁,其中青山大桥、良庆大桥已完成建设并通车,青坪大桥还需要等后续几年的规划,耐心等待。


北凤立交示意图


2017年,这些桥梁/立交在建/规划中:

2017年5月26日:平乐大道—秋月路立交、平乐大道—歌海路立交工程开工,2018年5月底前平乐大道—秋月路立交、平乐大道—歌海路立交全部完工

2017年11月5日:竹溪大道跨线桥项目已获批,预计2018年8月30日前建成投入使用,届时从民歌湖跨越竹溪大道直通会展中心

2017年12月2日:昆仑大道立交开建,此次封闭工期分两个阶段,长达10个月,预计2018年9月底完工

2017年官方回答:正在开展青坪大桥项目的前期研究,未来将结合片区发展,综合考虑地方财政计划及安排,适时提出青坪大桥项目建设计划



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