碧桂园雍璟台 为什么舍弃利润最高只建8层?

随着城市居民生活水平的不断提高，一部分具有改善性住宅需求的购房者开始关注“低密度”住宅，越来越多的开发商打起了“低密度”大旗。其实，低密度只是一个综合概念，评价低密度住宅区的技术指标至少应当包括容积率和建筑密度。

高密度社区居住舒适度差

购房，最关键的一个指标——容积率。 “容积率”，就是一个社区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。社区的容积率高说明房子建得多，居住人口密度高，意味着对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高，因而绿化面积就会变少，从而影响生活环境与居住品质。另外，由于住户密度大，出入的人会很多，外来人员混入其中的可能性更大，从而对小区的物业管理、安防系统提出了更高的要求。

(以上图片来源网络，仅做效果展示)

对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高、容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(以上图片来源网络，仅做效果展示)

碧桂园·雍璟台容积率1.8的纯低密社区

南宁楼市的低密度项目不可多得，那些号称“低密”的楼盘，一般都采取高低配的形式，在容积率有限的条件下，用高层的形式，获得更多回笼资金的面积。碧桂园·雍璟台，深谙容积率及低密对于塔尖人群的居住意义，回归居住本源，从人居最佳舒适度出发， 1.8容积率的土地上，地上建筑最高只建8层，可售仅不到300席超豪产品，舍弃高密度，以此为每户业主换来更多的居住空间、更优质的通风及采光、更私密纯粹的生活，只为给业主最舒适的居住体验。

(碧桂园·雍璟台实拍图)

低密难得，纯低密更难得

纵观目前南宁楼市，从凤岭到五象，纯低密豪宅少之又少，由于土地资源的紧缺，政策的限制，以及开发商基于利润的考虑，很多低密度建筑混居在高层社区之中，业主的私密感和身份感消失殆尽。碧桂园·雍璟台，仅不到300席可售，产品以建筑面积162-165平米大平层—云璟系列、建筑面积262-265平米限量大平层—观邸系列、建筑面积约200平米超豪叠拼—天墅系列为主，最小户型面积已达162平米，圈定了社区居住人群的纯粹性。少数人奢享，才是真正的舒适，碧桂园雍璟台拥有难能可贵的圈层净土，而这才是“低密”真正价值内涵所在。

(碧桂园·雍璟台沙盘实拍图，楼栋均为不超过8层的洋房)

碧桂园·雍璟台

总裁官邸 稀墅珍藏

162-265㎡(建面)定制级低密墅区，VIP恭迎品鉴!

VIP LINE：400-818-0066 转 720451 

项目地址：南宁东·那考河公园旁·昆岭路7号

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