2018年南宁楼市有新变化 从这些讯息就能看得出来！

2017年南宁楼市均价为10110元/㎡(含带装修)，万元时代的来临让购房者买房门槛提高，而开发商面对竞争激烈更是使出“十八般武艺”在产品上吸引眼球，或者“另辟出路”。

2017年南宁楼市“动荡”，颁布的楼市调控多达13次之多，效果是有的。同比2016年房价8155元/㎡，2017年房价10110元/㎡，上涨了23.97%，但是含有带装修部分，南宁房价还是很可爱。2018年，还没有买房的你今年继续关注，对于开发商来说，他们的眼光要永远走在前端!2018年楼市有新的变化，因为从这些讯息就能看得出来!

南宁教育园逐渐成型 各大开发商纷纷进驻武鸣抢占先机

2017年6月开始，南宁土拍市场是”限地价+限毛坯价+竞产权移交面积“ ，不少房企开始转战其他城市的土拍市场，例如柳州，据悉，金科、荣和、合景等房企已经大张旗鼓进驻。除此之外，不少房企开始盯上南宁的新城区——武鸣区。

说起武鸣区还是有些尬，2016年把武鸣划为南宁的一所城区，南宁已经发展成为七大板块!前两年一直在大兴建设教育园，打造大学城。南宁教育园区规划建设16所院校，目前已经开工的学校有7所，预计2020年建成。

再加上地铁武鸣线的规划，武鸣区要火!

东盟绿地大学城(六百余亩)项目奠基盛典于1月22日举行，将全面打造十位一体乐活大城!绿地宣布进军武鸣!

江宇梦想小镇位于南武城市大道中段伊岭岩斜对面，规划有别墅、高层!江宇已进驻武鸣!

……

武鸣发展利好逐渐显露，前有琅东、五象新区前车之鉴，明智的开发商已经开始抢占先机，而且拿地基本几百亩，项目之大!2018年武鸣的土拍市场如何?购房者意向武鸣区程度如何?2018年武鸣必定是冉冉升起的新星，如果是你，你会被zf“骗”去买房吗？

东盟绿地大学城项目奠基仪式

房企进驻吴圩市场 南宁继续往外扩

开发商想要在南宁主城区拿地，成本之高！

南宁城市发展，使得不断外扩，现在的土拍市场已经延伸到吴圩镇！

2017年12月28日，振业、盛天双双进驻吴圩镇，楼面价分别是850、930元/㎡！是的，楼面价说出来你心都停止跳动。所以2018年估计也有不少地块位于吴圩镇，至于你要不要买！那么咱们就看地铁规划情况，机场线何时修成？

特色小镇风已刮到南宁 值得期待

特色小镇发源于浙江，2014年在杭州云栖小镇首次被提及，后逐渐推广，政企合作开发效果显著。当然这股“特色小镇”风已经刮到南宁，据悉江南区投资30亿打造“中国瑜伽文化艺术特色小镇”，小镇业态丰富，包含了民宿、星级四合院酒店、度假独栋小别墅、个性化养生订制中心、素食餐厅、健身房、书画艺术长廊等一系列丰富设施。

虽然南宁还没有单独房企打造的特色小镇出现，但是以后这种模式会出现，大家期不期待!

小而美项目成主流 大社区少见

嘉和城几千亩、中海国际社区六百余亩，未来几百亩地块开发建设会很少(除武鸣片区)，所以小而美的项目会占主流。小项目也有小项目的好处，开发周期短，交房快。虽然是100亩以下的项目，但是基本“五脏俱全”。学校、医疗设备、儿童娱乐设施等，小区的园林规划有跑道，几大主题的园林让你的生活不会因为社区大小影响而生活美好。

小而美项目越来越多，你如何选择?地段地段还是地段!今天推荐几个小而美项目!

碧桂园星荟：

参考价格：首期开盘待定（预计11000元/㎡均价）

最新动态：碧桂园星荟首期1#、2#、3#楼89㎡、122㎡户型接受咨询中，价格待定，只要一成首付，预计1月下旬开盘。

项目亮点：

1、南宁碧桂园星荟是由碧桂园打造，大品牌操刀打造精品，品质值得信赖。

2、靠近地铁3号线东沟岭站/长堽路站，据悉，地铁3号线预计于2019年年中通车。

3、实打实的公园房，距离正在建设的沙江河公园仅100米，升值潜力大。

小编点评：碧桂园星荟作为新盘，地段上占有优势，去火车心的地段。BRT1号线已经开通运营，出行便利。此外，碧桂园星荟预计1月底开盘，全屋送空调，且首付仅需一成，大大缓解购房压力。

碧桂园星荟效果图

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西城1号

待售户型：1/2#楼83-115㎡

参考价格：9800 元/㎡

最新动态：西城1号已1/2/3#楼均已获得预售证顺销，首期推出1/2#楼83-115㎡三至四房房源，项目带装修交付，参考价格9700-10200元/㎡。

项目亮点：

1、西城1号位于相思湖新区核心居住区，周边有相思湖北路、新村大道、大学东路等主干道。距离地铁1、4号线交汇的民族大学站点黄金100米范围，双地铁环绕。

2、坐拥集合了商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化生活配套;享有相思湖畔、邕江水岸等丰富的自然景观资源;

3、紧邻广西民族大学，囊括有民族大学及其附中学、小学等12所学校，全龄教育就在家门口，书香环绕。

小编点评

西城1号作为三家知名开发商联手打造的项目，在产品上也将吸取三家之长，设计有82-127㎡三至五房超高拓展率户型，在物业上也将采用一级知名物业——彰泰物业，值得期待。

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光明时光集
 待售户型：54㎡、67㎡

参考价格：价格待定

最新动态：光明时光集54㎡(建面)、67㎡(建面)一至二房小户型房源接受咨询中，54-72㎡带装修样板间及营销中心已开放，欢迎咨询。

项目亮点：

1、项目位于较成熟的地段——兴宁区望州路与衡阳东路延长线交汇处，地段优越。除了周边的便利交通，未来还有地铁3/5号线经过(在建中)。

2、项目附近有狮山公园、药用植物园、人民公园、沃尔玛、南城百货、广西妇女儿童医院、广西民族医院、望州岭医院、第四人民医院等大型配套，基本生活服务不用担心。

3、社区体量较小，并且为带装修项目，交房时间相比别的项目要快，入住即能享受周边丰富的配套。

小编点评：

光明时光集地段优越，周边生活配套成熟，衣食住行样样具备，从居住的角度来说，是个宜居的好地方。除此之外，利。光明时光集首期小户型接受咨询中，不管用于投资还是过度都是个不错的选择。

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