黎江：升级!起飞!腾飞!金源发展三部曲谋求变革

这是最好的时代，这是最坏的时代!

当然，这也是全新的时代!

2017-2018年，“新时代”成为了年度关键词!

拆解、重筑;分裂、重构;打碎、重塑……这是一个变量的时代!

转型、革新、融合、颠覆、升级……这是一个无限可能的新时代!

新力量、新环境、新科技、新趋势、新思潮……这是一个腾飞的时代!

伴随着技术变革、需求提升、产品迭代、人工智能等等全新树立起来的新标杆，新时代的地产人如何把握这轮变革?他们将会以怎样有力的姿态、全新的观念来诠释行业?又将绘制怎样的地产版图?他们如何迎接未来?

南宁楼盘网特别策划“致新时代的地产人”主题采访活动，有幸采访到金源置地营销中心总经理黎江先生。2017年，金源集团稳扎稳打，全年销售额挺进2017年南宁房企商品房销售金额榜前20强，同时获得2017年南宁房企商品房销售面积榜第14位的好成绩。作为在国内知名房企强强重压下，在榜单上仅有的几家广西本土企业之一，金源集团收获了积极的市场回馈。回望2017，展望2018，在机遇与挑战并存的南宁房地产新时代，金源集团做了那些准备，又有那些值得期待的新规划?

毛改精之下

市场发生根本性变化

此前几年，很多购房者还对毛坯房情有独钟，掂量着带装修房的性价比，装修风格是否符合个人的审美的喜好。转眼间风云变化，2017年是 “毛改精” 在南宁市场全面铺开的一年，市场发生了根本的变化。

黎总认为，虽然2016年市面上带装修房也不少，但是很多购房者心里面还没有真正接受大规模带装修房的理念，2017年可以说是南宁整个购房者观念发生改变的一年，开始真正接受带装修房。在装修体系上，恒大，万科等企业有很成熟的一套标准，包括金源在内的很多本土企业之前没有相关的经验积累，所以整个2017年，无论是对开发企业装修经验的累积、产品的输出还是对购房者的理念来说，都是产生重要转折的一年，同时对开发企业的水准来说是一个很大的挑战。

“2017年南宁满城尽是带装修房，毛坯房在市场上慢慢正在‘消亡’，实际上个人的装修会产生大量粉尘与噪音，相反集中装修省时省力，对环境污染的影响较小，实际上这也侧面反映了国家目前对于环保和节能的重视，集中优势资源批量带装修同样符合政策潮流。”黎总补充道。

限价的本质是房价增速过快

金源修炼内功迎接挑战

目前南宁还没有限购政策，但通过其他的方式给房地产企业形成了一些压力。对于南宁市目前的形势，黎总认为要看到限价和限购的本质，本质是因为房价的增长过快。

黎总把房价比喻成一辆行驶中的汽车，他说：“所有的行业都要进步，向前发展，房地产行业这辆汽车在前几年的发展已经属于超速行驶。因为商人始终是逐利的，对房地产开发企业来说，始终只会踩油门，如果再不踩刹车的话，可能会“车毁人亡”。历史向前发展，这辆车不可能熄火，钥匙也没人拔得下来。国家的政策调整，是为了控制车速，让房价的上涨在一个可控的范围内。”

对于南宁市目前的土地限价政策，黎总认为，土地市场如果没有限价，土地的价格就无上限。面粉价拔高，面包价自然水涨船高。目前的限价政策要求房地产企业在开发过程中进行精准的成本控制，限定的成本下，要保质保量，这对很多企业来说是一个不小的挑战。恒大、万科、碧桂园等知名房企敢大刀阔斧拍限价地，很大原因大房企非常明确在土地成本的基础上，开发成本控制在什么范围才能保证利润。

“金源集团目前也在做“内功修炼”，制定成精细化的体系标准，从设计、采购到成本的核算，后期施工等方面入手，将成本控制在一个恒定的范畴，以适应市场的竞争。”黎总坦言。

2017年南宁楼市各种“限令”，对此，黎总强调，土地限价或是商品房限价，都是一个过程，市场还是要交给市场去调节。当整个市场在良性的轨道上发展的时候，政府“无形的手”就会拿开。如果房价跑得太快，这只“无形的手”就会再放回来。每个大中型城市都会有限购政策，在限购和解绑当中反复，是一种周期性的行为。

升级!起飞!腾飞!

金源发展三部曲谋求变革

对于金源集团未来的发展，黎总信心满满：“2017年是升级，2018年是起飞，2019年或许就能腾飞!”

2017金源升级之年：在产品改革方面，2017年金源集团旗下的金源一品天下项目尝试带装修房的销售，最终上交一份满意成绩单，金源集团挺进南宁房企商品房销售金额榜前20强，作为本土企业，金源勇于创新得到了市场的回报。

2018金源起飞之年：对于本地企业，特别是中小型企业来说，要明确发展之路。一是走出去，找到一些成本相对来较低的地方，比如四五线城市进行开发建设。二是继续在南宁深耕，通过合作开发或联合开发、参与旧改项目或者和一些单位进行合作。金源集团在2018年将努力尝试多种开发建设项目方向，除了土地招拍挂之外，将重点探索一些非招拍挂项目，这也是金源集团2018年的重大课题。

2018年金源集团在邕三盘齐发，起飞!项目包括金源一品天下，以及位于金源一品天下旁的新项目，以及在五象新区南宁大桥桥头的新项目，拥有绝佳的位置，预计2018年六七月份与南宁购房者见面。

“2018年对金源来说是承前启后的一年，专注南宁项目的同时，金源也在广西区内积极探索， 2018年年初我们的步伐已经“迈出去”，今年会在区内其他地市开发项目，这是一个良好的开端。2018年我们三盘齐发，金源集团将正式起飞。待到三个项目同时开花结果，期待2019年金源集团迎来质的腾飞!”黎总自信的说。

五象新区一定璀璨夺目

新南宁的标签十分贴切

对于五象新区，黎总认为金源已经有很成功的尝试，便是位于南宁大桥旁，南宁博物馆对面的金源一品项目。在五象新区开发建设之初，金源一品已经受到广大购房者关注，目前已销售一空。

黎总对五象新区的未来充满信心：“我相信五象新区基本上代表南宁整个城市发展的未来，‘打造一个新南宁’这个口号，很恰当。雄安新区就是一个很好的例子，它今后的发展一定令人瞩目。五象新区就像是微缩版的雄安新区，一定成为南宁市新的城市名片，是城市发展主战场，未来一定璀璨夺目。而目前五象新区路网逐渐完善，多座跨江大桥无缝连接各大城区，再加上地铁的配置、体育中心的落成、园博园的规划……政务中心基本围绕在五象湖周边，包括商务中心总部基地等全部落位在五象新区，五象新区未来发展不言而喻。”

每个人都是刚需

人生中至少要买一套房子

谈到对购房者置业建议，黎总笑着说：“很多购房者其实就关心两个问题，一是现在买房合不合适?二是买的房子将来会不会保值或者增值?房屋作为人们生活当中的必需品，和黄金，股票，证券，或者收藏品不能混为一谈，离开这些不会影响生活，但房屋具有必须性。很多人在讨论什么是刚需，其实我认为每个人都是刚需，我们人生当中至少要买一套房子。”

至于现在很多人手头上有闲钱，自己已经住上了很好的房子，该不该进行投资?黎总认为，房子的升值幅度在近两年不是最大的，因为房子的价格的确有一些居高不下，将来投资回报率可能不像五年前或十年前买房子那样翻倍的涨，买房增值的“黄金时代”已经一去不复返。那么在现在这个“白银时代”，可能投资房产赚钱不是最快的，但一定是最稳的。

“任何时候对于购房者来说都是最好的买房时机，从长线来看，房价总是在稳中有升。不管是刚需还是投资，没有人有绝对的把握在最低点入市，买房时机永远在当下。”黎总建议。

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