福音！多盘接受公积金贷款 真相是首付你能承受多少？

想要用公积金买房的购房者要笑出声，因为关于公积金贷款政策又传出利好:确保职工贷款“只跑一次”、强调房企不得拒绝公积金贷款。

新春之际，自治区住房城乡建设厅、自治区财政厅、中国人民银行南宁中心支行与自治区国土资源厅联合转发《住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)要求，全区各地多管齐下，引入担保制度，多渠道解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。今后职工贷款“只跑一次”、贷款受理至发放超过1个月要引入担保、楼盘不得拒绝购房者使用公积金贷款……

回顾2017年南宁楼市调控政策多达十余条，但是关于公积金调控政策就多达3次，可见，为了让购房者们能顺利用公积金贷款，煞费苦心。

矛盾点：公积金贷款利率3.25VS公积金贷款放款慢

现在首套房的利率在基准利率的基础上再上浮10%，也就是5.4，而如果选择公积金贷款，利率为3.25%，一对比，能省的十几万是常态。

但是矛盾点在于公积金贷款的手续繁琐、放款慢，开发商建设需要各种资金周转，所以开发商不太支持公积金贷款。

这也是为什么在2017年的楼市调控中，对拒绝公积金贷款的楼盘，采取罚款的处罚（最高罚5万）。此外，还对预售证等相关证件的发放受到影响。

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利好：多数开发商接受公积金贷款 手续简化“只跑一趟”

自打小编入行以来就知道一个潜规则——在南宁买房，支持公积金贷款的楼盘是真的少。尽管是一线品牌房企进驻南宁，同样不支持公积金贷款。

经过一系列的“强调”，南宁各大楼盘开始接受公积金贷款啦，购房者们买房又省了十几万!

2018年新年刚过，各大售楼部开始进入销售模式，而且，各大楼盘已经夸下海口“接受公积金贷款”，但有的楼盘只接受南宁市的公积金贷款业务，区暂停。

所以，打算在2018年用公积金买房的购房者，这下省心啦，只要开发商支持公积金贷款，那么你买房就能省十几万。此外，针对公积金贷款，提出了“只跑一趟”，很多手续简化，公积金贷款买房不再难!

如果你去哪个楼盘，置业顾问说不能使用公积金贷款，打电话给小编是没有用的，请拨打12345市长热线、12329住房公积金服务热线。

真相：公积金贷款能省十几万 但你的首付能承受多少？

之前开发商一直竭力“抵制”的公积金贷款，为什么在今年承诺可以了?

首先，政策方面，不断的强调，不断的制定相关的处罚条例，除了金额的处罚，还会影响获取相关证件的时间，这无疑给开发商施加压力;

还有一个重要的原因，跟笃定你能不能、有没有能力用公积金贷款有关：

2017年南宁房价为10110元/㎡(含带装修)，南宁公积金最多能贷的额度为60万!也就是说你买一个100平的房子，除掉带装修部分不能贷款，按2000元/㎡的带装修，毛坯8000元/㎡。

毛坯总价：8000*100=80万

公积金假如能贷款60万，那么首付20万得交给开发商;此外，带装修部分也要首付，按30%，那就是6万带装修首付，合计首付26万。

但是如果你不能贷款60万呢?你贷款的额度跟你每个月缴纳的额度有直接关系，如果你只能贷款40万的话，那么你首付就要掏40万了(目前很多开发商对组合贷不支持)，这压力确实大!

或者，如果你买更大的户型，或者房价12000元/㎡的房子，那么首付的压力又摆在眼前。

当然，如果对于那些首付没有任何压力，小编是非常支持公积金贷款，毕竟省十几万!

总结：如果你能用公积金贷款，那么可以前往各大售楼部咨询;如果你的公积金贷款额度没有这么多，尽量筹够首付，毕竟公积金贷款能省十余万;如果不能使用公积金贷款，还是早买早好，根据自己的经济能力尽早买房!

既然要买房，多数楼盘接受公积金贷款，南宁百盘房价必备！

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