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华润万象华府VS大嘉汇康悦 北湖纯新盘89㎡户型横评下一篇
控别眨眼!华润万象华府引秀田小学+三十七中双名校消息坐实如今,满城尽是带装修房的市场环境下,购房门槛极速增高,购房者买房难上加难,换房成本更是高到震惊!在楼市政策持续收紧的背景下,银行贷款利率的不断上调环境下,越来越多的购房者开始意识到买房就要一步到位是多么的重要。
如今随着购房门槛的大幅提升,首套房购买资格越来越珍贵的情况下,资深地产从业人更是强烈建议购房者:买房最好选择一步到位,考虑到未来10—15年的居住需求问题,考虑二胎计划、父母养老等带来的现实问题。首付和月供压力等可视情况协调,甚至可以倾全家之力购买。
如今二胎政策放开,中国家庭结构发生变化,越来越多中国家庭由2+1向222家庭(夫妻二人+俩老人+俩孩子)结构转变。买房置业要考虑的,首先就要是大户型、大平层!
全国购房政策缩紧:
贷款越来越难 首套房购买资格越来越珍贵
在“房子是用来住的不是用来炒的”的宗旨下,全国购房政策缩紧。春节过后,全国房贷平均利率继续上扬,首套房贷款平均利率升至5.46%!而南宁首套房贷款利率基本上浮10%(5.39%),“新限时代”越来越难贷款买房。
作为首次置业的你有“先买一套90㎡后面再买一套大户型”想法,二套“门槛”提高,如果客观原因贷不了款,那么你的二胎时代只能挤在90㎡空间的房子,影响居住舒适度,生活品质相应会降低。
为什么不趁现在一步到位买大户型?未来即使客观因素二套房购买失败,有首套房170㎡大户型,完全不用考虑“二套房”。
换房成本:
上涨的房价+二套首付门槛+契税 ……
再买一套,其实说得容易,当考虑到换房成本时,无奈之感迎头而上!
南宁稳中有升的房价:
2016年,南宁房价(商品房均价)8155元/㎡
2017年,南宁房价(商品房均价)10110元/㎡
涨幅高达23.97%,虽然2017年带装修房涌现是主要原因,但是不能否认房价的上扬!南宁虽然在2017年出台十余条楼市调控政策,但实则“棉花弹”,南宁房价未来的发展趋势依旧稳中有升!如果选择换房,想想3年后的房价,现在你有能力买五房,3年后也许只能买两房……
2017年的买房的真实感悟——“硬是把全款熬成了首付”折射了多少人的无奈!
有一句话说得很在理:你赚钱的速度比不上房价上涨的速度。现在有能力买五房就不要有“以后再换房”的想法,有打算换房想法的你更应该做权衡,早晚都要买房为何不现在买大户型?
也许你说我可以卖掉原来的房子再换大房子!但眼下,卖掉旧房子是钱也许还不够你换房的首付!
数据来源:克而瑞广西片区
二套房首付调整至40%:
南宁首套房首付20%,二套40%,买二套的门槛提高,按照170㎡、单价9000元/㎡的毛坯房计算,首付2成为31万,首付4成为61万,首付门槛多的不止几万。再者,你能保证3年后南宁毛坯价9000元/㎡?如果买带装修房,那么你换房的成本实在是高。
各种交易税及正在起草的房产税:
买房要缴纳各种费用,例如契税、印花税等,换房意味着买两套房,缴两份的交易税;契税方面,首套房90㎡以上的契税为1.5%,二套房90㎡以上的契税为2%!换房成本无形中多了不少!
房产税目前处于立法筹备阶段,相信几年后中国房地产税法将全国铺开,届时,两套房需要交纳的费用又是一笔开销!
3月7日十三届全国人大一次会议新闻发布会 史耀斌称,会按照中国国情合理设立房地产税制度,而目前正在起草完善房地产税法律草案。
买房一步到位
首选大平层
大平层产品拥有别墅级居住体验,此外能满足改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等高要求。二胎时代家庭对大户型的需求欲望越来越强!一步到位当然首选大平层!
222家庭的居住空间标配:
170㎡以上、五房/六房以上
二胎时代,家庭成员由2+1向222家庭结构转变,再添一员,房子空间需要再扩容。
222家庭需要多少个房间合适?起码要五房以上!再添一成员,需要帮忙照顾的家庭的老人,以及保姆,都需要独立的房间,需要达到5个房间以上。据克而瑞数据分析,222家庭对户型选择的偏向中,38.10%认为二胎时代的家庭起码要5个房间才能满足基本的居住标准,而26.3%认为要达到6个房间才满足居住标准!二胎时代,5个房间以上成为居住舒适度标配!
成员多,相应的客厅、餐厅、房间、厨房、阳台等空间尺度需要增加,面积的需求越来越大……在保证居住空间舒适性和私密性的前提下,多一个人就多35-45㎡左右,以此来计算,170-270㎡的大户型才能完全满足居住需求。
总结:二胎时代,222家庭居住舒适标准:170㎡以上、五房/六房以上。
嘉和城推新:
高迪公馆220-270㎡纯板式景观大平层
买二套房成本之高、门槛之高,首次置业选大户型,一步到位无需换房,住得舒适!而且资金不必套在房产上,政府对“房子是用来住的不是用来炒的”宗旨不变,把剩余的资金转向其他行业进行投资,生活一样乐享品质。
对于换房的改善型客群,更应该置业大户型,遇到好的项目大平层莫错过。
嘉和城“神盘”2018年再度推出新品!此次嘉和城产品关注“222家庭”,推出高迪公馆220-270㎡纯板式景观大平层,满足二胎时代家庭居住标准!不管是首次置业还是换房,嘉和城大平层成首选,享优良教育、看AAAA级景区园林、住舒适阔绰墅级空间!
嘉和城实景图
责任编辑: qinsuna1
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