地铁房成新宠 家有地铁价值势不可挡

在2016年12月地铁1号线正式开通运行后，南宁终于迎来了地铁大时代。2017年12月，地铁2号线相继开通，南宁终于与国际化接上正轨。“地铁房”一夜之间成了抢手货，不少开发商的口号也从“我们卖的是货真价实好楼盘”变成“我们是地铁房，买了不吃亏”。

不管如何，地铁房的价值是不可否认，随着片区的发展，地铁的利好日益凸显，未来升值空间会越来越大，对于投资或自住都是不错的首选。毕竟楼盘附近有了地铁，对于出行会十分的便利，同时节约了花费在路上的时间;另一方面，在一线城市都可以知道，有地铁的地方必定是繁华地段，不管是商业还是其他配套也会比较丰富，所以选购地铁房，不仅出门交通便利，未来房子的地段周边也会繁华起来。

近期，楼盘网接待这样一个购房者：郑女士今年29岁，在即将迈入三十岁之际，当下早日在南宁置业一套地铁房，成了郑女士与老公最想完成的事!两口子拒绝啃老，日夜加班，辛苦积攒了35万左右的首付，为的就是早日住进“地铁口”。

购房需求：

1、地铁房、地铁房、地铁房。

2、带装修+毛坯首付=35万内。

3、90-110㎡的三房至四房。

对于她的购房需求，楼盘网小潘第一时间为她们推荐了几个南宁在售的地铁热盘，希望能让郑女士两口早日完成住进“地铁口”这一心愿。

龙光玖珑府——地铁上盖物业

2017年12月28日南宁的第二条地铁将正式开通试运，地铁2号线贯通南宁市城区南北向骨干线，南起玉洞，北至西津村，主要覆盖五象新区和江南区。江南也因自身的规划及发展有了新的价值，而未来更有规划在建的地铁4/5/7途径片区。

龙光玖珑府位于在建中的地铁4号线上，站名为——金阳路站，与一般地铁旁的物业不同，龙光玖珑府是名副其实的地铁上盖物业。在规划上，龙光玖珑府一二层与地下负两层打造一个大型商业体，未来将于地铁4号线金阳路站与龙光玖珑府商城无缝接驳。地铁4号线预计2020年可开通试运，龙光玖珑府计划2019年年底全面交付，也就是说未来入住后不久便能享受地铁带来的服务。

推荐理由：

1、大牌制作：项目是品牌地产，是龙光继“龙光玖珑湖”之后打造的第二个“玖珑系”产品，是龙光普罗旺斯的升级力作。

2、配套齐全：地处发展较快的江南经开区，周边已有普罗旺斯、汇东星世界等成熟小区，临近金阳海鲜农贸市场、海吉星市、南城百货超市等成熟配套，生活便利。

3、教育资源：项目在社区内还规划有一个12个班的幼儿园，此外还引进了一所重点小学(暂命名：金阳路小学)，而周边还有普罗旺斯小学、八桂绿城小学等学校。

小编点评：

龙光玖珑府非常符合郑女士对于住进“地铁口”的需求，除此之外，龙光的配套、教育各方面也都非常优越。现龙光玖珑府89㎡三房在售，参考均价10500元/㎡，带装修标准为3000元/㎡，以郑女士首套房贷利率来算，毛坯首付预计13.35万，带装修部分首付预计8.01万，共计约21.36万，再加上一些其他费用，保守估计25万左右就能拿下龙光玖珑府约89㎡三房。

中海九玺——公园旁的地铁房

中海九玺依傍地段的优势，轻松拥有双地铁，与(在建中)的地铁3号线兴桂路站、地铁5号线药用植物园站约2公里距离，未来转乘非常便利。

在交通方面，地铁房受追捧，在居住的舒适度中，公园房也俨然成为南宁新居住时代标杆，而中海九玺一举两得，与新晋“网红”公园考河湿地公园并肩而靠，舒适度百分百。

推荐理由：

1、小区高层住宅设计采用点式布局，将空中花园引入房中，园林规划采用立体式园林，一步一景，给人以互动式体验。

2、社区容积率2.75，产品涵括别墅、高层、超高层，户型有刚需有改善，购房者可选的范围大。

3、小区规划有两所小学，其中兴桂路小学已经入驻，孩子教育问题轻松解决。而且南宁新城吾悦广场距离项目200米，业主生活配套齐全。

小编点评：

如果说中海九玺的双地铁是得天独厚，那么公园旁的双地铁房简直是锦上添花。虽然目前郑女士与先生并没有孩子，但未来难免步入三口或者四口之家，如果选购中海九玺那么孩子的未来的教育问题已全然不必担心。现中海就玺87-136㎡房源在售，参考均价10500元/㎡，带装修标准3000元/㎡，如果选购87㎡户型，价格相比龙光玖珑府会便宜少许。

西城1号——配套成熟的地铁房

相比在建中的地铁3/4/5号线，已经使用的地铁1号线价值利好更看得见。作为南宁首条地铁，1号线沿线的住宅地块已经被开发了很多，剩下的可用来开发的地块越来越少，所以1号线沿线的新房开始慢慢变身为“资源”。西城1号距离地铁1号线民族大学站约100米范围内，可以说是黄金地铁。

有人说买房不仅是买个房子，还是买它的配套，由此可见一套房周边的配套有多重要。西城1号位于老城区西乡塘区，城区的配套及发展已经成熟、完善，居住起来会非常方便。

推荐理由：

1、西城1号位于相思湖新区核心居住区，周边有相思湖北路、新村大道、大学东路等主干道。距离地铁1、4号线交汇的民族大学站点黄金100米范围，双地铁环绕。

2、坐拥集合了商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化生活配套;享有相思湖畔、邕江水岸等丰富的自然景观资源。

3、紧邻广西民族大学，囊括有民族大学及其附中学、小学等12所学校，全龄教育就在家门口，书香环绕。

小编点评：

一直以来，孩子的教育问题都深受广大家长的关注，尽管郑女士现在并没有孩子，但未来必定孕育个一儿二女，届时上学便成了郑女士该关心的话题。那么如果一开始，依照郑女士的需求选购地铁房的同时，也关注房子周边的教育配套是不是比较牢靠？西乡塘区作为南宁书香氛围浓厚的区域，它的教育配套自然不用担心。如果置业西城1号108㎡是个不错的选择，现项目参考均价9800元/㎡，最终毛坯+带装修首付约24.41万。

光明城市——新城区的地铁房

五象新区作为南宁“新”城区，发展和规划有目共睹，各项大型的配套一一完善，未来升值空间不言而喻。贯穿在五象新区的地铁3/4号线及规划中的地铁机场线便备受瞩目，光明城市作为3/4号地铁、地铁机场线沿线热盘，从亮相到推售都备受瞩目。

光明城市距离地铁3/4号地铁约两公里，与规划中的地铁机场线那黄站较近。

推荐理由：

1、项目位于五象新区核心区，北临千亩广西体育中心，西靠五象新区总部基地，东临广西体育产业城，地理位置优越。

2、项目可通过五象大桥、南宁大桥、良庆大桥、青在建中地铁3、4号线，未来交通便捷。

3、社区成功引进北京师范大学基础教育实验学校，社区配置品牌幼儿园，周边还有五象湖初级中学，教育资源较好。

小编点评：

在新发展的区域买房，就相当于等它的发展，只要你等得起，未来价值不言而喻。光明城市作为高端项目，品牌与口碑都深入人心，现96-130㎡房源在售，介于郑女士的需求，小编诚意推荐96㎡三房，不管是它宽敞的主卧还是6.1米宽的景观阳台都值得入手。按照光明城市12000元/㎡均价，带装修部分3000元/㎡，96㎡首付预计34.56万左右，相比前面三个项目价格较高。