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2月青秀区13097元/㎡ 大数据预测2018年南宁房价走势

2018年03月14日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:liuhuaqin

买房对于绝大多数人来说,无疑是一笔相当重大的投资,房价的涨跌更是牵一发而动全身,因此购房者对房价趋势也格外关注。在日常的咨询中,很多购房者会问:2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?诸如此类的问题。如大家所见,基于全国楼市频繁调控的现状,很多购房者寄希望于政策调控促使房价降低。

事实上,从大数据来看,全国范围内此番调控的确卓有成效,一线城市曾一度出现集体降温,二三四线城市有涨跌,但也有降温迹象。那么,就南宁而言,2018年房价走势如何?是否有降价的趋势?为此,楼盘网整理了2017-2018年2月南宁房价的一系列数据,并做出相应解读,为购房者的置业买房计划提供参考,一起来关注一下。

2017-2018年南宁房价:

没连续出现两月下跌 南宁已进入万元时代

首先通过2017年1月-2018年2月南宁房价走势图,直观地感受一下这一年多来南宁房价的变动情况。

(数据来源:克尔瑞)

如图,首先从整体趋势来看:从2017年1月到2018年2月,南宁房价走势还是比较理智的,整体呈现一种稳中有涨的状态,其中某些月份相较上个月有小幅回跌,比如2017年6月、8月、11月,2018年1月,但均是下一个月立即回升,没有出现连续两月下跌的情况。

从一年的涨幅来看,2017年2月南宁均价为8871元/㎡,2018年2月南宁均价为10624元/㎡,涨了1753元/㎡,涨幅约为19.76%!简单粗暴地来说,2018年2月买一套100平的房子比2017年2月整整贵了17万不止!嗯,也就是一套首付的钱(手动再见。

可以说是十分心痛了!去年观望一时爽,今年刷卡悔断肠!

再来细细扣一下这条走势曲线,看看这图中的升升降降背后隐藏着什么玄机?首先第一阶段2017年1月到5月,南宁房价处在一个平稳上升的状态。到了5月,土地市场的限价政策促使许多楼盘纷纷走向“毛改精”,南宁房价首次破万。此后,6月份微微下跌,房价回归9字头,但这次下跌宛如回光返照,时间短势头弱,一个月后万元均价卷土重来,南宁从此进入万元时代!

2017年8月由于楼市调控增强,房价略微下降,但在金九银十又有了大幅上涨,并且在10月份达到了这一年以来的房价巅峰,单月涨幅1192元/㎡,环比上涨11.34%。实际上,2017年的金九银十是比较低迷的,但相对其他月份来说,房价仍然一骑绝尘!此后的几个月房价都比较平稳,到了2018年,1月份有所回落但幅度比较小,2月份返乡置业时节,即便在春节期间也维持着上升的势头。

总的来看,南宁房价破万已成常态。至于在政策调控下南宁房价会不会降低,从图中数据可知一二:2017-2018年,是南宁房价破万的转折点固然没有错,但同时也是楼市密集调控的一年,在这样的形势下,房价始终处在在平稳上涨的状态,没有连续下跌的情况,所以2018年维持这样的状态的几率是比较大的。

2018年2月南宁各城区房价:

青秀区13097元/㎡ 环比上涨11.29%

房价整体稳中有涨,具体到各个城区又是怎样一番景象呢?按照惯例,先上个图。

 

(数据来源:克尔瑞)

从2018年2月份南宁的房价来看,整体表现为上涨,涨幅为1.74%。具体的各城区互有涨跌,青秀区、兴宁区、良庆区均有所上涨,西乡塘区、江南区、邕宁区均为下跌。其中青秀区涨幅最大,涨了1329元/㎡,环比涨幅达到了11.29%,原因在于青秀区美泉1612、荣和公园大道这些项目推出新品,价格达到18000-21000元/㎡上下。而老城区兴宁两个月房价是基本持平的,仅有0.3%的小幅上涨,一方面是兴宁区区域的定位,决定了房价基本在10000元/㎡之间徘徊;另一方面,兴宁区的楼盘在两个月处于新品筹备阶段,如嘉和城、绿地城、大都公馆、海普四季绿城等热销大盘,而像中海国际社区、金源一品天下、恒大华府等楼盘处于自然销售阶段或期段性清盘,均价动荡较小。

此外,在房价有所下跌的三个城区中,邕宁区降幅最大,下跌了1421元/㎡,环比下降了15.48%!究其原因,预计是花畔里中铁交通天地明珠万丰新新传说等毛坯出售的楼盘备案所致,邕宁区精装房的价格区间约在9000-9500之间,一段时间内如果毛坯房集中备案,该片区房价受到的影响也是比较大的。

总的来看,青秀区在破万的区域中遥遥领先,良庆区紧随其后,而西乡塘区则是还在破万的边缘试探,其他各城区则比较冷静,对9字头忠贞不二。看完了这个还纠结买哪个城区吗?也许,你的存款已经帮你做出了选择。

 

 

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