南宁拼团购房80群(181)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
65人申请入群

2月青秀区13097元/㎡ 大数据预测2018年南宁房价走势

发布时间: 2018-03-14 18:41:58

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


买房对于绝大多数人来说,无疑是一笔相当重大的投资,房价的涨跌更是牵一发而动全身,因此购房者对房价趋势也格外关注。在日常的咨询中,很多购房者会问:2018年楼市会降温吗?当前是否为买房的合适时机?观望等降价是否明智?诸如此类的问题。如大家所见,基于全国楼市频繁调控的现状,很多购房者寄希望于政策调控促使房价降低。

事实上,从大数据来看,全国范围内此番调控的确卓有成效,一线城市曾一度出现集体降温,二三四线城市有涨跌,但也有降温迹象。那么,就南宁而言,2018年房价走势如何?是否有降价的趋势?为此,楼盘网整理了2017-2018年2月南宁房价的一系列数据,并做出相应解读,为购房者的置业买房计划提供参考,一起来关注一下。

2017-2018年南宁房价:

没连续出现两月下跌 南宁已进入万元时代

首先通过2017年1月-2018年2月南宁房价走势图,直观地感受一下这一年多来南宁房价的变动情况。

(数据来源:克尔瑞)

如图,首先从整体趋势来看:从2017年1月到2018年2月,南宁房价走势还是比较理智的,整体呈现一种稳中有涨的状态,其中某些月份相较上个月有小幅回跌,比如2017年6月、8月、11月,2018年1月,但均是下一个月立即回升,没有出现连续两月下跌的情况。

从一年的涨幅来看,2017年2月南宁均价为8871元/㎡,2018年2月南宁均价为10624元/㎡,涨了1753元/㎡,涨幅约为19.76%!简单粗暴地来说,2018年2月买一套100平的房子比2017年2月整整贵了17万不止!嗯,也就是一套首付的钱(手动再见。

可以说是十分心痛了!去年观望一时爽,今年刷卡悔断肠!

再来细细扣一下这条走势曲线,看看这图中的升升降降背后隐藏着什么玄机?首先第一阶段2017年1月到5月,南宁房价处在一个平稳上升的状态。到了5月,土地市场的限价政策促使许多楼盘纷纷走向“毛改精”,南宁房价首次破万。此后,6月份微微下跌,房价回归9字头,但这次下跌宛如回光返照,时间短势头弱,一个月后万元均价卷土重来,南宁从此进入万元时代!

2017年8月由于楼市调控增强,房价略微下降,但在金九银十又有了大幅上涨,并且在10月份达到了这一年以来的房价巅峰,单月涨幅1192元/㎡,环比上涨11.34%。实际上,2017年的金九银十是比较低迷的,但相对其他月份来说,房价仍然一骑绝尘!此后的几个月房价都比较平稳,到了2018年,1月份有所回落但幅度比较小,2月份返乡置业时节,即便在春节期间也维持着上升的势头。

总的来看,南宁房价破万已成常态。至于在政策调控下南宁房价会不会降低,从图中数据可知一二:2017-2018年,是南宁房价破万的转折点固然没有错,但同时也是楼市密集调控的一年,在这样的形势下,房价始终处在在平稳上涨的状态,没有连续下跌的情况,所以2018年维持这样的状态的几率是比较大的。

2018年2月南宁各城区房价:

青秀区13097元/㎡ 环比上涨11.29%

房价整体稳中有涨,具体到各个城区又是怎样一番景象呢?按照惯例,先上个图。

 

(数据来源:克尔瑞)

从2018年2月份南宁的房价来看,整体表现为上涨,涨幅为1.74%。具体的各城区互有涨跌,青秀区、兴宁区、良庆区均有所上涨,西乡塘区、江南区、邕宁区均为下跌。其中青秀区涨幅最大,涨了1329元/㎡,环比涨幅达到了11.29%,原因在于青秀区美泉1612、荣和公园大道这些项目推出新品,价格达到18000-21000元/㎡上下。而老城区兴宁两个月房价是基本持平的,仅有0.3%的小幅上涨,一方面是兴宁区区域的定位,决定了房价基本在10000元/㎡之间徘徊;另一方面,兴宁区的楼盘在两个月处于新品筹备阶段,如嘉和城、绿地城、大都公馆、海普四季绿城等热销大盘,而像中海国际社区、金源一品天下、恒大华府等楼盘处于自然销售阶段或期段性清盘,均价动荡较小。

此外,在房价有所下跌的三个城区中,邕宁区降幅最大,下跌了1421元/㎡,环比下降了15.48%!究其原因,预计是花畔里中铁交通天地明珠万丰新新传说等毛坯出售的楼盘备案所致,邕宁区带装修房的价格区间约在9000-9500之间,一段时间内如果毛坯房集中备案,该片区房价受到的影响也是比较大的。

总的来看,青秀区在破万的区域中遥遥领先,良庆区紧随其后,而西乡塘区则是还在破万的边缘试探,其他各城区则比较冷静,对9字头忠贞不二。看完了这个还纠结买哪个城区吗?也许,你的存款已经帮你做出了选择。

 

 

推荐阅读:

一站式配套难求!大盘项目推新抢先看

搜尽南宁4房户型!竟还有带装修8字头

一周楼市:周成交927套环降2.22% 天誉/丽景湾开盘9字头起



 


南宁房价预测:

2018年南宁房价稳中有升几率大

正如前文所言,根据2017年1月-2018年2月的房价走势图、以及当前密集调控的政策要求来看,2018年南宁房价不会疯狂上涨,但也很难降下来,整体应该还是以“稳”为主基调,呈现稳中有升的状态。推测理由如下:

一 、政策调控力度不放松 房价不会大涨

众所周知,2018年正处在楼市调控的风口浪尖上,首套房贷利率上调、限价地出让、限定带装修价、限定二套、三套的转手时限等,种种调控措施还在如火如荼地展开。参考调控下2017年南宁楼市的平稳上涨,可以预见:2018年南宁的房价是不会升太快的。加上十九大“房子是用来住”的政策摆在这,我们有理由相信,2018年南宁房价应该不会大涨。

二、产品同化严重 房企竞争压力大

各大品牌房企的入驻,使得南宁的楼市越来越热闹,越来越多的土地被开发,越来越多的楼盘争先恐后的入市。一时间,南宁楼市百花齐放,虽然购房者的选择增多了,但在一方面也使得商品房产品同化严重,导致供应过剩,竞争压力过大。房企可能会以优惠的形式来吸引购房者,所以由此也可以预测2018年房价不会大涨。

三、多种因素决定房价下跌的可能性微乎其微

在政策严控一再被强调,同时其他一二线城市不时传出楼市降温的消息的时候,很多购房者对南宁房价降低的期许也越来越大。但实际上,通过大数据的分析以及对业内人士的采访,得出的结论是房价下降的可能性微乎其微。首先需求摆在这,南宁商品房成交量整体还是稳定的,有需求就有市场。其次,房价跟经济挂钩,房价一旦下跌,对经济的稳定影响是非常大的,所以政府是不会让房价大幅下降的。最后,南宁的房价在全国省会城市中的房价算来是比较低的,还有上升的空间,还不到高到北上广那样需要强制控制的地步。

总结:

分析到这,近一年南宁房价的走势已经非常清楚了,甚至2018年的趋势也可窥一二:不会大涨,也很难降。那么问题来了,今年适不适合买房呢?如果买,什么时候买?小编认为,首先:买房看需求,尤其对于刚需购房者而言,住房是现实性需求,买房任何时候都合适。在经济能力允许的前提下,早买早改善居住条件。其次:房子具有保值增值能力,从市场运行规律来看,房价每年都在匀速缓慢上涨,未来下跌可能性小,因此趁早入手可实现保值增值。

附南宁各城区热门楼盘最新报价:

 

 

 

 

 

推荐阅读:

一站式配套难求!大盘项目推新抢先看

搜尽南宁4房户型!竟还有带装修8字头

一周楼市:周成交927套环降2.22% 天誉/丽景湾开盘9字头起

 

责任编辑: tanjunqiang

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯