家添2娃照顾父母··不够住！换房前要牢记！

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随着二胎政策开放、家庭观念的提升

家添2娃、亲近照顾父母

“222”家庭越发普遍

房子不够大、房间不够多

居住功能不丰富·····

许多家庭的换大房需求强烈

(“222”家庭：俩孩子+夫妻+俩老人)

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但是

二套首付门槛变高

二套商贷利率最高上浮30%

三套只能全款(卖掉之前的房产也无法申请贷款)

换房成本变大，一旦换错，无后悔药!

图表来自楼盘网

换怎样的房子

才能真正满足“222”家庭

或品质改善高端人群的居住需求呢?

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新限时代，高效、科学换房才是“王道”

以下几点，千万要注意!

关于面积与房间数

1.人均面积40.8㎡?200㎡左右大房才够舒适

根据2017年国家统计局在官网发布了一篇题为《居民收入持续较快增长，人民生活质量不断提高》的文章称，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。

在二孩政策的“鼓舞下”，多数终将形成“2+2+2”的家庭成员结构，一家5-6人，按人均面积40.8㎡，需200㎡左右大户型，才能满足舒适的居住需求。

2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米

农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米

2.四房就够了?别后悔!五-六房才真正够住

夫妻二人一间套房，两个孩子一人一间房，老人一间套房，加上保姆房，以及其它功能空间，如书房、图书室、文化影音室等功能空间的需求来看，理想住宅户型选择上趋于五室，甚至是六室。

因为要满足舒适居住，不仅仅是简单的“够用”。调查数据显示，改善型人群认同的舒适家居，是有一定空间自由度或有可能安排余地的空间。

根据克尔瑞数据调查

五房、六房是改善型大家庭的购买主流

关于户型功能

1.要大尺度：每个空间都要够大

①客厅、餐厅的尺度要大

与2+1结构的家庭相比，“222”家庭，最明显的区别就在于，家庭人口数量变多，自然需要更宽敞的客厅和餐厅等活动空间。

②中西厨分离，有独立的早、正餐厅

家庭人数增多，厨房也要变大。除了常规的中式厨房，大家庭更应有一个西式的厨房。

中西烹饪、冷餐聚会、品酒品菜，与孩子和朋友有更多的互动，增添生活情趣，彰显主人品味。

③双阳台功能分离，观景大阳台应承载更多娱乐空间

对大家庭来说，居住人口较多，晾晒衣物增多，因此景观阳台和生活阳台尽可能要分离。

重要的是，观景阳台，除了视野开放，还应尺度够大，最好能达到长8m以上、进深2m以上，能成为附属的休闲娱乐空间，如下午茶休憩、餐区、成人/儿童的游乐场、健身室、宠物之家……

2.要私密性：追求独立个人空间

①多主人套房，各配私人卫生间

三代同堂的家庭，单一主卧套间已无法满足舒适居住，双主卧或多主卧已成为趋势，无论是大人还是小孩有独立的生活空间，每间套房带有卫生间或衣帽间，保证生活私密化。

②单独的保姆房、主佣人房分离

家中有老人小孩需要照顾的，请保姆是一种趋势，为了使主仆生活互不干扰，应充分考虑主、仆用房的分离。

3.要丰富空间：促进家庭感情升温

①书房已落伍，家庭图书馆更有爱

家里有个趣味的“家庭图书馆”公共区域，父母可以陪着孩子一起学习、一起成长，促进亲子间的交流与互动，增进彼此间的感情。

②私家影音室，家庭文化娱乐不可忽视

越来越多的家庭重视精神文化娱乐需求，在自家设置影音室，一家人其乐融融。

③有间私人茶室，可喝茶小憩或商讨秘事

关于配套

对于上有老，下有小的“222”家庭，或追求优质改善型家庭来说，换房需注重考虑小区的全方位综合配套。配套越全面，居住舒适度越高。

1.便利交通：便捷的交通，方便上下班、全家出行，靠近城市繁华主城区。

2.教育：如“大孩”已经入学，家长自然希望二孩也能享受到优质的教育资源。

3.社区环境：社区的景观园林、健身设施或散步花园等环境情况，为孩子和家中老人提供更多的玩耍、散心的放松空间。

4.医疗保障：孩子以及老人随着年龄的增长，过硬的医疗保障必不可少，如有社区医院更是锦上添花。

5.商业完善：便利、繁华的商业，可以满足全家人丰富的娱乐购物需求，实现楼上居住、楼下购物的便捷生活。

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