新盘测评：华润北湖百万方综合体 地铁+双名校值得果断出手吗？

华润置地万象华府在众人瞩目中终于惊艳亮相，作为华润落地西乡塘区的第一个项目，选择落地北湖这样一个具有深厚人文底蕴的区域，靠近地铁2号线和5号线，引进秀田小学和三十七中两所名校，亮点轮番曝光更是赚足了眼球。究竟华润置地万象华府怎么样，值不值得期盼已久的购房者果断出手？

华润万象华府今日认筹！想买？你的存款得到这个数！

华润置地万象华府效果图

内容提要

1.开发商：央企华润深耕南宁 10年6城布局南宁

2.历史：南棉蝶变 华润入驻北湖延续老城辉煌

3.区位：北湖老城区中心位置 地铁加持交通便捷

4.户型：89㎡三房/125㎡四房 户型先声夺人

5.配套：双名校加持 教育问题无忧

6.价格：首期价格曝光 想买？先摸摸口袋！

开发商：央企华润深耕南宁 10年6城布局南宁

说起华润，南宁人并不陌生，万象城作为琅东CBD标志性的商业综合体，已经成为琅东的另一个代名词，华润幸福里，也是南宁豪宅的标杆项目。华润作为央企，背后拥有雄厚的开发实力，华润置地自2008年进入广西以来，已经布局了10座都市综合体，其中南宁就有6座，实力的确不俗。

华润一出手，就知有没有!华润在南宁通过参与旧城改造，土地招拍挂等多种方式拿地，建设大型商业综合体,地块规模小的近百亩，大的超过两百亩，并且还要应对旧改拆迁中的种种难题，只有大品牌才有这么强的开发能力。

华润置地万象华府营销中心

历史：南棉蝶变 华润入驻北湖延续老城辉煌

北湖和南棉，南宁市老城区和老生活区的代名词，随着南宁市的工业发展诞生和繁荣，南宁棉纺织厂曾是南宁甚至整个广西的代表工厂之一。随着时代的发展，南宁棉纺织厂辉煌不再，经历破产重组后，成为南宁人的回忆。

2017年5月26日上午，华润置地以14.34亿元摘得西乡塘北湖板块GC2017-20地块，该地块楼面地价3479元/㎡。继中山路项目之后，华润置地再次落子蕴涵城市记忆的土地——南棉地块。如今华润置地推出了该地块上的第一期项目，以高层住宅为主，项目容积率4.29，一期占地约88亩。

区位：北湖老城区中心位置 地铁加持交通便捷

华润置地万象华府的位置位于北湖南路23号，正好位于北湖商圈最繁华的位置，要论配套齐全，这样的老城区才真正的当之无愧!得益于南棉生活区多年的发展，不仅形成了一条独具特色的商业街，而且带动了周边小区、学校、商业的发展。

从营销中心向外走即是北湖路

交通方面，大家最关注的莫过于地铁建设的情况，虽然华润置地万象华府并不是十足的地铁口楼盘，但是幸好距离最近的地铁口——地铁5号线(在建)北湖南路站也只有约1公里的距离，这样的距离仍算得上是近地铁房。除此之外，距离地铁2号线明秀路站距离也在2公里内。

道路交通方面，经过北湖路向北可前往快速环路方向，向南可以快速达到园湖路，接上南宁市即将全程通车的城市快速路，毕竟老城区，路网已经非常发达了，大街小巷四通八达，唯一的缺点——有点堵。

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户型：89㎡三房/125㎡四房 户型先声夺人

华润置地万象华府本次共曝光了两个户型， 89㎡三房两厅两卫户型以及125㎡四房两厅两卫户型。从楼栋图可以看到，这两个户型分布在同一栋楼，两梯四户设计， 125㎡户型朝北，89㎡户型朝南。准确来说，9号楼和10号楼整体是西北—东南朝向，应该说，89㎡户型朝向东南是较优的位置，采光比较充足。

华润置地万象华府89㎡户型

华润置地万象华府的这个89㎡的户型布局可谓“经典”，如果你也关注南宁的各个楼盘，应该不难发现这个89㎡的户型面积和户型设计，已被多家楼盘采用。总体来说这个户型布局动静干湿分区还是很合理的，居住区都在整个户型的左侧，活动区在右侧，进门之后就是厨房，买回来的菜可以直接放进厨房;厨房采用L型设计，最大限度上利用了厨房的空间。

华润置地万象华府125㎡户型

125㎡四房两厅两卫户型同样是一个经典的户型设计，配备了南北对流的双阳台，客厅开间达到了4.2米，采光和通风都十分良好。厨房也采用L型设计，预留了冰箱的位置，整体形成了U型的动线，使用很方便。该户型也采用了一个次卧在入户门旁边的设计，这个房间适合用来做书房或会客室。

配套：双名校加持 教育问题无忧

如果你也想在北湖买套房，正好你又是“控”的话，那么华润万象华府真的是最能够满足需求的一个楼盘。

经南宁南棉片区旧城区改建项目工作会议确定：“南宁市秀田小学 · 衡阳东路校区”和“南宁市三十七中 · 衡阳东路校区”两所名校被正式引入华润置地万象华府项目。兵马未动，粮草先行，在华润置地万象华府营销中心正式开放的前一周，就给正在观望这个项目的购房者释放了这一喜讯。

南宁市秀田小学是一所百年名校，南宁市直属公办小学。被评为南宁市排名第二，西乡塘区排名第一的小学，连续多年进入南宁市重点小学排名前十。而南宁三十七中是南宁规模最大的公办初中。2011和2012年中考成绩分别据南宁市第一、第二名。多次被媒体评为“南宁人挤破头都想进的最牛初中TOP10”，华润置地万象华府一次性使出“王炸”，让担忧子女教育问题的购房者吃了定心丸。

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价格：首期价格曝光 想买？先摸摸口袋！

这么好的地段，这么全的教育配套，是不是很心动?当然，如果你想买，那得看看你手上存款有多少!

随着华润万象华府营销中心的开放，价格逐渐浮出水面，破万是肯定的!户型区间有89㎡/125㎡，单价预计在12000元/㎡左右，带装修交付，标准为3000元/㎡，目前华润置地万象华府9/10#楼已经获得预售证预计3月底开盘。但是注意啦，有消息称华润置地万象华府要求带装修部分一次付清，所以89㎡首付都要四五十万以上!

华润置地万象华府9#/10#楼已获预售证

值得买吗?面对南宁楼盘“**费”满天飞，华润万象华府虽然说首付比较高，但是利率不断提高的阶段，如果你的首付高点，你的月供压力会有所缓解!再者，华润万象华府打造的大型综合体，其升值潜力不可估量，再看五象新区华润二十四城，虽然卖完了，但是多少人还在叹息当初的错过。所以，遇到好的开发商+好的地段+好的——真的不要错过!

总结：

华润置地万象华府从配套上来看非常齐全，近地铁2号线及5号线，无论是从交通便利程度还是物业保值程度来说都非常令人满意；同时配备了秀田小学和三十七中两所名校，九年一贯制的教育也打消了购房者对教育配套的疑虑。而且凭借华润的开发实力，未来房屋质量和社区内的其他配套也不会差，如果资金充裕也想在北湖置业的话，的确非常值得入手。

优势：

1.华润央企大品牌，资金雄厚，开发实力强。

2.现今北湖片区生活氛围浓厚，配套齐全。

3.项目距离地铁5号线约1公里，距离地铁2号线2公里以内，未来享地铁出行福利，保值升值潜力大。

4.项目引进秀田小学+三十七中双名校，子女教育问题无忧。

5.未来项目将建成商业综合体，生活便利，居住体验佳。

不足：

1.项目大，开发周期较长。

2.北湖路道路易堵车，遇高峰期出行需提前。

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