2017年VS2018年丨75个新盘容积率榜单PK出炉!

在南宁楼市中，“新人”亮相时，首先吸引的是这个项目的地段，然后是整个项目的规划，其中容积率的高低看着虽然不起眼，却起着重要的作用。

什么是容积率?容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，而容积率越低居住舒适度越高。

在整理了南宁2017年首次亮相及2018年已亮相的在售/待售楼盘中，小编发现南宁低容积率楼盘还是较多，各城区均分布有，其中兴宁区供应量较多。当你还在以为只有别墅、豪宅才会有资格拥有低容积率的时候，那你就错了!在这些低容积率排名中，不难发现在项目的规划里，有高层也有洋房的规划。如已经热售的海普四季绿城，容积率为2.11，由高层与洋房结合;如正在接受咨询中的荣和公园里，一线江景住宅，容积率为2.5……2018年将有更多新项目亮相，它们的容积率也非常低，想要住进舒适住宅的你们可多多关注。

其实，容积率仅作为衡量住宅居住舒适度的一个小标准，一个项目的品牌、实力、配套、地段才是整个项目的核心，不同需求的购房者只有不同的要求，切莫因为容积率低而“贪杯”。

在对比2017年及2018年新盘中，发现目前南宁在售/待售的热盘中，容积率最高的是西乡塘区的奥园永和府，容积率为7.5;其次是融创融公馆，容积率是6.54;第三是兴宁区的奥园园著，容积率5.71。如果买房的你对低容积很执着，看到以上3个楼盘可以绕道啦!

那么有购房者说了：“我既要低容积率，又要配套好的楼盘很难吗?”对于这种“无理”的要求，小编只想说，不难!本期，小编将为大伙进行一轮大摸底，五大城区近两年来新盘容积率盘点，总有一款是你想要的。

兴宁区2017年VS2018年新盘容积率摸底

推荐楼盘：中海九玺

容积率：2.75

最新动态：中海九玺为中海国际社区四期，现主推5#楼，户型区间为87-136㎡，带装修交付，参考均价10500元/㎡，可公积金贷款(南宁市)。带装修标准3000元/㎡，带装修可贷款10年。

推荐理由：

1、实打实的公园房，距离那考河湿地公园仅一路之遥，宜居舒适度高;距离在建的地铁5号线药用植物园站不到两公里，出行方便。

2、容积率2.75，产品涵括别墅、高层、超高层，户型有刚需有改善，购房者可选的范围大。

3、小区规划有两所小学，其中兴桂路小学已经入驻，孩子教育问题轻松解决。而且南宁新城吾悦广场距离项目200米，业主生活配套齐全。

小编点评：

中海九玺周边配套齐全、那考河湿地公园、药用植物园、新综合体——新城吾悦广场等，日常生活方便。而且周边多个楼盘已经交付，居住氛围浓厚。

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西乡塘区2017年VS2018年新盘容积率摸底

西乡塘区推荐楼盘：骋望壹品峯

容积率：3.5

最新动态：骋望壹品峯现G/D#楼同步在售，主推85-108㎡三至四房带装修新品，参考均价9800元/㎡。

推荐理由：

1、项目位于江北大道鹏飞路口交汇处，靠近江北大道，可连通青秀、朝阳广场，交通便利。

2、项目由4栋高层，3栋小高层组成，采用点式布局。车位配比接近1：1，项目还配置了400米塑胶跑道、晨练广场、台地花园等多个娱乐场所。

3、项目靠近邕江畔，轻松观赏江边美景，环境宜居。周边还有罗文农贸市场、石埠农贸市场、西乡塘市场，购物生活较方便。

小编点评：

骋望壹品峯位于相思湖版块，周边配套已逐渐成熟，可以满足日常的消费、生活需求。值得一提的是，西乡塘区在教育资源方面非常丰富，各种高等院校林立，学术氛围浓厚。

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青秀区2017年VS2018年新盘容积率摸底

青秀区推荐楼盘：大唐臻观

容积率：3

最新动态：大唐臻观168-194㎡大平层新品即将面世，价格待定，敬请期待。

推荐理由：

1、位于铜鼓岭路，周边有凤岭南路、青环路、凤凰岭路等道路，位于地铁1号线辐射范围内。出行便利。

2、广西名校南宁三中初中部(青秀校区)就在对面，而一路之隔的就是李宁体育园。周边不少楼盘已经交房入住，居住氛围尚佳，配套齐全

3、知名房企——大唐地产打造，在南宁已打造大唐世家、大唐果、大唐盛世等品牌楼盘，均有不错的口碑。品牌实力雄厚，值得期待。

小编点评：

大唐臻观位于东盟商务区内，地段十分缺稀。经过多年的发展东盟商务区周边的交通、配套以及教育都十分完善。大唐臻观项目一路之隔就是李宁体育园，而项目的斜对面就是南宁名校——南宁国际三中，配套齐全。

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江南区2017年VS2018年新盘容积率摸底 

江南区推荐楼盘：荣和公园里

容积率：2.5

最新动态：荣和公园里新品1/6/7/8#楼即将亮相，户型区间55-128㎡(建面)接受咨询中，开盘时间待定。

推荐理由：

1、荣和公园里选址江南区，毗邻凤凰江水系公园，环境舒适宜居。

2、项目东面经定津路与城市主干道沙井大道

3、项目配置了室内泳池、会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园，休闲娱乐设施齐全。

4、项目毗邻华南城，可轻松享受华南城的商业配套，吃喝玩乐不用愁。

小编点评：

荣和公园里最大的亮点之一是容积率低至2.5，绿化率35.5%，未来可说是一个高绿化率低容积率的社区，这就意味着业主日后的居住舒适度有保障。此外，项目还规划了室内泳池、室外大型戏水池、会所、漫咖啡、800米健康跑道及三大主题亲子乐园等高标准配套设施。

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五象新区2017年VS2018年新盘容积率摸底

五象新区推荐楼盘：合景香悦四季

容积率：3

最新动态：合景香悦四季现有16#、19#楼122㎡、126㎡户型在售，参考均价：9800元/㎡

推荐理由：

1、地处五象新区，靠近五象岭国家森林公园，南面可以远眺五象湖公园，自然景观资源优越，是背山望水的优质楼盘。

2、项目内配套12班幼儿园、室内泳池、室内复合球场及运动娱乐型功能会所内有健身房和瑜伽室等。

3、周边路网发达，临近在建中地铁2号线石子塘站，约1000米，交通便捷。

小编点评：

合景香悦四季是合景倾力打造的高端项目，将推出带装修高层和联排别墅。项目配套有1.5万㎡商业街配套及约1000㎡邻里商超市，家门口尽享繁华。除此之外，瑞和购物公园、五象山庄、五象湖公园等等都离项目不远，可以说是繁华宁静皆享。

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