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兴宁11大新盘摸底!多盘齐开工年中或将扎堆入市下一篇
2017年VS2018年丨75个新盘容积率榜单PK出炉!2016年,全国重点城市房价高烧不退,多地抢房热浪掀起,一房难求多城涌现。在此背景下,南宁楼市也逐渐进入高温。
2016年,南宁地价直线飙升,各城区地价记录被刷新,地价催涨房价,南宁房价上涨速度加快。
据克而瑞数据显示,2016年南宁商品房成交规模首次突破千万量级大关,达到1172万㎡。而2017年南宁商品房成交面积达到了1331万㎡,同比增长14%;商品房成交金额1325亿元,同比增长36%。不管是成交面积还是成交金额,都是上了新台阶,创了新纪录!
在需求持续释放,城市发展前景向好等综合作用下,南宁楼市犹如一骑绝尘,勇猛奔腾!
众多房企也抓住了这个时间节点,加快开发速度,加快销售速度,多个热门楼盘保持月月开盘、周周开盘的节奏,一年清盘、两年清盘的楼盘为数不少,楼市进入快消时代!
始料未及 楼盘销售速度以“快”当先!
南宁楼市平淡到热销,房价从“平稳增长”到“蹭蹭直上”,楼市的扭转从来都让人始料不及。近两年南宁不少新入市的楼盘,从首开到清盘仅用不到2年的时间,甚至有些楼盘新品推出仅几个月就销售一空,这样的销售速度让人不禁唏嘘!
2016年12月23日,位于青秀柳沙板块的振业邕江雅苑1#、2#楼103-136㎡小高层户型,一经推出就吸引了众多购房者前去看房,不到半年时间楼盘就处于无房源销售状态(3#、5#楼迟迟未获预售证),首期推出的楼栋全部清空!
值得关注的是,2018年3月振业邕江雅苑1#、2#楼已经交房。从开盘销售到交房仅用不到一年半时间...这波操作,相信不少小伙伴都想不到吧。2018年1月振业邕江雅苑3、5#楼斩获预售证后,就马不停蹄的开盘销售,开盘当天去化率就达九成,按照这个速度相信楼盘过不了多久就要清盘了。
同样是在2016年12月首次开盘的南宁恒大雅苑,销售速度也是令人咋舌,仅仅用了7个月时间就把住宅全部销售完毕。半年多的时间销售掉一个楼盘,这在南宁楼市中也是十分罕见的现象!当然这也不是个例,像天健西班牙小镇、龙光玖珑府、联发君澜、融创九棠府以及青溪府高层住宅部分等楼盘,每次开盘都有着极高的去化率,甚至一些楼盘经常出现开盘就售罄的情况,购房者买房的热情仍是只高不低。目前,这些楼盘基本都处在销售尾期/售罄的状态中。
开发商缩短开发周期 尽早入市“抢”客!
南宁楼市进入快消时代,这与开发商的“动作”也有着密不可分的关系。2017年南宁吸引了众多新老开发商竞相抢滩楼市,几乎每次土拍现场都“火花四射”。南宁这座沃土备受青睐,万科、绿地、碧桂园、合景、荣和、骋望、中昂、彰泰等“元老”房企、“一线”品牌房企在土拍市场疯狂拿地,“抢”客大战一触即发!
当然了,有竞争就少不了压力,这些压力让不少楼盘加快了楼盘开发的步伐,缩短开发周期,只为了尽早入市销售争夺客源。大多开发商从拿地到销售仅用不到1年时间,很多楼盘拿地2、3个月就开始动工,还有的刚拿地就开工,开发的速度只有你想不到,没有他们做不到。
中昂国汇作为沙井项目,以5000元/㎡的楼面价高调拿地,一拍惊艳四座。3月22日拿地,7月8日营销中心开放,9月9日楼盘首开。从拿地到面世仅不到4个月时间,一系列操作一气呵成。
中昂国汇效果图
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作为中昂国汇的邻居,绿地新里璞悦公馆也同样不甘示弱。6月拿地,9月城市展厅开放、12月底首次开盘。开盘当天营销中心人山人海,购房者的买房热情依旧不减,看来购房者对于开发商缩短开发周期并不是很在意,买到房子才是要紧事。
绿地新里璞悦公馆首开现场图
市场瞬息万变,对于开发商来说跟随市场变化来做改变才是真理。越来越多的新盘如龙光玖誉府、大唐印象、碧桂园星荟、联发君悦等,都选择拿地后动工。只等预售证一到手就立马开盘,取得更好的业绩和销量才是王道,而未来也会有更多的楼盘加入这一行列中。
快消时代房企资金压力降低
楼盘进入快消时代,对于开发商来说是一件好事。一方面,开发商缩短开发周期,资金压力降低,楼盘运作成本和营销开支将大大减少。举个最简单的例子:楼盘开一个售楼部,每个月至少要花费几十万,而缩短开发周期,原本需要开一年的售楼部,半年就能将房源销售完毕,算下来减少了很大一笔支出!
另一方面,楼盘进入快速销售模式,开发商资金回笼速度加快,减少了向银行贷款的金额,银行贷款利息的成本也将大大降低。毕竟很多企业都是靠借贷来周转资金,借贷的成本非常高。
快消模式的弊端:楼盘质量埋下隐患
快消时代的到来,也隐藏着众多的隐患,首当其冲的就是楼盘质量问题。当房子也变成“快消品”时,房子的品质极有可能会被严重忽略,建筑行业赶进度、省成本为建筑质量埋下“隐患”。
这就要求开发商在追求速度时,保障房子质量,但并不是所有开发商都能面面俱到,难免会顾此失彼。在快速增长的业绩背后,频繁出现“质量门事件”:楼房存在地基下沉、倾斜,外墙现裂缝,地基松动等问题,让业主在交房后住的不安心,不舒心,被迫走上维权之路!然而,这样的事件还在不断上演...
楼市快消时代的到来,让购房者在买房时考虑地段、交通、配套、户型的同时,更需要关注楼盘的品质。谁都不希望住在楼脆脆、楼歪歪中,只有楼盘与品质“捆绑”在一起的居住安全性、舒适性,才是住宅的本质。对于开发商来说,当房子变成“快消品”,只注重业绩的增长而不关注楼盘质量,楼盘将不会走得很长久,品牌也将被购房者划入黑名单内。未来楼市,只有专注品质的品牌商家能笑傲群雄,赢得购房者的市场。
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责任编辑: tanjunqiang
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