限价房项目入市！最高竟只卖这价？

2017年，随着楼市调控不断深入，各地土地出让方式也出台多种方案!而南宁土地出让政策在经过3次调整，最终采取“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式公开出让土地。虽然限制很多，仅有3000元/㎡左右的空间，但开发商仍勇往直前。

从6月16日土拍新政首次落地试水后，截止目前(3月29日)已经过了8个月。土拍市场经常能看到各大开发商踊跃拿地，还出现了开发商“抱团”拿地的情况，“一掷千金”丝毫不心疼，几乎没有被这花样百出的出让方式唬住!在这8个月内，南宁涌现了不少限价项目，许多项目在拿地后就马不停蹄的开工建设，经过几个月时间的筹备就面世，速度十分之快，而购房者在密切关注着这批限价房项目。

都说限价、限价，限价房之所以这么受到购房者的关注，主要的原因就是，开发商拿地时就必须接受最高毛坯备案价的限制。未来项目申请预售证时，价格不能超过最高备案价!这对于购房者来说是一件好事，楼盘备案价已经被限制加上最高3000元/㎡(或3000元/㎡以下)的装修标准，楼盘价格一目了然。

今天小编就收集了几个2018年即将面世销售限价房项目，给大伙介绍介绍。了解之后才发现，这些新盘最高竟只能卖这个价?

联发君悦

最高毛坯备案价：7030元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：87-117㎡

销售状态：在售

销售价格：10500元/㎡

项目亮点：

1、地处快速环道附近，周边有厢竹大道、长堽路等多条交通干道。毗邻在建的地铁3号线与首条BRT(快速公交)，交通便利。

2、项目位于兴宁区长堽路内比较近。

3、周边有长堽小学、燕子岭小学、十七中、十九中等学校，教育资源较多。

小编点评：

联发君悦位于兴宁区长堽路附近，靠近青秀区，可以享受兴宁、青秀城区的配套。项目首期推出了87㎡三房、117㎡四房，户型更为紧凑实用，对于刚需客户来说是不错的选择。联发君悦最高毛坯备案价在7030元/㎡，装修标准在3000元/㎡，与开盘的在售价基本相差不多，性价比还是很高的。

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南宁碧桂园星荟

最高毛坯备案价：7030元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：89-122㎡

销售状态：待售

最高可销售价格：10030元/㎡(按照装修标准3000元/㎡来算)

项目亮点：

1.地处快环内市中心，周边配套醇熟，毗邻青秀万达商圈，休闲购物比较近。

2.纯正的地铁口物业，距离地铁3号线东沟岭站约300米，搭地铁很方便。周边还有1条快速公交BRT，出行方便。

3.拥有国家一级资质的五星物业，综合实力全国前五强，业主体验好，满意度高。

小编点评：

碧桂园作为大牌房企，口碑好，入手放心。项目靠近青秀最繁华的商圈之一，地理位置优越，升值潜力大。配套还在不断完善，靠近规划建设中的茅桥滨水公园，以及在建地铁3号线。倘若最高毛坯备案价7030元/㎡+最高装修标准3000元/㎡，楼盘最高销售价格在10030元/㎡，价格不算贵。

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碧桂园雍景台

最高毛坯备案价：6885元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：162-265㎡

销售状态：待售

最高可销售价格：9885元/㎡(按照装修标准3000元/㎡来算)

项目亮点：

1. 距离昆仑大道、凤岭北路、邕武路、金桥快速路和九曲湾快速路较近，两纵三横快速路网黄金枢纽，快速通达全城;位于在建地铁5号线那合站，未来可选择地铁出行。

2.碧桂园自有物业，具有国家一级物业管理资质，全国物业企业综合实力前五强，私享定制管家般的优质服务。

3.容积率低至1.8的低密豪宅社区，尊享名门礼遇。

小编点评：

碧桂园雍璟台由12栋7-8层的洋房组成，低容积率高绿化率，是较难得城市高端住宅产品。项目最高毛坯备案价在6885元/㎡，即是加上3000元/㎡的装修标准，价格在9885元/㎡，对比南宁楼市不少楼盘破万的价格，更实惠。但项目推出的都是大户型，适合改善型客户。

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万科悦江南

最高毛坯备案价：6626元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：91-118㎡

销售状态：待售

最高可销售价格：9626元/㎡

项目亮点：

1、万科悦江南位于江南区智和路与邕津路交汇处。总占地118亩，建筑面积32万㎡，共规划9栋高层住宅，11栋小高层住宅，采用纯点式布局，全方位欣赏园林内的景观。

2、坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网，8大立交，通达全城。项目旁边为市政水系工程，自然景观资源好。

3、周边有华南城、融晟天河海悦城2大综合性商业体，日常生活购物不成问题。

小编点评：

万科悦江南坐落于2017年楼市火热区域——沙井片区。沙井片区是新会展中心地，加上在建中的地铁4号线延长线，区域的升值潜力不低。而且片区内已经进驻了不少知名房企，未来配套、交通等方面都将越来越好。片区周边的绿地新里璞悦公馆在售的价格是10300元/㎡，而万科悦江南最高销售价只在9626元/㎡(最高毛坯价6626元/㎡+3000元/㎡)，价格优势较大。

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联发西棠春晓

最高毛坯备案价：6900元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：78-108㎡

销售状态：待售

最高可销售价格：9900元/㎡

项目亮点：

1、项目位于南宁大学路西侧，在地铁1号线鹏飞路站地铁口旁，与地铁口距离很近，轻松享受地铁出行。

2、项目四面分别是广西民族大学西校区、南宁职业技术学院、广西工商职业技术学院、广西南宁高级技工学校等院校，学府气息浓厚。

3、周边有万科悦府(待售)、江川圣境(售罄)、万科悦湾(在售)和骋望壹品峯(在售)等楼盘，未来居住氛围将更成熟。

小编点评：

位于地铁1号线鹏飞路站地铁口旁，靠近地铁将是项目的最大卖点。项目周边学校环绕，学府气息浓厚，加上户型面积都是78-108㎡刚需户型，未来无论是自住还是出租都是不错的选择。作为地铁旁项目，最高可销售价格在9900元/㎡，必定吸引很多购房者的关注和购买。

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新希望▪大唐▪锦悦青山

最高毛坯备案价：8824元/㎡

交付标准：带装修交付

户型面积：98-143㎡

销售状态：待售

最高可销售价格：11824元/㎡

项目亮点：

1、项目位于青山路南侧、英华路北面。周边有南宁大桥、五象大桥、英华打球、荔滨大道等主干道、无论是去五象新区还是江南区都是十分方便。

2、项目整体利用半山优势，依山而筑，采用新亚洲风格，打造居住舒适度高的楼盘。毗邻青秀山公园、滨江公园、邕江等，环境好。

3、周边配套成熟，有医科大附属医院、广西江滨医院在附近。距离金湖

小编点评：

都知道青秀区是南宁房价最高的城区，许多楼盘的价格都在12000元/㎡以上，有些楼盘已经突破2万元/㎡。而新希望▪大唐▪锦悦青山最高销售价格仅在11824元/㎡，相比青秀区其他楼盘的房价，性价比更高。新希望▪大唐▪锦悦青山作为新希望、大唐两大房企抱团联合开发项目，更值得令人期待。

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