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新货上市!南宁新获预售证高达61盘2017年,随着楼市调控不断深入,各地土地出让方式也出台多种方案!而南宁土地出让政策在经过3次调整,最终采取“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式公开出让土地。虽然限制很多,仅有3000元/㎡左右的空间,但开发商仍勇往直前。
从6月16日土拍新政首次落地试水后,截止目前(3月29日)已经过了8个月。土拍市场经常能看到各大开发商踊跃拿地,还出现了开发商“抱团”拿地的情况,“一掷千金”丝毫不心疼,几乎没有被这花样百出的出让方式唬住!在这8个月内,南宁涌现了不少限价项目,许多项目在拿地后就马不停蹄的开工建设,经过几个月时间的筹备就面世,速度十分之快,而购房者在密切关注着这批限价房项目。
都说限价、限价,限价房之所以这么受到购房者的关注,主要的原因就是,开发商拿地时就必须接受最高毛坯备案价的限制。未来项目申请预售证时,价格不能超过最高备案价!这对于购房者来说是一件好事,楼盘备案价已经被限制加上最高3000元/㎡(或3000元/㎡以下)的装修标准,楼盘价格一目了然。
今天小编就收集了几个2018年即将面世销售限价房项目,给大伙介绍介绍。了解之后才发现,这些新盘最高竟只能卖这个价?
最高毛坯备案价:7030元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:87-117㎡
销售状态:在售
销售价格:10500元/㎡
项目亮点:
1、地处快速环道附近,周边有厢竹大道、长堽路等多条交通干道。毗邻在建的地铁3号线与首条BRT(快速公交),交通便利。
2、项目位于兴宁区长堽路内比较近。
3、周边有长堽小学、燕子岭小学、十七中、十九中等学校,教育资源较多。
小编点评:
联发君悦位于兴宁区长堽路附近,靠近青秀区,可以享受兴宁、青秀城区的配套。项目首期推出了87㎡三房、117㎡四房,户型更为紧凑实用,对于刚需客户来说是不错的选择。联发君悦最高毛坯备案价在7030元/㎡,装修标准在3000元/㎡,与开盘的在售价基本相差不多,性价比还是很高的。
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最高毛坯备案价:7030元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:89-122㎡
销售状态:待售
最高可销售价格:10030元/㎡(按照装修标准3000元/㎡来算)
项目亮点:
1.地处快环内市中心,周边配套醇熟,毗邻青秀万达商圈,休闲购物比较近。
2.纯正的地铁口物业,距离地铁3号线东沟岭站约300米,搭地铁很方便。周边还有1条快速公交BRT,出行方便。
3.拥有国家一级资质的五星物业,综合实力全国前五强,业主体验好,满意度高。
小编点评:
碧桂园作为大牌房企,口碑好,入手放心。项目靠近青秀最繁华的商圈之一,地理位置优越,升值潜力大。配套还在不断完善,靠近规划建设中的茅桥滨水公园,以及在建地铁3号线。倘若最高毛坯备案价7030元/㎡+最高装修标准3000元/㎡,楼盘最高销售价格在10030元/㎡,价格不算贵。
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碧桂园雍景台
最高毛坯备案价:6885元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:162-265㎡
销售状态:待售
最高可销售价格:9885元/㎡(按照装修标准3000元/㎡来算)
项目亮点:
1. 距离昆仑大道、凤岭北路、邕武路、金桥快速路和九曲湾快速路较近,两纵三横快速路网黄金枢纽,快速通达全城;位于在建地铁5号线那合站,未来可选择地铁出行。
2.碧桂园自有物业,具有国家一级物业管理资质,全国物业企业综合实力前五强,私享定制管家般的优质服务。
3.容积率低至1.8的低密豪宅社区,尊享名门礼遇。
小编点评:
碧桂园雍璟台由12栋7-8层的洋房组成,低容积率高绿化率,是较难得城市高端住宅产品。项目最高毛坯备案价在6885元/㎡,即是加上3000元/㎡的装修标准,价格在9885元/㎡,对比南宁楼市不少楼盘破万的价格,更实惠。但项目推出的都是大户型,适合改善型客户。
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最高毛坯备案价:6626元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:91-118㎡
销售状态:待售
最高可销售价格:9626元/㎡
项目亮点:
1、万科悦江南位于江南区智和路与邕津路交汇处。总占地118亩,建筑面积32万㎡,共规划9栋高层住宅,11栋小高层住宅,采用纯点式布局,全方位欣赏园林内的景观。
2、坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网,8大立交,通达全城。项目旁边为市政水系工程,自然景观资源好。
3、周边有华南城、融晟天河海悦城2大综合性商业体,日常生活购物不成问题。
小编点评:
万科悦江南坐落于2017年楼市火热区域——沙井片区。沙井片区是新会展中心地,加上在建中的地铁4号线延长线,区域的升值潜力不低。而且片区内已经进驻了不少知名房企,未来配套、交通等方面都将越来越好。片区周边的绿地新里璞悦公馆在售的价格是10300元/㎡,而万科悦江南最高销售价只在9626元/㎡(最高毛坯价6626元/㎡+3000元/㎡),价格优势较大。
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最高毛坯备案价:6900元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:78-108㎡
销售状态:待售
最高可销售价格:9900元/㎡
项目亮点:
1、项目位于南宁大学路西侧,在地铁1号线鹏飞路站地铁口旁,与地铁口距离很近,轻松享受地铁出行。
2、项目四面分别是广西民族大学西校区、南宁职业技术学院、广西工商职业技术学院、广西南宁高级技工学校等院校,学府气息浓厚。
3、周边有万科悦府(待售)、江川圣境(售罄)、万科悦湾(在售)和骋望壹品峯(在售)等楼盘,未来居住氛围将更成熟。
小编点评:
位于地铁1号线鹏飞路站地铁口旁,靠近地铁将是项目的最大卖点。项目周边学校环绕,学府气息浓厚,加上户型面积都是78-108㎡刚需户型,未来无论是自住还是出租都是不错的选择。作为地铁旁项目,最高可销售价格在9900元/㎡,必定吸引很多购房者的关注和购买。
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新希望▪大唐▪锦悦青山
最高毛坯备案价:8824元/㎡
交付标准:带装修交付
户型面积:98-143㎡
销售状态:待售
最高可销售价格:11824元/㎡
项目亮点:
1、项目位于青山路南侧、英华路北面。周边有南宁大桥、五象大桥、英华打球、荔滨大道等主干道、无论是去五象新区还是江南区都是十分方便。
2、项目整体利用半山优势,依山而筑,采用新亚洲风格,打造居住舒适度高的楼盘。毗邻青秀山公园、滨江公园、邕江等,环境好。
3、周边配套成熟,有医科大附属医院、广西江滨医院在附近。距离金湖
小编点评:
都知道青秀区是南宁房价最高的城区,许多楼盘的价格都在12000元/㎡以上,有些楼盘已经突破2万元/㎡。而新希望▪大唐▪锦悦青山最高销售价格仅在11824元/㎡,相比青秀区其他楼盘的房价,性价比更高。新希望▪大唐▪锦悦青山作为新希望、大唐两大房企抱团联合开发项目,更值得令人期待。
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责任编辑: panhuiwen1
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