【深度·真相】南宁楼市进入“快消”时代 这些楼盘销售速度令人咋舌!

2016年，全国重点城市房价高烧不退，多地抢房热浪掀起，一房难求多城涌现。在此背景下，南宁楼市也逐渐进入高温。

2016年，南宁地价直线飙升，各城区地价记录被刷新，地价催涨房价，南宁房价上涨速度加快。

据克而瑞数据显示，2016年南宁商品房成交规模首次突破千万量级大关，达到1172万㎡。而2017年南宁商品房成交面积达到了1331万㎡，同比增长14%;商品房成交金额1325亿元，同比增长36%。不管是成交面积还是成交金额，都是上了新台阶，创了新纪录!

在需求持续释放，城市发展前景向好等综合作用下，南宁楼市犹如一骑绝尘，勇猛奔腾!

众多房企也抓住了这个时间节点，加快开发速度，加快销售速度，多个热门楼盘保持月月开盘、周周开盘的节奏，一年清盘、两年清盘的楼盘为数不少，楼市进入快消时代!

始料未及 楼盘销售速度以“快”当先!

南宁楼市平淡到热销，房价从“平稳增长”到“蹭蹭直上”，楼市的扭转从来都让人始料不及。近两年南宁不少新入市的楼盘，从首开到清盘仅用不到2年的时间，甚至有些楼盘新品推出仅几个月就销售一空，这样的销售速度让人不禁唏嘘!

2016年12月23日，位于青秀柳沙板块的振业邕江雅苑1#、2#楼103-136㎡小高层户型，一经推出就吸引了众多购房者前去看房，不到半年时间楼盘就处于无房源销售状态(3#、5#楼迟迟未获预售证)，首期推出的楼栋全部清空!

值得关注的是，2018年3月振业邕江雅苑1#、2#楼已经交房。从开盘销售到交房仅用不到一年半时间...这波操作，相信不少小伙伴都想不到吧。2018年1月振业邕江雅苑3、5#楼斩获预售证后，就马不停蹄的开盘销售，开盘当天去化率就达九成，按照这个速度相信楼盘过不了多久就要清盘了。

同样是在2016年12月首次开盘的南宁恒大雅苑，销售速度也是令人咋舌，仅仅用了7个月时间就把住宅全部销售完毕。半年多的时间销售掉一个楼盘，这在南宁楼市中也是十分罕见的现象!当然这也不是个例，像天健西班牙小镇、龙光玖珑府、联发君澜、融创九棠府以及青溪府高层住宅部分等楼盘，每次开盘都有着极高的去化率，甚至一些楼盘经常出现开盘就售罄的情况，购房者买房的热情仍是只高不低。目前，这些楼盘基本都处在销售尾期/售罄的状态中。

开发商缩短开发周期 尽早入市“抢”客!

南宁楼市进入快消时代，这与开发商的“动作”也有着密不可分的关系。2017年南宁吸引了众多新老开发商竞相抢滩楼市，几乎每次土拍现场都“火花四射”。南宁这座沃土备受青睐，万科、绿地、碧桂园、合景、荣和、骋望、中昂、彰泰等“元老”房企、“一线”品牌房企在土拍市场疯狂拿地，“抢”客大战一触即发!

当然了，有竞争就少不了压力，这些压力让不少楼盘加快了楼盘开发的步伐，缩短开发周期，只为了尽早入市销售争夺客源。大多开发商从拿地到销售仅用不到1年时间，很多楼盘拿地2、3个月就开始动工，还有的刚拿地就开工，开发的速度只有你想不到，没有他们做不到。

中昂国汇作为沙井项目，以5000元/㎡的楼面价高调拿地，一拍惊艳四座。3月22日拿地，7月8日营销中心开放，9月9日楼盘首开。从拿地到面世仅不到4个月时间，一系列操作一气呵成。

中昂国汇效果图

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作为中昂国汇的邻居，绿地新里璞悦公馆也同样不甘示弱。6月拿地，9月城市展厅开放、12月底首次开盘。开盘当天营销中心人山人海，购房者的买房热情依旧不减，看来购房者对于开发商缩短开发周期并不是很在意，买到房子才是要紧事。

绿地新里璞悦公馆首开现场图

市场瞬息万变，对于开发商来说跟随市场变化来做改变才是真理。越来越多的新盘如龙光玖誉府、大唐印象、碧桂园星荟、联发君悦等，都选择拿地后动工。只等预售证一到手就立马开盘，取得更好的业绩和销量才是王道，而未来也会有更多的楼盘加入这一行列中。

快消时代房企资金压力降低

楼盘进入快消时代，对于开发商来说是一件好事。一方面，开发商缩短开发周期，资金压力降低，楼盘运作成本和营销开支将大大减少。举个最简单的例子：楼盘开一个售楼部，每个月至少要花费几十万，而缩短开发周期，原本需要开一年的售楼部，半年就能将房源销售完毕，算下来减少了很大一笔支出!

另一方面，楼盘进入快速销售模式，开发商资金回笼速度加快，减少了向银行贷款的金额，银行贷款利息的成本也将大大降低。毕竟很多企业都是靠借贷来周转资金，借贷的成本非常高。

快消模式的弊端：楼盘质量埋下隐患

快消时代的到来，也隐藏着众多的隐患，首当其冲的就是楼盘质量问题。当房子也变成“快消品”时，房子的品质极有可能会被严重忽略，建筑行业赶进度、省成本为建筑质量埋下“隐患”。

这就要求开发商在追求速度时，保障房子质量，但并不是所有开发商都能面面俱到，难免会顾此失彼。在快速增长的业绩背后，频繁出现“质量门事件”：楼房存在地基下沉、倾斜，外墙现裂缝，地基松动等问题，让业主在交房后住的不安心，不舒心，被迫走上维权之路!然而，这样的事件还在不断上演...

楼市快消时代的到来，让购房者在买房时考虑地段、交通、配套、户型的同时，更需要关注楼盘的品质。谁都不希望住在楼脆脆、楼歪歪中，只有楼盘与品质“捆绑”在一起的居住安全性、舒适性，才是住宅的本质。对于开发商来说，当房子变成“快消品”，只注重业绩的增长而不关注楼盘质量，楼盘将不会走得很长久，品牌也将被购房者划入黑名单内。未来楼市，只有专注品质的品牌商家能笑傲群雄，赢得购房者的市场。

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