北京甲级写字楼市场去中心化趋势明显

发布时间： 2018-04-15 09:23:10

来源：新京报

受供应减少和需求活跃的影响，北京甲级写字楼的租金和空置率都出现一定程度的变化，来自第一太平戴维斯的数据报告显示，2018年第一季度，北京甲级写字楼租金指数继续回升，录得环比和同比分别上涨2.4%和
4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。全市空置率环比下降0.8%至6.8%，同比上升0.7%。

根据报告，在一季度北京甲级写字楼需求中，实体行业表现活跃，需求占比达32%，IT及高科技占比21%，金融投资、专业服务、联合办公分别为20%、7%、7%。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想分析称，“两会”释放出将实体经济做强做优的信号，这使得传统行业的代表制造业本季度表现出一定活力。而对于联合办公，李想表示，联合办公仍在进一步扩张，虽然租金敏感但有大面积租赁需求，因此丽泽新兴商务区成为其选址的重要选择之一。

对于未来北京甲级写字楼的供应情况，报告显示，2018年第二季度，北京甲级写字楼市场将迎来四个新增项目，合计带来约22万平方米的办公面积。新增项目均位于非核心商务区，北京甲级写字楼市场去中心化趋势愈发明显。

在需求层面，李想表示，从2018年“两会”上释放的相关信息可以看到，未来国内经济发展的重点将放在振兴实体经济上，发展科技创新的新动能，通过技术创新、机制创新改造提升传统产业。因此，2018年写字楼租赁市场的需求主力将聚焦在科技行业以及实体行业的升级需求，金融行业则保持平稳。

对于各个区域，李想分析表示，望京和亚奥等非核心商圈成交仍以大面积需求客户为主，空置率将进一步下降，因此租金仍有进一步上涨空间。CBD核心商务区首批入市项目预租平稳进行，业主方通过积极预租来化解大体量供应带来的市场压力。

李想还表示，2018年政府工作报告还同时指出，全面放开一般制造业，扩大电信、医疗、教育、养老、新能源汽车等领域开放，预计将带动以上行业的扩张，而来自上述领域的企业对办公面积的需求有望进一步提升。