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4位购房者哭诉银行“变数”捉摸不透!3个月还不放贷会有什么后果?

2018年04月16日来源:南宁楼盘网本网原创责任编辑:wuzhiying

案例一:

小红于2017年12月年底买房,精装房,毛坯房已经放贷,本以为一切都顺理成章,奈何精装款迟迟不放贷。直到今年4月份,收到银行发来的短信,要求购买相关保险才给予放款,精装上浮40%。

——小红是一脸懵逼,本来以为一切顺利的,突然又来这么一波折够呛。虽然义愤填膺,但是现在毛坯房已经放款了,如果精装不放款,那么这套房就又“没”了!没有办法,接受买保险,接受利率上浮40%!

案例二:

小花对于银行的变数也是无可奈何……年前选定房源,大品牌开发商,但是在银行放贷更是一波三折!首先精装的放款需要换银行,结果换成了北部湾银行,利率相应的上浮;结果到了4月,又接到电话,说是毛坯款现在的银行不接受分期,需要换银行,再一次换了银行……

——小花本身在深圳工作,来回奔波,但是她认为好不容易看对眼的楼盘,不想失去,所以对于开发商或者是银行的”变数“只能隐忍,如刀俎鱼肉。

案例三:

小明已经购买房源,也是在等待放款的阶段,按理说流水/征信没问题,基本一个月就放贷。但是一直拖了三个月,开发商通知要换另外一家银行,而该银行精装部分利率上浮40%。

——小明当然是有脾气的,目前在等开发商的其他方案。

案例四:

小陈目前在看房,然后面对南宁精装房月供都要在4000元/㎡,他的流水5.5k/月,这么算下来流水根本达不到月供的2.2倍。而且他的爱人没有收入,全靠小陈的收入。现在银行审批越来越严,对于流水同样严格,如果你想要买房流水也是一个门槛。

——小陈要么添加还款人,要么首付款多付,原本30万积蓄,后来又借了10万,这样才能在南宁买到一套称心的房源。

海南对于非本地户籍限购一套房,且首付70%以上!南宁目前主要首套房还是20%,门槛确实不高,但是当你真正去买房的时候你会发现,征信要好、流水要好、银行到款审批越来越难!

前两天遇到一个已经购房,但是精装款未放贷的业主,小莫,他说:“我和我朋友三个一起买了同一个小区,他们的毛坯/精装都能够正常的放贷,但是我的精装却被卡了,我的征信和流水都没有问题,置业顾问说这就是看人品,就好比中彩票,所以我就只能办理相关的保险才优先放款。好在千分之三的精装款,还在接受的范围内,也就打算不”耗“了,赶紧放贷就好。”

那么如果迟迟不放贷的后果如何?

1、业主自身的原因:

征信存在问题:一般就是逾期次数多,被银行拉黑!如果是比较轻的情况,会相应的把你的利率上调5-10%,当然也是根据具体情况进行调节;如果征信特别严重已经被拉黑,那么你就会被拒贷,那么你退房有可能面临一定的违约金,比如定金就不会退还给你。

流水不够问题:面对现在不断收紧的信贷政策,作“假流水”已经行不通,但是银行会再给你一次机会让你添加一个还款人,以保证你流水达到月供的2.2倍。

开发商一般都会与你签订房贷到账时间,如果房贷超过期限没有到开发商的账户,那么你就需要付违约责任,按合同及协议约定赔付违约金!所以大家在签合同的时候要看好相关的条款,之前一位业主签合同了才发现其中一条:三月内需办理好商业贷款,否则需全额付款。这不是坑爹吗,能全额付款我还用商业贷干啥?所以签合同别老是被置业顾问说的“都是范本,大家都一样”给忽悠了,合同还是仔细看!


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