4位购房者哭诉银行“变数”捉摸不透！3个月还不放贷会有什么后果？

发布时间： 2018-04-16 16:55:28

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

案例一：

小红于2017年12月年底买房，带装修房，毛坯房已经放贷，本以为一切都顺理成章，奈何带装修款迟迟不放贷。直到今年4月份，收到银行发来的短信，要求购买相关保险才给予放款，带装修上浮40%。

——小红是一脸懵逼，本来以为一切顺利的，突然又来这么一波折够呛。虽然义愤填膺，但是现在毛坯房已经放款了，如果带装修不放款，那么这套房就又“没”了!没有办法，接受买保险，接受利率上浮40%!

案例二：

小花对于银行的变数也是无可奈何……年前选定房源，大品牌开发商，但是在银行放贷更是一波三折!首先带装修的放款需要换银行，结果换成了北部湾银行，利率相应的上浮;结果到了4月，又接到电话，说是毛坯款现在的银行不接受分期，需要换银行，再一次换了银行……

——小花本身在深圳工作，来回奔波，但是她认为好不容易看对眼的楼盘，不想失去，所以对于开发商或者是银行的”变数“只能隐忍，如刀俎鱼肉。

案例三：

小明已经购买房源，也是在等待放款的阶段，按理说流水/征信没问题，基本一个月就放贷。但是一直拖了三个月，开发商通知要换另外一家银行，而该银行带装修部分利率上浮40%。

——小明当然是有脾气的，目前在等开发商的其他方案。

案例四：

小陈目前在看房，然后面对南宁带装修房月供都要在4000元/㎡，他的流水5.5k/月，这么算下来流水根本达不到月供的2.2倍。而且他的爱人没有收入，全靠小陈的收入。现在银行审批越来越严，对于流水同样严格，如果你想要买房流水也是一个门槛。

——小陈要么添加还款人，要么首付款多付，原本30万积蓄，后来又借了10万，这样才能在南宁买到一套称心的房源。

海南对于非本地户籍限购一套房，且首付70%以上!南宁目前主要首套房还是20%，门槛确实不高，但是当你真正去买房的时候你会发现，征信要好、流水要好、银行到款审批越来越难!

前两天遇到一个已经购房，但是带装修款未放贷的业主，小莫，他说：“我和我朋友三个一起买了同一个小区，他们的毛坯/带装修都能够正常的放贷，但是我的带装修却被卡了，我的征信和流水都没有问题，置业顾问说这就是看人品，就好比中彩票，所以我就只能办理相关的保险才优先放款。好在千分之三的带装修款，还在接受的范围内，也就打算不”耗“了，赶紧放贷就好。”

那么如果迟迟不放贷的后果如何?

1、业主自身的原因：

征信存在问题：一般就是逾期次数多，被银行拉黑!如果是比较轻的情况，会相应的把你的利率上调5-10%，当然也是根据具体情况进行调节;如果征信特别严重已经被拉黑，那么你就会被拒贷，那么你退房有可能面临一定的违约金，比如定金就不会退还给你。

流水不够问题：面对现在不断收紧的信贷政策，作“假流水”已经行不通，但是银行会再给你一次机会让你添加一个还款人，以保证你流水达到月供的2.2倍。

开发商一般都会与你签订房贷到账时间，如果房贷超过期限没有到开发商的账户，那么你就需要付违约责任，按合同及协议约定赔付违约金!所以大家在签合同的时候要看好相关的条款，之前一位业主签合同了才发现其中一条：三月内需办理好商业贷款，否则需全额付款。这不是坑爹吗，能全额付款我还用商业贷干啥？所以签合同别老是被置业顾问说的“都是范本，大家都一样”给忽悠了，合同还是仔细看！

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2、开发商自身的问题：

有的业主等了几个月银行都没放款，除了是自身原因也有可能是开发商自身的原因，例如开发商提供的预售证、许可证等材料有问题，也会推迟放款的速度。不过一般的大房开自身不会出现问题，主要是小房企有时候会自身出现问题。

如果是开发商自身的原因，那么业主也是需要跟开发商不断的沟通，确保及时放贷。

3、银行本身的问题：

如果不放贷的原因卡在银行，那就只能说银行真的没钱了。特别是这两年，银行的额度特别有限，放贷就要排队。比如征信、流水好的，优先放贷;如果大多数征信流水都没问题，那么也只能随机看谁先放贷，当然这就需要耗上好几个月。

有的开发商就耗不起几个月的时间，毕竟开工建设需要资金，就会出现换银行的情况。换一些有额度的银行，那么作为购房者也只能跟着走，但是相应的，可能利率有有小幅的上升。

如果是银行的原因没有放贷，业主要随时跟开发商协商，看有没有其他的解决方案。

买房付了首付之后，你别以为一切都完事，后期有很多“变数”需要及时跟进，争取早日放贷!

anyway，如果你要买房，那么前期的征信要保持良好，另外流水的额度尽量可以做多些，毕竟现在南宁的100㎡户型的月供基本要四五千(含带装修)。此外，如果银行两个月还未放贷，那么业主要引起注意，是自身原因?还是银行的原因?需和你的置业顾问多沟通。