揭露5盘开盘销售数据：1个楼盘卖光1个去化率仅为35%

4月17-4月22日，南宁楼市相对火热，其中7个楼盘开盘，3个新盘正式亮相！

在买房门槛突增、房贷利率高度上浮、首付/月供压力山大的情况下，买房人仍不少！据不完全统计，7个开盘的楼盘中，5个楼盘的开盘数据曝光，整 体去化率为68%。其中，位于良庆区的万科金域中央，便是以超高的性价比，取得了100%的销售率！

但是同样为万科品牌的位于西乡塘的万科金域缇香，去化率仅为35%。位于江南区沙井板块的万科悦江南，4月20日首期开盘，成交价格为9280-10132元 /㎡。

从万科三个楼盘的销售数据来看，万科金域中央位于良庆区，紧靠地铁3号线，而区域的发展前景大好，在多种利好下，加上价格优势，一直是一房难 求，每次开盘都创造秒光记录！区域利好+性价比+品牌3大利好因素下，万科金域中央一直是供不应求的状况！

而位于江南区的万科悦江南，在户型设计、整体规划、社区配套等方面综合优势均不错，但沙井板块的区域认可度仍需要时间培育！

万科金域提醒位于西乡塘相思湖板块，在价格上，比周边楼盘要高一些。但西乡塘近年来的发展速度相对缓慢，区域升值能力较缓！

保利领秀前城：

本次开售的是12#、17#的124-146㎡的四房至五房，成交价格14500-15500元/㎡。推出231套房源，实际销售180套，去化率80%。
客群分析：青秀区、区外投资客群为主。客户使用储蓄卡冻结10万元进行认筹，冻结部分可抵房款，合作银行为中行易商；带装修贷款合作银行为中信、 招商最高可贷10年。

从价格上看，价格趋稳。依托民主路小学等优势、紧靠青秀山风景区、滨江公园景观带等配套，保利领秀前城销售率一直不错。在2018年第一季度 南宁单盘销售排行榜中，保利领秀前城以6.75亿元的成交总额，位列第七名！

合景天峻广场：

本次开盘推出5A#、8#楼的86-127㎡三房、四房房源，带装修价格9500-11000元/㎡。共推出92套房源，实际成交70套！

客群分析：青秀区、邕宁区客群为主。年龄段30-50岁，交通方式以电车、小汽车为主。

合景天峻广场位于龙岗板块，项目为别墅、高层、商业为一体的综合性项目，销售价格居中，与区域内其他竞品楼盘相差不大！2017年以来，随着龙岗 地价的不断攀升、园博园的落址、依托五象新区大区域发展前景，龙岗的升值前景被广泛看好，区域楼盘销售热度一直居高不下！

万科金域中央：

本次推售的是11#楼97㎡、110㎡、127㎡、145㎡四种户型，带装修房源均价13000元/㎡，共推售225套房源！销售率100%。

客群分析：青秀区、区外投资客群为主。选房分为全款、按揭两种，全款优先选房，客户使用“万生活APP”进行认筹，冻结2万元；毛坯贷款合作银行 为农行、招行，装修部分一次性付款。

虽然装修部分要求全款结清，但是在当下的南宁楼市中，万科金域中央带装修房源均价13000元/㎡性价比仍是十分凸显。纵观五象新区蟠龙板块，多数 楼盘售价为14000-16000元/㎡！而且只有更高！故，万科金域中央的开盘秒光实则必然！

万科悦江南：

万科悦江南本次开盘为首次开盘，推出1#、13#楼91㎡、108㎡、118㎡三种面积房源，带装修价格为9280-10132元/㎡。共推出387套房源，实际成交232 套，销售率60%。

客群分析：年龄段30-50岁，交通方式以电车、小汽车为主。贷款银行为兴业银行、工商银行、浦发银行、中国银行（可以带装修0首付，最长贷8年）、 农行（带装修贷款最高20年）

万科悦江南门前打造的4000㎡运动公园已经开放，主打功能性。小区内还将配建12班幼儿园。规划了9栋高层住宅，11栋小高层住宅，高低错落，通风 采光较好，居住环境更优。

万科金域缇香：

本次开盘推出了10#楼89㎡、107㎡、125㎡三种户型房源，带装修房源均价9900元/㎡。共推出232套房源，实际成交81套，销售率仅为35%。

客群分析：以西乡塘区客群为主，年龄段30-50岁，交通方式以电车、小汽车为主。

万科金域缇香配建了梅沙幼儿园，在学前教育方面有保障。但目前交通、配套等尚未成型，还需时间来培育！