招商樾园VS联发西棠春晓 当大品牌都傍上了地铁该怎么选？

如果大家最近想买房，或者你也关心南宁楼市的动态，就会发现一个有意思的现象：西乡塘区的新盘在年后出现了小小的“井喷”。目前西乡塘区的新盘层出不穷，各个板块均有自己的新产品代表，并且品牌开发商是其中的“领头羊”。这是因为去年年中到年末拍出的地块开始“变现”，项目逐步成型开始推向市场。

西乡塘区作为南宁地铁线最先贯通的区域，拥有最成熟的地铁线发展成果，人们的生活早已离不开这项方便快捷的公共交通工具，而地铁沿线物业是最受购房者青睐的物业之一。现在有两个在地铁1号线沿线的楼盘恰好同期推出，分别是招商樾园和联发西棠春晓它们分别有哪些独门秘技？能够俘获想在西乡塘区置业的购房者的心？

品牌：

央企VS国企

看谁更懂南宁市场

招商地产：招商樾园是招商蛇口南宁公司布局城西的第二个项目，招商蛇口南宁公司转眼间已在南宁布局了招商樾园、招商榕园、招商禧园、招商雍景湾、招商境界五个实力楼盘。百年招商，责任央企，进入南宁市六年细细打磨了五个项目，每一个都有其独特的记忆点。作为区域内唯一一家央企，其打造的项目令人期待。

招商樾园效果图

联发集团：联发集团深耕南宁多年，在南宁打造了联发君澜、联发君悦、联发尚筑、联发臻品、联发尚品等多个住宅项目，开发实力同样有保证。来自厦门国企联发集团的临海之风吹至南宁绿城，并扎根多年，同样对这座城市有了很深的了解。

联发西棠春晓效果图

点评：
百年招商央企“杠上”成军35载的国企联发，西乡塘又有好戏可看。招商作为区域内的唯一央企，二度进军西乡塘区，引人关注。有了招商榕园的开发经验，招商对于区域的了解势必更加深刻。而此次是联发首度独立进军西乡塘，之前以合作开发的形式探路，此次终于迈出自己的一步。

但是谁的实力更强？当然是央企，百年招商！所以论开发实力，招商樾园更胜一筹！

产品：

简约大气风VS新东方中式风

哪款才是你的菜？

招商樾园的营销中心于4月29日已正式开放，营销中心简约大气，承袭了之前招商榕园的设计风格，招商樾园致力于筑造“绿色社区智慧家”，采用多项绿色建筑技术，从营销中心的风格可见一斑。

招商樾园营销中心实景

而联发西棠春晓的营销中心也早在3月24日就已经正式开放，走的是时下流行的新东方、新中式风格，通过颇具气势的大门，内部透亮的水池，后侧的石纹照壁，营造出不一样的品质感。

联发西棠春晓营销中心实景

在项目体量上，两者稍有不同。招商樾园占地28亩，共规划有4栋住宅和1栋LOFT，走的是小而精的路线。联发西棠春晓则规划有11栋高层住宅，占地面积66.51亩，在南宁当下的市场环境中，属于一个中型的项目。

两者的容积率相差不大，招商樾园容积率为4，联发西棠春晓则为3.7，居住舒适度上区别不大。

点评：
招商樾园和联发西棠春晓都是地铁盘，户型区间偏刚需、刚改型，但是在产品的打造上有差。招商樾园走的是简约精品风，而联发西棠春晓走的是新中式风格；招商樾园占地28亩，联发西棠春晓占地66亩，在开发建设周期上，招商樾园明显占优势；招商物业，业内公认的一级资质物业，服务品质更优良！

地段：

身处相思湖核心区

依靠大学好生活

招商樾园与联发西棠春晓都选择落户于宜居的相思湖核心区，碰巧的是，这两个项目都和广西民族大学有联系。招商樾园位于西乡塘区相思湖北路广西民族大学东校区北门斜对面，而联发西棠春晓位于广西民族大学西校区对面，这也算是一种“默契”吧!正因如此，这两个项目都恰好处于围绕广西民族大学发展起来的生态圈内。

招商樾园区位图

在广西民族大学东校区附近，已经形成了十分良好的生活氛围，西乡塘市场，南宁市西乡塘小学，以及即将建设的九年一贯制学校相思湖学校均环绕在广西民族大学周围，广西民族大学依靠相思湖而建，风景秀美的相思湖湿地公园就在身旁。

地铁1号线也有广西民族大学的专属站点，搭乘地铁方便快捷，同时未来地铁4号线延长线将与其交汇，这样招商樾园将成为双地铁沿线盘，同时地铁4号线延长线终点站相思湖北路站更加靠近项目，优势明显。这不光是广西民族大学东校区的学生可以享受到的福利，同样也是招商樾园可以享受到的优质配套。同时周边已有中房新天地，骋望剑桥郡等已入住的成熟小区，生活氛围也比较浓厚。

联发西棠春晓区位图

而联发西棠春晓所在的则是依附于广西民族大学西校区和南宁职业技术学院所形成的生态圈，周边有发展成熟的罗文市场，还有昌泰金华园这样的成熟住宅小区，生活氛围还是比较浓厚的。联发西棠春晓距离地铁站口同样很近，最靠近项目的地铁站口是地铁1号线鹏飞路站，距离项目大约200米。

点评：
两者的地段差异和周边配套差异总体上来说不大，但招商樾园附近的小学资源更加丰富，同时有双地铁线交汇，出行选择更多，同时更加靠近相思湖公园，高层住户基本上能够欣赏到相思湖公园的秀美景观。

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户型：

招商樾园户型特色鲜明

联发西棠春晓设计经典

招商樾园将要推出的户型涵盖了82-103㎡的三至四房户型，从刚需到刚改均可以找到适合自己的户型。比较有特色的是，部分100㎡以下的户型也采用了横厅设计，比如下面这个约95㎡的三房户型。

招商樾园约95㎡户型图

横厅设计的好处是可以将采光面最大化，餐厅和客厅都在阳台落地窗前，得到最充足的采光。同时客厅的宽度比一般竖厅户型更宽，这个户型就能够达到5.3米;主阳台宽度6米，在95㎡的户型中也比较少见。并且三间卧室间隔较远，私密性更强。

厨房采用U型设计，增大了厨房灶台上的可用空间，同时也符合我们在做菜时的动线。在100㎡以下户型能够采用U型厨房设计的户型还是比较少的，这次，U型厨房不再是“大户人家”的专属！

联发西棠春晓96㎡户型图

联发西棠春晓则推出78-108㎡三至四房户型，同样与西乡塘区的市场主流定位较为贴近。96㎡户型同样也分布在其中的7栋楼 ，有两个镜像户型，分别朝向东西两面。从位置朝向上来说，能够选择朝东的户型当然更佳，朝西户型就会受到西晒影响。

开间4.35米的主阳台，进深达到2.1米。这个阳台同样可以连接其中一间次卧，增强了空间的灵活性。主卧的形状比较规整，面积(含飘窗、卫生间)达到了约19.8㎡，面积上的确足够。另外，户型图上虽然写的是三房，其实这个户型还配有一间小书房，书房外还有另一个生活阳台，但开间只有2.3米，足够基本使用。

点评：
两者的户型设计有不同的取向，联发西棠春晓的户型设计较为经典，而招商樾园的户型更加具有鲜明特色，部分户型还采用了少有的横厅设计，采光通风更佳，同时具有更宽阔的厅室空间体验。联发西棠春晓的部分户型朝向正东西方向，选择时更要仔细斟酌。

总结：招商樾园作为央企，打造项目更有实力，这也体现在带装修选材上，央企的魄力必定精品。在户型打造上，不断创新，打造的户型更符合人居标准，特别是95㎡的横厅设计，阳台开间6米，整个居住空间被放大，同时通风采光更佳。

所以同样是地铁盘、傍学府的招商樾园和联发西棠春晓，在项目实力、小区规划、户型产品打造上，招商央企更走心！

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