是怎样的饥渴，让安吉板块实际楼面价高达6731元/㎡！

5月24日，南宁迎来四幅地块出让，其中两幅为住宅用地，一幅为商业用地、另外一幅为工业用地!柳州昨日拍出8806元/㎡楼面价，这一热潮蔓延到南宁，在今天的土拍市场，15家房企蓄势待发，纷纷抢滩，单是新面孔就有7家!

土拍新面孔：合能地产、美的地产、中梁地产、雅居乐、广西诗蓝股份、远洋地产、兴进地产

土拍战果：

017地块位于南宁高新区大学西路南面，占地21.196亩，为商业用地。广西中梁溢置业有限公司以单价685万元/亩、总价14519.3559万元成交!

020/021地块位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南/万安街以东，共计47.155亩，均为住宅用地。佛山市高明区美的房地产发展有限公司以单价1010万/亩、673万元/亩，楼面价5050元/㎡、5048元/㎡，产权移交配建面积15000㎡、总价44320.4638万元斩获!

022地块位于邕宁区新福路南侧，占地约164.91亩，为工业用地，广西华润装配式建筑有限公司以单价17万元/亩，总价2803.4774万元拿下。

虽然说020/021地块的楼面价为5050元/㎡，但是算上产权移交配建面积15000㎡，粗略算实际楼面价已达到6731元/㎡！是怎样的饥渴，让安吉板块实际楼面价高达6731元/㎡！

四幅地块出让信息

土拍现场：

中梁、美的地产作为新面孔，首次入邕就出手不凡，拿地以奠定江湖地位!今天的土拍市场上，017地块的商业地块和020/021住宅地块比较激烈!首先竞拍的是017商业地块，26号中梁从一开始就表现出拿地的强烈，虽然36号龙光也毫不示弱，但26号中梁凭着魄力拿下21亩商业地块!

重头戏是两幅住宅地块的出让，近十余家房企垂涎，分别是金科18号、合能8号、万科28号、雅居乐88号、阳光城96号、广西诗蓝股份56号、旭辉99号、美的16号、盛天66号、远洋69号、云星10号、中梁58号、兴进98号，阵容之强大!土拍一开始，各大房企表现很积极，节奏也非常的快!020地块与021地块相近，基本上拿下020地块之后要势必拿下021地块，在020地块的争夺中，旭辉、合能、金科、美的、兴进等房企都表现迅猛，战况一度焦灼!如何能冲破十余房企的包围?16号美的自始至终都在坚持，终于经过“周旋”，最后把020地块拿下，紧接着021地块顺势夺得。总价4.43亿，产权移交配建面积15000㎡，预售毛坯价8050元/㎡。

16号美的帅气举牌

在昨天的柳州土拍市场上，美的地产表现积极，恒大拍出8805元/㎡的楼面价，美的有一定的“功劳”。不过美的地产不敌恒大，无缘柳州市场。然而，在南宁土拍市场上，美的可谓卯足了劲，在十余家房企的包围下脱颖而出，其实力不容小觑。为何首次入邕选择西乡塘区域?项目负责人表示，主要看中西乡塘发展趋势。未来安吉47亩地块如何打造?拭目以待。据悉，020/021地块曾于去年年底进行出让，但是无人竞拍，今日再度推出，受到十余家房企青睐，看来房企对地块的饥渴程度很深。

直播:饥渴难耐!15家房企准备就绪争夺安吉47亩地块!

美的地产的实力：

美的是我们常用的美的产品么?其实美的地产的实力也是杠杠的，在2018年中国房地产开发企业500强测评中，被评为“2018中国房地产开发企业50强”，名列第45位。

美的置业集团是美的系成员企业，是一家以住宅开发为主，同时涉及智能、文旅、文创、商业、绿色环保、工业产业园、装配式产业、长租房等领域的综合性现代企业。以智慧为核，已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商业、智慧产业的多元一体化业务体系。2017年实现成交金额突破500亿元，同比增长139%。

截至2018年3月31日，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大区域实施战略布局，覆盖全国11省1直辖市，于33市布局127个标杆项目。

土拍现场

美的地块项目亮点：

西乡塘区吸引品牌房企的能力非凡，早前万科、绿地、金科、融创等房企纷纷进驻，如今再加上中梁和美的地产，片区潜力再拔高!美的今日拿下的地块47亩，周边的项目包括盛天西城、大嘉汇尚悦、澜月府，距离安吉万达广场直线距离约2公里，处于地铁2号线苏卢站和齐全，生活氛围浓厚。

美的020/021地块的预售毛坯价为8050元/㎡，再加上3000元/㎡的标准，均价在11500元/㎡，这个价格贵么?澜月府均价已达11500元/㎡、盛天西城营销中心上周开放，但是因其距离安吉万达广场近，均价10000元/㎡不是不可能!而大嘉汇尚悦目前新品推出，毛坯推售，但首付款不低!美的地块最快也是年底亮相，但是年底后南宁西乡塘的房价又是另一番场景，所以对于美的地块的11500元/㎡均价似乎也在范围之内!

另外，美的地块打造带装修房，那么它的家电产品完全就可以依托美的集团!包括厨房三件套、空调、冰箱、微博炉等，想想是不是美滋滋!

土拍详细信息：

一、出让地块基本情况及规划设计要求：

(一)GC2018-020地块位于西乡塘区秀安路以西、安和街以南，宗地号为：450107008002GB00389，出让面积为24896.43平方米(折合37.345亩)。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>2.0且≤3.0，建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过10-15%，其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-111)的规定执行。

GC2018-020地块出让起始价为人民币952万/亩，竞买保证金为人民币10670万。

估算起始总价 4760元/平米;起始总价 35552.44万(折合约3.56亿)。

(二)GC2018-021地块位于西乡塘区万安街以东，宗地号为：

450107008002GB00384，出让面积为6540.24平方米(折合9.81亩)。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.0，建筑密度20%-28%，绿地率≥35%，限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例不超过5-10%，其余为住宅及配套公建。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2017-110)的规定执行。

GC2018-021地块出让起始价为人民币611万/亩，竞买保证金为人民币1800万。

估算起始总价 4582元/平米;起始总价5993.91万(折合约0.60亿)。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。

GC2018-020地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8050元/㎡。(目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是带装修交付，则实际限均价≤11050元/平米)。当挂牌价格小于等于1010万/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于1010万/亩时(估算限最高楼面地价 5050元/平米;限最高总价37718.45万，折合约3.77亿。)，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。

GC2018-021地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8050元/㎡。(目前南宁市限装修部分最高不超3000一平米，则若是带装修交付，则实际限均价≤11050元/平米)。当挂牌价格小于等于673万/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当挂牌价格等于673万/亩时(估算限最高楼面地价 5047元/平米;限最高总价 6602.13万，折合约0.66亿。)，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于100㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可于2018年4月25日至2018年5月22日，到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口获取本期公开出让文件。

五、申请人可于2018年4月25日至2018年5月22日18时00分止到南宁市锦春路3-1号市国土资源局2楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座9楼对外服务窗口提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2018年5月22日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

直播:饥渴难耐!15家房企准备就绪争夺安吉47亩地块!