轰动！凤岭北豪宅区惊现毛坯房，要迷倒多少人？

        Part1    

为什么满城都是带装修房?

2012年，南宁楼市还没有几个带装修房项目。随着万科、恒大进军南宁市场，带装修房渐渐多了起来。但2017年之前，除了一直做带装修房的万科、恒大、融创等房企外，市场上还是毛坯房为主流。2017年3月开始，几乎一夜之间，满城劲刮带装修风，一波又一波的“毛坯房改带装修房”潮流风云涌动。如今，南宁市场上，带装修房遍地开花，毛坯房几乎绝迹。

这个市场巨变，是行业发展趋势作用下的吗？显然不是，南宁短时间内进入带装修时代，是众房企的无奈之举!

一、从地价控制房价：2017年，南宁土地出让开始采取“双限一竞”——限地价、限房价、竞产权移交住房的方式，地价与房价差仅有3000元/㎡的空间，房企开发利润被大量压缩。

二、从备案价格控制房价：新建商品住宅备案价格由ZF管控，限房价制度之下，房企利润空间收缩。

众多楼盘纷纷选择“毛坯房改带装修房”、众多新项目以带装修交付方式出售，是房企为实现利润、实现溢价所迫!不做带装修，就活不下去了！

        Part2

当下楼市的矛盾激化点

面对楼市的巨变，购房者们做好了准备吗?显然没有!满城的带装修房，选择面大幅收缩。即使对带装修风格不满意，对带装修质量不放心，却也无可奈何!

而那些罕见的毛坯房，不是地段偏远，就是房企背景不够强大，如果是爆款的毛坯房项目，都是几千人抢几百套房。毛坯房不是你想买，想买就能买！

我们从不怀疑，带装修房是市场的发展主流。但是这个主流趋势，初衷是为了节能环保，是省时省力省资源。在“五限”政策之前，购买带装修房还可以减轻购房者的前期资金困境等问题。试想，购房者用20%的首付买了一套带装修房，在交房之后即可拎包入住，不用愁于装修款的压力，对于很多资金紧缺的购房者而言，是非常的实用的。

然而，2017年5月的“五限”政策实施后，购买带装修房是要带装修和毛坯分开首付、分开按揭。如此，带装修房的一个大优势就失去了。此外，还给购房者带来了巨大的月供负担。属于消费贷的带装修贷款按揭，不仅仅是利率大幅上涨，甚至是不能贷款。这给很多刚性需求、改善需求的客户带来巨大的资金难题。

购买带装修房成本太高，不少购房者满城搜索毛坯房，所以，这一年来，哪里有毛坯房项目开盘，几乎都是“日光盘”。

这就是当下市场的尴尬：想买毛坯，万人抢一!不喜欢带装修，需求不匹配，但不得不买!看着不断上涨的房价，每日剧增的利率利息，不想再错过!

        Part3

全南宁瞩目的毛坯房亮相

市场对于毛坯房的期盼一直非常迫切!试问，如果南宁楼市出现在一个又是品牌房企，又是核心区，又有学校，又有地铁的毛坯房，该是多么令人振奋!

没错！这个项目就是美泉1612!即将亮相的8号楼，以毛坯方式出售!

美泉1612项目在南宁楼市中，是一个非常惊艳的作品：首创峡谷园林、首个带装修标准3000元/㎡的项目、凤岭北首个破万的楼盘……

无论建筑形态，还是所处地段，在全南宁的高端项目中，美泉都是惊艳的作品。正如她那句漂亮的slogan——400年，静静传世!

大家都在做毛坯的时候，美泉1612以高品质的带装修标准惊艳亮相!而当大家都做带装修的时候，美泉1612又反其道而行之——做毛坯!

确实，美泉1612是不走寻常路!然而，这并不是美泉带装修改毛坯的原因！

2012年，位于凤岭北核心区的美泉1612项目正式入市，以带装修房方式出售，一路畅销，一路创下了许多楼市记录。美泉1612项目也是凤岭北首个房价破万的楼盘。

回顾2012年的年南宁楼市，带装修房项目仅10个左右，主流的带装修标准是1500元/㎡。而美泉1612项目的带装修标准则是3000元/㎡，如此高规格的装修档次，也刷新了当时的带装修高度。很多圈内人士都给美泉1612项目的带装修贴上了“人性化”、“极致化”的标签。

如今，美泉1612项目已经经历了6年的销售周期，即便如此，在当前的楼市中，她还保持着坚韧的产品生命力。试想，有哪一个带装修项目，把6年前的产品放到现在的市场卖，还能接受购房者严苛的考验?答案是很少。而美泉做到了。

在市场都是毛坯房的时候，美泉1612致力于给市场带来高品质的带装修产品，引领着楼市的带装修升级。而她，也交出了一份漂亮的答卷。

在市场都是带装修房的时候，积累了众多好口碑的美泉1612，为何又改毛坯出售?

老编认为，这是美泉1612作为品质房企、作为良心房企的漂亮打法!是基于客群的个性化需求而做的转变。

带装修房在户型结构上、装修风格上的局限性已经越来越成为当下改善型需求的矛盾点。一套带装修房，在设计之初的房间数量、客厅大小、阳台设计等都已经敲定，而且风格也基本定型。除了从墙纸、软装等方面去着手做些个性化的改变，发挥的空间非常有限。

南宁早期的一些带装修房项目，在入住后几年，不少业主便拆掉重装的案例不断涌现。即便是一些豪宅项目，也有业主进行了重装。

重新装修，意味着业主至少花了两笔装修款：一笔是购买带装修房时的带装修标准付费;另一笔则是重新装修的费用。这其中还有拆除而产生的人工费等，造成的资源浪费、财力耗损并不是一笔小数目!

而且即使是豪宅项目的带装修风格，多以厚重、奢华为主，这也造成了软装搭配的难题。风格的局限性束缚了寻求个性的业主的需求。

美泉1612项目正是基于当前市场的矛盾点，新推出的8号，以毛坯房的方式出售。

美泉1612做毛坯房的初衷就是满足业主空间布局自由度和装修风格自由度的需求。

一、业主可以随意调整户型结构。根据常住人口设定房间数量和空间利用，满足业主对于居住空间的需求。比如是客户是一对年轻夫妻，前期只需要两房或三房，其他空间可以做成大的娱乐室;而对于三世同堂的家庭而言，他们可能需要5个房间。但不管是何种空间需求，他们购买的是毛坯房，是可以任意调整的。

二、装修风格的自由度：中式现代、北欧简约、奢华大气、田园风情……完全可以按照自己的喜好去设计。

毛坯房绝迹的当下，美泉1612应市场需求推出“核心地段+强配套+优品质”的毛坯房，是一批珍贵的“限量版”，无疑，也是市场爆款。

        Part4

南宁核心*** 当属凤岭北

上海的浦东新区、深圳的蛇口，豪宅林立，房价不菲。凤岭北的未来，当然也是如此。如果说南宁房价破5万，那么这个地方一定是凤岭北!

凤岭北占据了“高铁+地铁+名校+公园+商业”等一切优质配套。10生活圈内，名校簇拥，万象城、航洋城、青秀万达广场、凤岭儿童公园、堪称全南宁最繁华的居住区。

不得不说，凤岭北的新房，就像这个版块的土地一样。2017年，凤岭北也才供应了一幅商住地，仅65亩。而接下来的供地计划中，凤岭北几乎无宅地拍卖。

所以，一套凤岭北的房子，其所蕴含的价值、身份与标签，是完全不同的。是精英们的收藏品，是分享凤岭北红利的储蓄罐。凤岭北只要有20000元/㎡以内的房子，都可以闭着眼睛买。

美泉1612社区实景图

        Part5

高端品质项目必须有大情怀

情怀，是当前利润极致世界的奢侈品。是至上产品功力修炼的核能量，她是好产品最大的赋能。一个高端项目的背后，一定是极致的情怀，是初心。

而美泉1612的情怀，是打造一个传世臻品。

去过美泉1612的人都会有一个感受：社区环境超级棒!

美泉1612重金打造的峡谷园林、天鹅湖等，都是业主真真在在可以享受到的优质配套和品质生活。如果要计算美泉1612的园林打造成本，没有1000元/㎡的标准做不出眼前的好园林!

这也是为什么在同区域的二手房中，美泉1612的挂牌价要高出1000-2000元/㎡。同等面积段的租金水平，也比其他小区高出1000元/月以上。

我们来算一笔账：美泉1612的35㎡公寓，出租租金约为2800元/月,52㎡公寓租金约为3500元/月。从投资的角度来说，每平米的租金达到了60—80元/㎡不等。而住宅的整体租金大约为40元/㎡。所以，不管是投资还是自住，美泉1612都是优质的选择。这些价值的实现，和美泉1612极致的品质情怀密不可分。

众所周知，2017年以来取得的土地，推出的新项目，几乎都被“限价”紧箍，比较难做出高端项目，所以前期高端项目是卖一套少一套，必须把握机会，这种房子要尽早去买。美泉1612历经时间打磨，品质经得起市场的考验。这样的好房子，也是几乎绝迹。

选择美泉1612，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种品质生活，也是一款极具收藏意义的臻品。

美泉1612峡谷园林实景

美泉1612园林实景

NO.6 结语

所以，在当前浮躁的楼市中，最缺的就是好产品，最缺的就是情怀！

从美泉1612致力于做极致带装修，到优雅转身做毛坯，都是美泉团队的情怀所致。

她站在时代的角度、站在客户需求的角度去呈现最符合市场需要的好房子！

了解了这些初衷，怎能不被这样的情怀所打动！