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南宁房价11260元/㎡!再不珍惜8字头带装修房源下个月就没了……下一篇
奥特莱斯进驻/农产品交易中心开业 三塘开启商圈新格局!“限”字当代,住房投资的观念已扭转,对于投资客,或许你已经失去买住宅的资格。目前,市场上不限购不限贷的产品中,当属LOFT能全方位迎合当下投资需求。在房价、地价飞速上涨的前提下,LOFT产品买一层即享一层所带来的溢价空间,使其出现供需两旺的市场行情成为必然之势,成为投资新宠。
开发商为了迎合市场需求,纷纷推出5.09米层高loft产品,有部分楼盘打出有宜住宜商功能百变loft的宣传 ,几乎到了让投资者挑花眼的程度。关于投资选择,有这样一句真理:收益的快慢与高低是最重要的评定标准。
宏观形式好 市场需求量大
南宁作为面向东盟的桥头堡城市,会带来更多需要灵活办公空间的微创企业。随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加,未来将会涌现出更多初创企业。而LOFT便会成为部分中小型公司的首选,分层办公,让企业主的工作环境更加私密。同时,高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。
▲LOFT便会成为部分中小型公司的首选
区域前景 影响投资收益快慢
近年来随着投资客对loft需求不断增大,loft产品以稀为贵,价值一直在飙涨!此外,如果loft产品依附在繁华地段商务区,升值潜力不可估量!
对于投资loft,最注重的是所处区域的前景。南宁六大城区,投资前景最明朗毋庸置疑是青秀区和五象新区,换句话,如果要实现loft产品升值最大化,江南区/西乡塘区的loft产品基本不用看。五象新区位于南面,而青秀区才是城市腹地。
青秀区从一片荒芜发展至繁华景象,时间10年;五象新区从2006年开发建设,2018年初显峥嵘,发展至车水马龙、都市繁华之景至少还需5年。
人生还有几许5年、10年?同样是5.09米层高loft产品,在青秀正中心置业之后立刻享受到投资收益,选择置业五象新区商办需等待五象发展后才享受到回报。
▲绿地中央广场地段含金量高
物业成熟度影响投资回报价值高低
选对好物业能提升10%—30%租金
对于投资客来说,同样是5.09米层高的LOFT产品,投资回报速度和升值潜力是必考核项。比较直接的方式就是考察项目的销售情况、周边项目的销售状态以及人流量和生活便利度。
青秀区毋庸置疑,作为最为繁华的核心区,写字楼云集,商场林立,人流量和生活便利度已经一副繁华的都市生活场景。
我们先来看两组数据:
一、青秀万达广场2012年11月开工建设,时隔两年,2014年12月正式开业。如今,青秀万达广场商圈已经非常成熟。2016年,青秀万达广场写字楼租金约为40-50元/㎡·月,2018年租金约涨到80-100元/㎡·月,两年实现翻倍增长。
二、绿地中央广场的5.09米层高能种树的LOFT办公产品陆续交房,租金约在150-180元/㎡·月,比周边的同类物业租金水平要高出40—50%。
从数据来看,不管是住宅产品还是办公产品,绿地中央广场的升值潜力有目共睹,而一年售罄7栋,两周劲销2亿,这样的实力一般的项目做不到。具有敏锐嗅觉和投资眼光的众多投资高客纷纷手动点赞,足见绿地中央广场产品的价值属性。
据了解,目前绿地中央广场办公物业租金高出同区域写字楼租金一倍不止,按照市场租金年增长率计算,出租12年就能置换一套具有50年产权的固定资产。此外,绿地中央广场去年289上海天地整街开业,今年初启动“国家4A级景区”申报等利好不断促进价值上涨,投资客户拼层购买早已屡见不鲜。而刚过去的6月10日,绿地中央广场购物中心启动了开业倒计时,目前距离开业不到65天,包括9月小学开学将为项目物业价值带来新的增长。对比没有成熟商圈的新城吾悦广场、五象世茂中心等项目,或许商圈需要两三年时间的累计,投资回报速度明显慢了些。
▲绿色办公LOFT
▲绿色办公LOFT
有专业人士指出,能种树办公室的火爆,除了无可比拟的产品和地段优势外,在商业、酒店以及智慧办公方面的高端配套也是企业选择的重要因素。加上项目目前已签约引进法国高端商务酒店,并配备约2000㎡绿地智慧办公中心,多方位帮助企业降低运营成本。
伴随着商业Mall的开业,绿地中央广场项目物业价值将迎来再次增长,loft能种树的办公产品附着点不断提高,本身的价值会被无限放大,买之后立即价值飙升!现在入手,可抢占开业前的升值红利,实在不可错过。
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责任编辑: wuzhiying
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