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土拍:凤岭北13亩商务用地 楼面价8640元/㎡下一篇
蓝光来了!7.75亿拿地98亩!首个项目落址龙岗!南宁楼盘网报道 2018年6月22日,南宁土拍现场,兴宁区三塘板块的GC2018-026地块,碧桂园直接底价成交。总面积约103.6亩!商住地楼面价约为1938元/㎡。总价约3.58亿!
该地块限制条件较多,颇为严苛。
限制一:商住地(折合65.298亩)采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6800元/㎡。最高地价限制为716万元/亩。成交当场,竞得人须与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。此外,该地块南侧位于轨道控制线范围内,地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见。
限制二:商务用地、商业用地(折合38.298亩),其中商务用地占比为30%-40%,其余为商业用地。该宗地的商务金融产权面积(占比为30%-40%)由竞得人全部自持,持有时间不得低于10 年(自持物业持有时间起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算), 在此期间,不允许分割转让和分割抵押。
目前该区域内的在售的楼盘有大都公馆、龙光玖誉府、华夏院子、国悦九曲湾、南宁绿地城、碧桂园雍璟台等项目。高层带装修住宅主力价格9500-12000元/㎡,成交均价约为10000元/㎡。
其中超2000亩的绿地城,在配套、教育、整体规划上,都非常瞩目,目前主推房源为89-143㎡,均价约为9500元/㎡。华夏院子首期推出266-449㎡院落别墅,锦钰城定位为20万㎡的欢乐世界文化旅游商业综合体。这个板块在也是当前比较活跃的。
从配套方面来看,两公里范围内有十里花卉长廊、那考河湿地公园、药用植物园以及规划中的那平江滨公园等,生态环境优越。更有华夏文博园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等等大型配套加持,宜居环境不错。
但也必须指出,该项目当前周边多为自建房,如有拆迁等,也是一项重大工程。
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GC2018-026地块档案
GC2018-026地块位于兴宁区昆仑大道以南GC2018-026地块位于兴宁区昆仑大道以南GC2018-026地块位于兴宁区昆仑大道以南GC2018-026地块位于兴宁区昆仑大道以南,由两宗地组成,总出让面积为69064.52平方米(折合103.6亩)。
其中地块一宗地号450102101201GB00075,实际出让面积为25532.26平方米(折合38.298亩)。土地用途为批发零售(商业)、商务金融(商务)用地,土地使用年限:批发零售用地40年、商务金融用地40年。容积率≥2.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商务用地占比为30%-40%,其余为商业用地。
地块二宗地号为450102101201GB00076,实际出让面积为43532.26平方米(折合65.298亩)。土地用途为城镇住宅,土地使用年限:城镇住宅用地70年。主要规划设计条件:容积率≥2.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。地块二南侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见。GC2018-026地块的其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-047)的规定执行。
450102101201GB00075宗地出让起始价为人民币384万元/亩, 450102101201GB00076宗地出让起始价为人民币323万元/亩, GC2018-026地块竞买保证金为人民币18600万元。
450102101201GB00075宗地的商务金融产权面积由竞得人全部自持,持有时间不得低于10 年(自持物业持有时间起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算), 在此期间,不允许分割转让和分割抵押。
成交当场,竞得人须与市城乡建委签订450102101201GB00076宗地项目装配式建筑履约监管协议书以及与兴宁区政府签订45010210120GB00075宗地项目自持产权履约监管协议书。
二、竞买人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。
三、GC2018-026地块作为一个项目整体出让。450102101201GB00075宗地采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人;450102101201GB00076宗地采用 “限房价、限地价,竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。
450102101201GB00076宗地所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6800元/㎡。当450102101201GB00076宗地挂牌价格小于等于716万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当450102101201GB00076宗地挂牌价格等于716万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。
450102101201GB00076宗地在转入竞产权移交住房投报配建面积时,还须对450102101201GB00075宗地进行有效报价。
【6月22日南宁土拍报道汇总】
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责任编辑: qinsuna1
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