各位! 这个东站之上的准现房公寓 请了解下

不知不觉，南宁楼市中刮起一股“公寓龙卷风”。一时间公寓产品层出不穷，据不完全统计，南宁市目前市场上在售的公寓产品超过15个。在首付比例提高，首套房房贷利率上浮的当下，公寓产品作为一种不限购、空间灵活、用途多样，总价较低，有别于普通商品房的产品，逐渐成为购房者们所青睐的全新产品。销售情况非常火热。但是，购房者在投资公寓时，更需要从多样的产品类型中去甄别产品的好坏。

最近后台收到很多购房者对公寓产品的测评诉求，今天我们就拿一个样板出来剖析一下投资公寓的“五大要素”，这样对照起来会更清晰、投资方向更明确。

开发商实力、所处板块、交通条件、项目规划、客群，是投资公寓必备的五大要素。我们今天就来剖析一个公寓的样板——高铁时代广场国际LOFT/SOHO公寓，项目已进入封底准现房阶段，毛坯出售，均价13000元/平。希望大家能从中得到些投资的启发。

国企交投稳实力，筑就潜力枢纽综合体

大型国企南宁交通投资集团，紧握高铁时代发展契机，南宁交投集团实力钜献高铁时代广场。南宁交通投资集团有限责任公司是经南宁市人民政府批准成立的国有独资企业，隶属南宁市人民政府领导。南宁高铁时代广场由全国设计十一强——上海市政设计总院设计，十佳500强——中铁八建施工，南宁交投集团集团投资开发……多家业界翘楚强强联合共筑，精细考究用材严格施工管理，大师级团队品质保障，将书写城市商业新传奇。

作为广西壮族自治区60大庆重点献礼工程，集结大师级巨匠，以同步国际的枢纽综合体理念，以高标准高规划高品质打造，是广西进入高铁时代的重要里程碑作品。

南宁东站商圈、东盟商务区商圈、东葛绿地万达三大商圈接壤坐享千万客流

从民族大道的万象城到东盟，这一新兴琅东-凤岭北CBD地带，就如同当初广州的天河，而东站北商圈核心，东至兴工路及松柏路、南至长虹路延长段、北至昆仑路的东站北生活圈区域，受到凤岭北的辐射和高铁经济的拉动，成为南宁的浦东、南宁的“珠江新城”的契机已经到来。

南宁东站至三塘一带将依托现有的山水田园资源，以“一带两轴五廊九组团”为总体布局，通过建设生态示范区、六条特色风情街等，打造国际化田园生态智慧城。到2040年，预计规划片区内人口将达到90万人，作为片区核心的三塘也将定位为现代生态田园都市。高铁时代广场成为凤岭了坐享三地铁红利的唯一物业，迅速接驳全城消费力，东站、东盟圈、航洋、万象、朝阳等，坐享超过年两万的稳定客流。

三地铁物业 交通优势助推公寓投资价值

南宁市场上一直不乏公寓产品，但是同时与地铁站、高铁站、客运站、公交站等交通站点毗邻的却少之又少。要投资好的公寓产品，肯定要选择合适的地段，在投资客看来，好的公寓产品要注重周边的配套和交通，比如是否靠近地铁，周边交通是否方便，交通配套越齐全，那么物业价值增值的幅度就会越高。

而南宁作为新晋地铁城市唯一三地铁交汇站是南宁东站，上下班人口十分密集，因此区间流量很大，承接南宁东站年客流量2000万，其客流发展前景可以媲美重点城市。高铁时代广场位于南宁东站南广场东侧，高铁站、地铁1号线、凤岭综合客运枢纽站以及多路公交站点汇聚于此，汇聚年2000万客流，大量的商务人士以及度假旅游人群在这里汇集，公寓租住需求旺盛，为投资带来巨大商机。

高铁时代广场准现房公寓 即买即赚到

户型紧凑，总价可控，租金坪效高。高铁时代广场5.05米层高LOFT和3.9米层高SOHO公寓专业白领精英人士打造，科学合理空间设立，匠心雕琢智能商务空间。

据悉，高铁时代广场总占地面积为87780㎡，共131.6 亩，由三块独立用地构成。目前，在推一期2#LOFT/SOHO公寓，主力户型面积区间49-77㎡。2#楼共有33层，1层为双入口大堂，2-3层为商业，4-18层为LOFT，层高5.05米，19-33层为SOHO，层高3.9米，居住出租或办公皆可。

项目内配套有机动车停车位730个，非机动车停车位914个;一个配套运动中心，含有约800㎡恒温泳池、约2000㎡健身房、6个室内羽毛球场、400米运动跑道等，满足商务及居住的运动需求;还有一个国际购物公园，打造多首层的立体式公园商业空间，荟萃东南亚美食、大型精品超市、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态。丰富的配套和强有力的规划，将为居住或办公带来良好的生活体验。

高铁时代广场，把“交通枢纽”与“城市综合体”完美叠加、复合，以丰富的体验满足人们的需求，以高效的交通串联城市，打破了传统综合体地段、半径的种种局限，依托东盟交通枢纽的巨大价值，必将引领未来的商业发展方向，成为未来的商业价值高地!

高铁时代广场

44-87㎡LOFT和SOHO共享公寓

5.05米层高，开阔空间尺度

户型设计合理，独立卫生间

项目已于5月5日已全部封顶

现44-87㎡LOFT和SOHO公寓

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