阳光城+大唐再度联手 总价11亿元喜提五象167亩地

南宁楼盘网报道 2018年6月29日，南宁土地市场再迎来供应潮。金陵镇兴贤村179.253亩工业用地、五象新区4幅商住地合计350亩正式拍卖。

金陵镇工业地的底价31万/亩成交，总价5556.8337万元。五象新区350亩商住地吸金约27.37亿元！

【成交信息明细】

GC2018-056地块：盛邦与龙光火拼半个，盛邦斩获GC2018-056地块，总价约5.66亿元（约45.264亩），单价1250万元/亩，楼面价4688元/㎡，移交产权面积7000㎡（占比6.1%）。该地商品房毛坯最高限价9100元/㎡。

GC2018-057地块：大唐、龙光、盛邦等积极应价，大唐地产斩获GC2018-057地块（约35.726亩），总价约2.6亿元，单价730万元/亩，楼面价3650元/㎡，移交产权面积0㎡。该地商品房毛坯最高限价9200元/㎡。

GC2018-058地块：龙光、金科两家房企参与竞拍，龙光斩获GC2018-058地块（五象湖南，占地102.602亩），总价约8.1亿元，单价790万元/亩（该地块起始价为785万元/亩），楼面价2963元/㎡，移交产权面积0㎡。该地商品房毛坯最高限价9000元/㎡。

GC2018-059地块：阳光城、龙光、合景三家房企竞价，阳光城斩获GC2018-059地块（占地约166.707亩），总价约11亿元，单价660万元/亩（起始价为650万元/亩），楼面价2475元/㎡，移交产权面积0㎡。据悉，该地块为阳光城、大唐两家房企联合拿地开发。

GC2018-059地块是2018年出让的较大地块之一，但是从目前来看，位置相对偏远，周边配套待落实。阳光城+大唐联合开发，品牌房企助力下，区域前景空间巨大。

大唐和阳光城的合作，是在2017年，大唐、阳光城、天誉三家房企联合拿地，即五象湖东将上市的檀府印象项目。不仅如此，大唐和阳光城合作的项目还有位于兴宁区的大唐印象，也是2018年的爆款新盘之一，首开销量喜人！

【大唐地产】大唐深耕南宁，在广西布局已达19盘！在南宁布局了西乡塘、兴宁、五象、青秀等多个板块。去年摘获的地块，开发项目纷纷上市：大唐臻观、大唐印象、大唐盛世三期、檀府印象均已进入销售状态，而今年2月份拿下的兴宁大唐果预计在7月首开。

阳光城集团：2017年5月，阳光城广西公司挂牌，2017年全年销售量超4000套房，现已布局南宁、柳州和玉林等地，计划进军桂林、贵港、北海等城市。南宁开发项目有：阳光城丽景湾（五象新区-龙岗）、阳光城时代中心（五象新区）、阳光城半山湾（仙葫）、檀府印象（五象新区，与大唐、天誉联合开发）、大唐印象（兴宁区，与大唐联合开发）。

GC2018-059地块虽然较为偏远，但是在阳光城、大唐两家房企的合力布局下，未来值得期待！

1号竞买人阳光城举牌

成交公示：成交单价660万元/亩 1号竞买人阳光城胜出

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2018-059地块位于良庆区那平路北侧、振邦路西侧，实际出让总面积111138.03平方米（折合166.707亩）。该地块包含两宗地，其中， 450108100209GB00058宗地（地块一）实际出让面积74144.78平方米（折合111.217亩）， 450108100209GB00059宗地（地块二）实际出让面积36993.25平方米（折合55.490亩），土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

主要规划设计条件：地块一、地块二规划容积率＞3.5且≤4.0（各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，其中，450108100209GB00058宗地建筑限高≤100米（地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制）；450108100209GB00059宗地建筑限高≤100米（其中沿湖第一排建筑高度控制在60米以内，第二排建筑高度控制在100米以内），地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制。标准机动车位：地块一、地块二安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积，其他计容建筑按不少于1.0车位/100平方米建筑面积；非机动车停车位：地块一、地块二住宅部分不少于0.5车位/100平方米建筑面积，商业按不少于7.5车位/100平方米建筑面积，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。本项目中地块一需要配置一所12班幼儿园，建筑面积不低于4200平方米，用地面积不少于6600平方米，同时须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的要求。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-070]的规定执行。

GC2018-059地块中，450108100209GB00058宗地起始价为人民币650万元/亩，竞买保证金为14458万元。450108100209GB00059宗地起始价为人民币650万元/亩，竞买保证金为7213万元。

二、出让地块项目主要建设要求

（一）该项目须建设不少于111095平方米的安置物业，安置不少于1307人。其中，安置住宅建筑面积不少于78420平方米，安置商业建筑面积不得少于32675平方米（产业商铺建筑面积不少于19605平方米，物业商铺建筑面积6535平方米，配套公益性项目用房建筑面积不少于6535平方米）。安置房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60㎡、90㎡、120㎡为主，户型套数比例大致为3:4:3（具体户型、套数比最终按照安置农民实际需求进行调整）。安置产业商铺原则以地面一、二层铺面为主，商铺布局、空间划分等应充分考虑后期装修装饰后符合消防及实际使用要求，原则上层高不低于4.5米、装修后净空不少于3.2米，如对层高有特殊要求，应根据规划指标和设计标准进行调整。其他规划设计要求严格按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-070]的规定执行。

（二）竞得人须根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1111个。 

（三）安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准，装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》[南建村镇（2009）3号]执行，公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

（四）安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发[2013]11号）文件执行。

（五）成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，明确建设的内容、标准、时限、违约责任等相关建设要求，协议书的履行由良庆区人民政府负责监管。同时与集体经济组织签订《安置协议》。竞得人须按照上述《建设合作协议》《安置协议》《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2018-070]、《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2018〕19号）以及相关会议明确的标准建设安置物业。

（六）竞得人须按出让合同的有关规定按期开竣工,安置房部分须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部安置房的竣工验收，且本项目作为安置项目，须首先建设安置房，第一期商品房开工前，安置房须先于商品房开工建设，第一期商品房交付前，所有的安置房须先于商品房全部完成竣工验收并移交。其他自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起30个月内完成项目的整体竣工验收。

三、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为者以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。出让地块中所建安置物业111095平方米按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7420元/平方米。

上述两宗地作为一个标的出让，不接受单宗竞买。两宗地均以起始价开始竞价，每次报价需同时对两宗地分别进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价。当挂牌价格小于等于923万元/亩时，两宗地按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于923万元/亩时，两宗地不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人，每宗地首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为500㎡的整数倍。

阳光城大唐合作新项目地块示意图

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